华南板块135万住三房

从5月开始，华南板块陆续有新盘新货上市，供应量还不少。既有一房、两房的小户型单位，也有很多实用的三房四房单位可以选择。如今的华南板块交通便利，发展也进一步成熟，近期广州政府将广州南站作为重点功能区大力推介，成为华南板块一个新利好。区内楼价坚挺，不少楼盘带装修价格去到15000元/平方米，无150万元搞不掂一个100平方米左右的三房单位。不过即使如此，华南板块已成为众多买家除了老城区之外的第二置业选择。
第1站
信基城（资料、团购、论坛、二手） 新盘周边配套好
信基城的主入口位于番禺大道，在南村路口的万博中心斜对面。楼盘6月12日开盘，是华南板块的最新楼盘。与华南板块其他楼盘不同，楼盘是8-11层的西班牙风格小高层。楼盘以舒适户型为主，有60%的单位是一梯两户产品，也有部分小三房单位。不少户型带入户花园和多阳台设计。楼盘总占地面积20万平方米，总建筑面积30多万平方米，在华南板块算是中等规模的楼盘。楼盘除了住宅之外，还规划有酒店、公寓、购物中心、幼儿园等。不过楼盘不设楼巴，买家需自驾车或者乘坐地铁到汉溪长隆站再转公交接驳车到达。
价格分析
楼盘所在地段为华南板块未来发展的核心地段，对面便是目前已经有酒楼、商场、大型超市等配套的万博中心。楼盘的主力价格在1.4万-1.6万元/平方米之间。同时，楼盘带3000元/平方米的精装修发售，厨卫用具采用了松下、西门子、科勒等品牌。目前与该盘相距不远的自在城市花园（资料、团购、论坛、二手）二期诺德中心城毛坯均价约为1.2万元/平方米，而雅居乐剑桥郡（资料、团购、论坛、二手）折后价在1.5万-1.6万元/平方米，价格相差不算大。不过信基城由于大户型单位比较多，单位的总价也更高。
推荐单位
11栋101单位


建筑面积：113平方米
朝向：南
总价：约160万
单价：14200元
点评：单位是楼盘目前面积最小的户型，虽然景观望小区外围，但朝向却是很好的南向。该单位最大的优点是主人套房带有独立洗手间。同时单位除有双阳台设计外，主人房还带有一个独立小阳台。另外，单位的客厅开间达到4米，感觉比较舒适。
楼盘档案
地址：番禺大道万博中心对面
主推户型：111-202 平方米
均价：16000 元/平方米
交楼标准：3000 元/平方米
第2站
自在城市花园 售价区内最低
从信基城沿番禺大道往南走，到兴业路路口，沃尔玛山姆店斜对面，就是自在城市花园。楼盘二期单位包装成全新组团“诺德中心城”，成“7”字形沿番禺大道和兴业路而建。“诺德中心城”共有6栋单位，今年“五一”期间开卖，小户型单位超过六成。楼盘门口有仁洞公交车站，该站点有去往番禺洛溪、广州火车东站以及地铁三号线汉溪长隆站的公交车。虽然要通过公交车接驳才可以到达地铁站，但距地铁站只有两站，也算方便。
价格分析
楼盘首批单位售价约1.1万元/平方米，目前均价1.2万元/平方米，价格略有上升。不过这个价格在华南板块是最低的，并且楼盘小户型单位比较多，相对来说总价也比较低。楼盘的不足之处是规模比较小，自身配套也比较少。目前至6月30日，购房可以参与现场最高2万元抽奖。
推荐单位
5梯1401
建筑面积：100.65平方米


朝向：南
回复该发言

总价：约135万
单价：13500元
点评：该单位是一个“N+1”三房户型，原为两房设计，不过可以将位于客厅和主卧室之间的阳台部分改为一个房间使用。单位客厅出阳台，客厅和三个房间都南向望园林。
楼盘档案
地址：番禺区番禺大道与兴业路交界
主推户型：42-101平方米一房至三房
均价：1.2万元/平方米
交楼标准：毛坯
第3站
华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手） 清尾货送管理费
自在城市花园（资料、团购、论坛、二手）的斜对面就是华南碧桂园，楼盘从2000年5月开始推出，目前在售最后一期“十年华南”的尾货单位。楼盘是华南板块的大盘之一，除了自身的小区配套外，也比较靠近沃尔玛山姆店等。目前住户数逾3000户，入住人口达万人。楼盘要去往地铁三号线汉溪长隆站必须乘坐接驳巴，不过未来楼盘附近将有地铁七号线鹤庄站。
价格分析
目前楼盘有赠送物业管理费的折扣优惠。旧业主介绍新业主购买尾货洋房可以享受赠送物业管理费优惠，分为两种：一种是“3+1”优惠，即购买首层和顶层的单位，新业主送3年管理费，旧业主送1年管理费；另外一种是“1+1”优惠，即购买标准层单位，新旧业主各送一年管理费。新业主可以选择在楼价中扣减等额的管理费。楼盘的尾货单位有毛坯和带装修两种单位，毛坯单位1.2万元/平方米起。
推荐单位
2号楼503
建筑面积：108.6251平方米


