中国人买走多少“洋房”

在美国，去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位；
在英国，在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。2010年伦敦一成新房被中国人买走；
在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%；
在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。
“中国制造”名扬世界，如今“中国购买”也不可小觑。面对高烧的房价和严厉的“限”字令，还有投资渠道日趋狭窄、通货膨胀压力日高的困境，不少原本专注投资国内房地产市场的国人，正将投资热情转向海外房地产市场。一份研究报告显示，国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点，约有50%的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。
国人海外置业兴趣空前浓厚
近日，澳大利亚最大房地产开发商西蒙斯家建集团将售楼部开进了深圳，一口气带来40多个项目进行推介。推介会首日成交了20多套单位，买家中有不少是广州客。近年在国内购买了多处房产的广州人林女士，当场就定了两套位于阿德雷德的别墅，总价近80万澳元（约550万人民币）。
“庞大的移民潮和资金积累所形成的巨大购买力，是我们来中国开拓市场的主要原因。”西蒙斯家建集团的营销负责人表示。在这些海外开发商眼中，国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵”阶层，在北上广深等中国一线城市，因持有物业增值而成为百万富翁、千万富翁已经是稀疏平常的事情。海外置业、海外移民之门也逐渐为更多的普通人打开。傲丰集团董事长钟润良告诉记者：“中国人对海外住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。以当前最受国人欢迎的澳大利亚房产为例，与去年同期相比，今年以来国人购买澳大利亚房产的签约量增长了约30%。”来自高力国际最新的研究数据显示，近年来，在华人聚集地温哥华市西区与列志文市，内地买家几乎占据了整个市场，已成为加拿大房地产买卖的“生力军”。内地投资者在加拿大温哥华购新房的比例正持续增加，截至今年第一季度已占当地市场的29%。高力国际北亚区董事总经理柳维伦透露，过去半年间，内地人士通过高力国际完成的海外住宅投资项目涉及总金额已高达13亿元人民币，最受欢迎的是澳大利亚、英国和加拿大等地。
纯投资比例攀高至三成
今年以来，随着高净值人群进一步全球化资产配置与投资移民的需要，境外投资正进一步高速增长。钟润良表示，因国内投资渠道日趋狭窄和收缩，海外置业正被注入狂热的投资意向，其中有很大比例是纯投资性质。“比如我们一下子卖出的20多套房子，其中有七成就是纯投资的。”目前在澳大利亚、加拿大和英国等中国人海外置业热门区域，置业目的已不再局限于移民和子女留学。据和燕置业董事长黄璨和介绍，目前去海外买房的投资者中，纯投资客的比例占总数近1/3。这些投资客希望通过海外房产投资，利用财务杠杆和时间杠杆原理来配备境外资产，希望通过更大程度的财务自由和资产增值，达到积累退休金、退休无忧的目的。
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柳维伦表示，如今内地人的海外置业热潮，已对许多国际城市的房地产市场产生了巨大影响，甚至对个别国际城市的楼价起到一定的拉动作用。第一太平戴维斯日前发布报告指出，去年有约33亿英镑流入伦敦中心区域房地产市场，另有4亿英镑流入伦敦中心区域新增供应物业。这些资本的总和足以购买伦敦157年来所有私人拥有的存量住宅。第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人Yolande Barnes指出：“如果中国的亿万富翁们也像其他国家的亿万富翁们一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域的物业价值将会被提升15%。前不久，上海版个人境外直接投资试点方案已上报至国务院，随着个人境外房地产投资的放开，相信中国买家们对伦敦等国际城市的房地产市场影响将更为突出。”在加拿大温哥华，内地投资客已成当地楼市一大生力军，在其强力推动下，2009年下半年和2010年首季，当地房价涨幅最高，升幅超过20%，去年全年升幅高达12%。
