京城楼市红六月带些青涩 纯新盘低价入市成常态

上周末万科·金域华府选房时，4000组意向客户选购了950套房源的六成
6月18日，知名房企招商地产(000024,股吧)位于东四环外的公园1872开盘。几天之后，招商地产在京另一项目招商嘉铭·珑原也出现在北京市房地产交易管理网的预售预告栏中，这也意味着该项目再次入市的日子不远了。
类似于招商地产，龙头房企万科地产6月份在京连续有长阳半岛、金域华府两个楼盘入市。6月盛夏，京城房企推盘的热情陡然升温。京城楼市是否会出现一个“红六月”？
供应
　　已有超6000套房入市
5月，原本是京城楼市的传统旺季。但在调控的持续影响下，旺季不旺了。据统计，5月北京商品期房住宅签约6035套，环比4月不升反降，降幅达3%。
不过和成交量的下滑不同，5月期房供应保持增加，这一趋势也持续到6月。目前，6月已有18个楼盘取证入市，超过6000套的供应量创下年内新高。而从区域分布看，6月，除房山、通州、大兴等南城热点区域外，海淀、丰台、朝阳、昌平等区域均有放量。从供应类型上，既有长阳国际城这样的中小套型普通商品房，也有长阳半岛、远洋一方这样的刚需楼盘，还有中海九号公馆、招商公园1872这样单价超过30000元乃至40000元的高价楼盘。
从企业角度看，万科、招商、远洋等主流房企也在6月推出了不止一个项目，有的产品线覆盖首次置业、初次改善等刚需型产品，有的则分别锁定刚需群体和高端置业客群。
综合机构统计和记者了解，除新取证楼盘外，包括通州区世家别墅等项目也在6月开始加推房源。
成交
　　冷暖互现难言“大红”
虽然有多家房企不约而同地推盘热市，但从成交量上看，“红六月”还缺少整体成交量的有力支撑。
一个明显的市场态势是：随着刚需楼盘一拨又一拨地放量，购买力也在不断地被消化。红火，从供应端传导到需求端就开始一定程度地褪色。以房山长阳区域为例，自从2010年开始，长阳板块的火爆就全市瞩目。代表楼盘中粮万科·长阳半岛去年多次上演“日光盘”，到3月开盘当天销售63%，再到6月中开盘220套房源当天消化率只有39%。长阳半岛消化率的走低折射出长阳板块乃至更大范围内购买力的减少。
同样的情况也发生在通州。某项目在4月开盘销售量达到3位数之后，6月加推后当天销售量刚刚超过两位数。据链家统计，相对于前5个月每月成交量均高过期房住宅供应量，6月新房成交量并未随创新高的供应量同步上扬，6月中上旬，新房住宅仅成交4894套。而5月新房成交7346套。
不过另一方面，成交热点似乎只是发生转移，并未完全消失。就在长阳半岛6月开盘销售走低的几天后，万科在北京的另一个项目金域华府推出950套房源，当天销售达六成。此外，海淀西北板块的另一高端项目也收获开盘热销。　　
半青半红
在严厉调控下，成交量的下滑，不同区域的放量各异，也使得不同区域开发商在定价上策略不一。
热销盘价格提升
由于受新政影响，不少楼盘降低预期，选择低价开盘，这一顺应市场的定价策略获得市场欢迎。而在前期产品品质和知名度均受到认可的前提下，后期推出的这些热销盘则比上一期价格略有提升。
回复该发言