朝向：南北
总价：约185万元
单价：1.7万元
点评：单位位于5层，带有大露台，因此单价比较高。另外，单位拥有方型的厨房，空间比较大，方便操作。单位的三个房间除了主卧室的面积比较大外，其余两个房间的面积都比较小。
楼盘档案
地址：番禺区番禺大道559-567号
主推户型：90-200平方米
均价：1.2万-1.7万元/平方米
交楼标准：2000元/平方米
第4站
雅居乐剑桥郡（资料、团购、论坛、二手） 目前购房有9.5折
从华南碧桂园出来掉头到南村路口，再转左一直前行可到达雅居乐剑桥郡。楼盘是雅居乐在华南板块开发的第二个千亩大盘，产品包括了别墅、多层洋房和高层洋房等。目前楼盘在售的是第四期的高层洋房“佰利山”。该组团从去年11月至今已经累计销售了超过1200套单位，户型以实用的三房和四房为主。近期，楼盘的一些社区配套将逐步落成，位于滨爵组团的“剑桥郡幼儿园”已经全部竣工，预计9月份开学。另一所幼儿园和1所小学已经开建，还有9000平方米的国际文化中心即将封顶。
价格分析
近期楼盘新推出的带装修价格达到1.5万元/平方米以上。目前购房有9.5折优惠，部分单位折后单价低于15000元。加上楼盘3000元/平方米的装修标准包括德国卡德维3.5毫米厚钢板浴缸、德国高仪水龙头、科勒卫浴、德国海福乐五金配件和方太厨房电器等，显得性价比不错。
推荐单位
33栋601
建筑面积：104.8032平方米


朝向：东南
总价：151.9647万元
单价：14500元
回复该发言

点评：单位是经典的小三房户型，拥有比较好的朝向。双阳台设计，景观大阳台连通客厅和卧室，宽度超过6米。同时，单位东南向的主卧室设计有270度转角大飘窗，景观开阔。并且主卧室面积达到约16平方米，是一个比较舒适的空间。
楼盘档案
地址：番禺区南村镇草堂村地段
主推户型：103-135 平方米
均价：1.6 万元/平方米
交楼标准：3000 元/平方米
第5站
招商金山谷（资料、团购、论坛、二手） 实用率可达100%
回到番禺大道，从汉溪长隆入口上新光快速到东艺路出口下或者走105国道到市广路与东艺路交界处就是招商金山谷所在。楼盘四期洋房“领仕”至今已推出7栋高层单位，销售超过1000套单位。楼盘全部是“N+1”的三房户型，超高的实用率是卖点之一。楼盘每个单位都带有入户花园和可以间隔成房间使用的空中花园。目前位于楼盘二期单位裙楼的商业街正式开业，包括便利店、银行、咖啡店等。
价格分析
楼盘目前在售的第5栋单位位于市广路边，南向的单位会受到噪音影响。不过对比前期销售的1-4栋单位，第5栋单位与马路有一定距离。第5栋单位带装修发售，均价13500-14000元/平方米，与前期差别不大。目前楼盘总价较低的92平方米三房单位已经售罄，剩下的都是103-115平方米的单位。从单价看，楼盘在华南板块优势不大，不过楼盘实用率非常高，可以达到100%左右。
推荐单位
1306


建筑面积：109平方米
朝向：南北
总价：约152万元
单价：约13900元
点评：单位进门带有一个大面积的入户花园，客厅则带有与卧室相连的“L”形大阳台，客厅开间达到4米。另外，室内还带有一个可以改造为房间的空中花园。同时，单位的主人套房带有落地大飘窗，该部分面积因为层高不足2.2米，可以不计算建筑面积。
楼盘档案
地址：番禺区市广路祈福食街斜对面
主推户型：92-115平方米
均价：1.35万-1.4万元/平方米
交楼标准：2000元/平方米
回复该发言