个案1
城市：悉尼
涨幅稳定 导演想在澳大利亚再买房
李先生是电视台导演，也常在广州一些本地剧中反串些“反角”。自己还开有公司，自称手头略有闲钱。在广州已有三套房的他，感觉投资机会越来越少，于是想投资澳大利亚房产。
其实对在澳大利亚买楼，李先生并不陌生。两年前，李先生的儿子跟着新婚妻子移民去了澳大利亚。半年后，儿子在悉尼郊区看上了一套独立屋，也就是国内常说的“独立别墅”。李先生飞过去实地一看很满意，很快就上律师楼办齐了所有手续交齐了款。
“那边卖楼按实用面积算，房子120平方米，四房两厅，屋前屋后都有花园，屋后花园足有150多平方米，全部是送的。房子是永久产权，可以传给子孙还不用交遗产税呢。”李先生的房子当时买入价约40万澳元，现在市价70多万澳元。当时以200万元左右的人民币换成澳元还款，但现在澳元对人民币在升值，汇率从当年的1比5点多，涨到接近1比7，“仅是汇率，就相当于赚了约150万人民币。”另外，该别墅收楼后，儿子儿媳又将空着的三间房租给了在当地求学的中国留学生，每间房每周租金200澳元，一年下来收了三万多澳元的租金。
正是这些出乎意料的回报，让李先生对在澳大利亚买房有了新认识。李先生认为，因为调控越来越严，国内的房价涨幅已经透支。虽然澳大利亚的房价涨幅跟广州前几年没得比，但毕竟相对稳定。李先生看上了一套南澳大利亚新城阿德雷德的别墅，总价约38万澳元（约261万人民币）。“这一次主要是纯投资，阿德雷德我儿子去过，现在房价还没有悉尼、墨尔本高，前景应该挺不错的。”
个案2
城市：利物浦
隔山买牛 市区两房不到百万人民币
吴小姐两公婆在清远做生意，家境还算殷实。一个多月前，吴小姐在朋友的介绍下通过代理公司“隔山买牛”，买下了英国利物浦的一套物业。房子两房一厅，70平方米，总价90多万人民币。吴小姐说，这次在英国买房，一是因为房子总价不高；二是以后打算送孩子去英国留学。“目前已付给代理公司两成首付，具体的手续还在办。”
据吴小姐了解，虽然目前英国中心市区的房价大多在7万-10多万元/平方米（人民币），但吴小姐买入的这套洋房不在核心市区，更是当地政府处理不良资产时放出的盘源，因此单价折算起来还不到人民币15000元。“比广州市区楼价还低！没想到我第一次在海外投资购房，就捡了个大便宜！”吴小姐非常庆幸。
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让吴小姐更满意的是，她买的房子土地产权年限高达990年，因为孩子能否出国留学目前还要打个问号，吴小姐购房主要还是以投资为主，房子涉及的各种税费当然很重要。吴小姐的房子总价低于12.5万英镑，因此不用交纳房产费。至于地租方面，当地规定新房可一次买断地租，价格是约6万元人民币。不买断的话将按人民币约3000元/年收取，每50年后，地租会翻倍。吴小姐选择了一次性交付。至于物业管理费，据吴小姐了解，她的房子日后管理费标准是人民币600-700元/月，另外还需交纳约人民币1.856万元/年的市政税。“英国这些国家都不流行买房，所以房子的租赁需求旺盛，租金回报少的有4%－6%，高的甚至能达到10%以上。到时将房子租出，这笔市政税也就能省下来。”（杨金霞）
个案3
城市：墨尔本
以房养学 公寓租金解决四年学费
程先生的姐姐和妹妹早年都移民去了澳大利亚的墨尔本。2007年时，程先生的儿子到墨尔本留学。因为之前多次去澳大利亚探亲，程先生对当地的房地产市场还算熟悉，知道当地房屋空置率很低，租房往往要提前几个月才能预订到，而且租金一点都不便宜。租一间10平方米左右的房间，每星期要200-300澳元。以每月1000澳元算，相当于近7000元人民币，4年下来要30多万人民币。程先生想，与其用这笔钱租房还不如直接在澳大利亚买楼。于是，在姐姐的介绍下，程先生以儿子的名义在学校附近买了个两房的公寓，当时首付两成不到30万元人民币。
房子收楼后一间儿子自住，一间租了出去，每月租金1000澳元。因为当地允许贷款前五年可以只还利息不还本金，因此这笔租金基本解决了儿子在墨尔本的学费、生活费，还有每月的供楼款（利息）。而且这个公寓四年来还升值了不少，当时总价不到30万澳元（约206万元人民币），现在市价在五六十万澳元（400万元人民币左右）。
尽管有朋友称从2007年到现在，广州不少房产都升值了一两倍，觉得程先生的投资不太值。可程先生却认为，当时在澳大利亚投资主要是为了儿子上学，从资金的投入产出看，还是比较合算的。“下个月我要去参加儿子的毕业典礼，顺便再看看房。当然，这次奔的就是别墅啦。”
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