位于回龙观朱辛庄的领秀慧谷，上周末第二次开盘，最新一次推出的户型为70平米一居、82-96平米二居、114-140平米三居、201平米四居等，共9栋楼，均为纯南向6-11层板楼，一梯2户，共543套房源。在折扣方面，开盘价20000元/平米，13天内有全款付清9.3折、首付6成9.7折的优惠，周末两天认购率56.5%。但相比去年8月开盘房源签约价的14596元/平米，仍上涨了5000元/平米左右。
对于价格调整，领秀慧谷相关负责人表示，这是参照周边价格定下的一个市场认可的均价。据悉，开盘当天领秀慧谷认购率在50%左右。
而丰台热销盘中海九号公馆，在上周拿证后开始销售，从拟售均价上看，此次推出的3栋楼座中，两栋楼一层两户的拟售均价约为37000元/平米，另外一栋楼为320套小户型，拟售均价为36133元/平米。而上一次开盘，该楼盘推出1栋楼180套房源，拟售均价为36563元/平米，目前已签约87套，签约均价为32753元/平米。
从拟售均价来看，这一期比上一期略有提升，但开发商方面表示，这是由于低密度产品品质优于上一期，因此价格会有调整。
竞争区域价格松动
进入6月，楼市调控进一步深度影响楼市，在大规模放量的郊区，由于购房人可选择楼盘增多，楼盘入市不少以低开或者特价房等方式促销，吸引买房人。
上周末开盘的位于房山长阳的徜徉集，推了2栋楼共126套房源，一栋拟售均价为16300元/平米，另一栋为17550元/平米。而在今年2月，徜徉集共推出了4栋楼，目前238套房源中已签约178套，成交均价为15292元/平米。
房山长阳的多个楼盘近期都有入市计划，如首开熙悦山已拿到预售证计划开盘，而建工地产的建邦华庭也将于近期入市。房山长阳项目扎堆，让开发商在定价上趋于谨慎，特别是纯新盘，低价入市已成常态。

上周末万科·金域华府选房时，4000组意向客户选购了950套房源的六成6月18日，知名房企招商地产(000024,股吧)位于东四环外的公园1872开盘。
类似于招商地产，龙头房企万科地产6月份在京连续有长阳半岛、金域华府两个楼盘入市。
供应　　已有超6000套房入市5月，原本是京城楼市的传统旺季。
不过和成交量的下滑不同，5月期房供应保持增加，这一趋势也持续到6月。
从企业角度看，万科、招商、远洋等主流房企也在6月推出了不止一个项目，有的产品线覆盖首次置业、初次改善等刚需型产品，有的则分别锁定刚需群体和高端置业客群。
综合机构统计和记者了解，除新取证楼盘外，包括通州区世家别墅等项目也在6月开始加推房源。
成交　　冷暖互现难言“大红”虽然有多家房企不约而同地推盘热市，但从成交量上看，“红六月”还缺少整体成交量的有力支撑。
一个明显的市场态势是：随着刚需楼盘一拨又一拨地放量，购买力也在不断地被消化。
同样的情况也发生在通州。
不过另一方面，成交热点似乎只是发生转移，并未完全消失。
半青半红在严厉调控下，成交量的下滑，不同区域的放量各异，也使得不同区域开发商在定价上策略不一。
热销盘价格提升由于受新政影响，不少楼盘降低预期，选择低价开盘，这一顺应市场的定价策略获得市场欢迎。
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位于回龙观朱辛庄的领秀慧谷，上周末第二次开盘，最新一次推出的户型为70平米一居、82-96平米二居、114-140平米三居、201平米四居等，共9栋楼，均为纯南向6-11层板楼，一梯2户，共543套房源。
对于价格调整，领秀慧谷相关负责人表示，这是参照周边价格定下的一个市场认可的均价。
而丰台热销盘中海九号公馆，在上周拿证后开始销售，从拟售均价上看，此次推出的3栋楼座中，两栋楼一层两户的拟售均价约为37000元/平米，另外一栋楼为320套小户型，拟售均价为36133元/平米。
从拟售均价来看，这一期比上一期略有提升，但开发商方面表示，这是由于低密度产品品质优于上一期，因此价格会有调整。
竞争区域价格松动进入6月，楼市调控进一步深度影响楼市，在大规模放量的郊区，由于购房人可选择楼盘增多，楼盘入市不少以低开或者特价房等方式促销，吸引买房人。
上周末开盘的位于房山长阳的徜徉集，推了2栋楼共126套房源，一栋拟售均价为16300元/平米，另一栋为17550元/平米。
房山长阳的多个楼盘近期都有入市计划，如首开熙悦山已拿到预售证计划开盘，而建工地产的建邦华庭也将于近期入市。
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