买精装洋房还是毛坯别墅？ 嘉云府VS东湖映月

两盘概况
近日，随着白云大道北的新世界·嘉云府和东湖映月（资料、团购、论坛、二手）两盘陆续推出新货，让该片区出现了今年以来最旺的竞争局面。由于新世界·嘉云府首批单位尚未推出其最精华的金湖·翡翠谷式类别墅产品，而是先推出了非常适合改善型买家的106~140平方米的舒适实用型洋房，因此暂时未出现两大盘同类产品正面对撼的情形。不过，从两个楼盘目前的售价来看，最大的共同点就是实际售价大大低于吹风价。
记者之前在两个楼盘的价格备案表上见到，新世界·嘉云府的单价普遍在2.5万~3.5万元/m2，而东湖映月类别墅产品的价格也在2万~3万多元/m2。但上周末两个盘开售时，新世界·嘉云府报给买家的价格仅为1.7万~2.5万元/m2（带5000元/m2装修），而东湖映月的“东山胤园”报价仅为1.8万~2.6万元/m2（毛坯）。
看来，如果有心买房，不妨先进行登记，等到正式开售之前再向销售人员询问价格，很可能会得到意外惊喜。在参观这两个盘的过程中，记者发现不少客户是两个盘都有看，同样花300多万元，一个能买到由新世界打造的精装修四房单位，另一个能买到有前庭后院及屋顶露台连车位的类别墅产品，选择哪个，需要根据自己的实际情况决定了。

东湖映月的类别墅能一线望小区湖景园林

新世界·嘉云府在交楼装修上舍得下重本，适合对生活品质有追求的买家

新世界·嘉云府在交楼装修上舍得下重本，适合对生活品质有追求的买家
地理位置和配套
嘉云府近地铁超市
新世界·嘉云府距离地铁二、三号线交汇站约5分钟车程，走路时间则需20分钟左右，目前有公共小巴可以接驳楼盘和地铁。同时，嘉云府还可以享受姊妹盘岭南新世界（资料、团购、论坛、二手）的完善配套，近期岭南新世界的百佳超市已经开张，区内还有宏城超市以及各类商店，嘉云府还可分享华师的一站式名校教育资源。
从新世界·嘉云府出来开车前往东湖映月，需经过利海·托斯卡纳（资料、团购、论坛、二手）、大一山庄（资料、团购、论坛、二手）、万科云山（资料、团购、论坛、二手）等项目，大概15分钟车程。距离东湖映月最近的地铁站为地铁三号线龙归站，目前每天有穿梭巴士来往地铁和楼盘，不过等待时间较长，建议看楼的市民还是在市区的解放北搭乘看楼巴士或者自驾车前往比较好。
随着大型保障房社区龙归城的建设，未来地铁十四号线将在龙归城设站，届时该站点距离东湖映月可能只有100米左右。由于东湖映月的位置相对偏远，项目周边的市政及商业配套十分缺乏，尽管东湖映月未来很多的配套和设施有望依靠旁边的龙归城解决，但这对购房者来说，仍是中长期愿景。在东湖映月的车位配置超过1：1的情况下，选东湖映月的市民最好在收楼后买辆车代步。
社区环境
东湖映月荷花绽放园林更美
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和新世界·嘉云府周围多为楼房相比，东湖映月凭着其精心打造的约6万平方米湖景园林打动了很多客户。记者在该盘见到，短短一年多时间，东湖映月的园林已基本成形，特别是满池的荷花，在夏天阳光的照耀下开得特别娇艳，喷泉也为社区带来丝丝凉意。上周末东湖映月推出的“东山胤园”类别墅组团起步价为310万元/套左右，但一线望湖景园林的单位则会去到2.6万元/m2左右，总价达580多万元。开盘当天销售过亿元，本周将继续加推。该批单位可赠送的面积和建筑面积比大约为1：1，包括花园、地下室、露台等部分，一套200多平方米的单位可使用的面积大约为400多平方米，适合三代同堂的大家庭居住。
嘉云府的园林偏向于袖珍精致，预计会打造类似山水豪宅金湖·翡翠谷式的园林，但目前仍在施工中，所以未能让客户一览全貌。
记者点评
买别墅和买洋房
基本是两类人
从价格看，目前东湖映月的类别墅产品还是门槛较高，总价在310万~580多万元，而新世界·嘉云府主推106~140平方米的三房及四房单位，总价在180万~350万元。东湖映月的“东山胤园”为类别墅产品，毛坯交楼，买家要花费的装修费用不菲，所以更加适合想住别墅又喜欢自己动手进行创意装修的买家。新世界·嘉云府则为精装修单位，不仅厨房内的电器全部为西门子，橱柜品牌也十分高档，开关起来手感相当好。地板除房间外，全部采用了天然石材，马桶都是有自动冲洗功能的智能品牌。整体装修比较适合对生活品质有追求的买家，收楼不需再装修。
记者发现，在参观的客户中，倾向于买东湖映月的多为白云本地专业市场的小老板，家庭规模比较庞大，希望一家大小住在一起。而倾向于新世界·嘉云府的则不乏来自岭南新世界和老城区的换房客。越秀区的苏小姐看中了该盘124平方米的四房单位，“以前看过不少四房单位面积都在144平方米以上，契税要交多1.5%，而且也觉得有点大而无当。因此嘉云府124平方米的四房比较符合我的要求。”
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