最近与多位业内人士交流，在谈到最近楼市火爆的现象时，他们认为，这群人中潜伏着大量“炒家”，现在各方不遗余力的“限价”，最终促成了“炒家”周末的美酒与晚餐。如6月18日，招商雍景湾（资料、论坛)项目开盘，作为深圳关内第一个限价销售的楼盘，开盘当天去化率高达64％，推盘套数仅为873套，到场认筹的人数却高达8000人。
6月19日下午，合正集团在香格里拉举办的“巽寮湾国际湾区发布会暨私人度假生活方式启动仪式”，现场至少有600人。“一个产品介绍活动，竟使一个五星级酒店车满为患。这完全不像某些专家和官员判断的‘限购’使楼市风云密布，反而更像处江湖之远的一群投资思想分享的盛宴。”某应邀参加的地产人士表示。
还是周末，水榭春天（资料、论坛)三期推出的1300套房源开盘，起价为1．9万元每平米，均价为2．1万元／平方米，现场人山人海，超过了开发商及政府的预期：“4000人挤爆现场抢楼，成交金额高达20亿，创下深圳本年度开盘成交总额的最高纪录！”
目前看来，“限价”解决了少数“炒家”市内的投资需求，促进更多“炒家”资本向东部海滨度假物业转移。
在楼市调控的大背景下，为什么会出现这种逆势走红、甚至几个人抢一套房的火爆景象呢？其背后很大一部分原因，是因为部分龙头开发商调整销售策略，采取限价促销的办法。这恰恰说明一般不受限购限贷政策约束的刚性需求，还是有很强的购房急迫性。
但最根本的原因还不止如此。可以看到，在北京、上海、广州、深圳这类政策重点打压城市，近期依然有高端住宅卖得不错，说明长线投资需求并未跑光，尤其在高通胀的背景下，投资房地产仍是不少民间资本的选择，也就是说，目前楼市的投资投机需求仍未被挤压干净。那么，为什么还有这么火爆的投资现象呢？众所周知，CPI一直坚挺，国家统计局最新公布的经济数据显示，5月份CPI同比上涨5．5％，创34个月来新高。
相比普通市民，这个数据加深的是中国先富起来人群的危机感，他们唯恐一夜之后账面上的资金缩水。在这种环境下，先富人群最关注的是资产保值、如何进行有效抗通胀。
而从过去6年在房地产住宅投资的经验来看，这些人确实在房地产中寻求资产保值的过程中获得了理想回报。不少人士也多次坦言，把钱放在股市上的，没听说有赚的，放在房产上的，三四年时间，也能翻个两三倍。
可以说，很有必要合法合理地把先富人士的资本往其他方向“调节”，而类似于“巽寮湾国际湾区”之类的度假产品，在商业物业范围内，不属于“限价”和“限购”的范畴。位处惠州滨海度假物业在当前作为不受政策调控的限制，从这个角度来看，在现在这个时间节点推出的海滨度假物业，从一定程度上解决了中国投资渠道的匮乏与“炒家”之间的矛盾。
对此，一些信息灵通、有远见卓识的开发商早几年就在海岸上做土地储备了，万科从2002年开始开发东海岸，不过是围绕住宅做文章，压根没想到搞点度假型物业，2004年开发17英里，主打产品是住宅，销售策略上推的是度假产品，随后拿下大甲岛、双月湾是有先见之明的，我们可以发现，它的产品形态中，滨海度假物业的比例在放大。如位于大梅沙的万科总部大厦，与其说这是办公楼，不如说是有科技含量的滨海度假物业，也是其进军旅游度假型物业的战略信号。
细加分析，不难看出，万科、碧桂园、北京金融街、富力、世茂等几家龙头企业的海滨度假物业在近期不约而同地推出，这正是这些房企盯上了“投资度假物业将成为未来两年的潮流”这一趋势。
从资本流向趋势和度假物业的形态设计来看，或许可以这样预言，未来“炒家”的周末一定在海边。
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