按评估价过户的过渡期 消费者该如何置业？

【安家帮帮忙】
6月9日，深圳市地税局召开的存量房(二手房)评估征税政策新闻发布会，公布新的二手房税收政策：深圳二手房交易按核实价和核定价两张方式征收个人所得税，其中普通住宅将按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
谣传已久的“按评估价过户”的这只靴子已经落地，并于7月11日开始征收。尽管此政策从去年开始就逐渐消化，但政策一公布后，难免会引起各方骚动，由于政策一旦执行，税基的上涨和税率的增加将大大增加置业者的购房成本。由此已经出手的和急于出手的客户抓紧时间，希望能赶上末班车；还有部分犹豫的刚性群体也在想：如果不能赶在政策执行前出手，但也想能最大限度的降低购房成本。由此，在当前非常时间段，中联地产建议置业群体在购房时尽量购买以下几类物业以降低购房成本。
一、红本在手物业，缩短过户时间
购买红本在手的物业，从政策执行带来的时间风险来看，购买此类物业最保险。如果业主有红本在手的物业，最快的可以在三天内完成过户，即使客户有银行按揭情况，也可以在一周内过户。从而规避了按评估价过户增加的税收。
二、购房时间在5年以上，免征营业税
还有类情况，如果客户在购房过程中，无论如何也不能赶在711前过户，那至少可以降低购买物业中带来的购买成本，比如客户如果购买物业超过5年的，可以免征营业税，在契税、营业税、个人所得税这几大项税赋中，营业税是最高的，由此，如果能免征营业税，对客户来说将大大降低购买成本。由此，中联地产研究部认为在不能买到红本在手的物业，尽量寻找物业时间超过5年的物业成交。
三、比市场价低的笋盘物业，降低购买成本
有些客户如果在以上两类物业中，都不能购买到适合自己的物业，中联地产研究部建议客户尽量淘低于市场很多的笋盘。从当前市场表现看，从评估价过户的消息出来后，一些业主已经按捺不住，他们担心新政会影响二手房的出手，从而引发二手楼价出现大幅波动。因此有小部分抛售的现象，此类物业一般就是行业所说的“笋盘”，比市场价低很多。购买此类物业可以尽量对冲由评估价过户增加的购房成本。
针对以上类型物业，中联地产特收集了福田南区域部分红本在手物业、购房时间超过5年、比市场价低的笋盘等三类物业，以供有需求群体的参考与比较。
代表楼盘
益田村咨询电话：83854310
物业地址：福田区　益田村
楼盘均价：23000元/平米
主力户型：3房2厅
入伙时间：2002年
推荐物业面积：100平米【红本在手，超过5年】
推荐物业总价：230万
装修程度：精装
租金：3500元/月
物业管理费：2.8元/平米.月
周边配套：学校、超市、地铁、公园
中港城咨询电话：83854310
物业地址：深圳市福田区福强路中港城
楼盘均价：27100元每平方
主力户型：二房，74平方，三房，104平方
入伙时间：2002年
推荐物业面积：104平方米
推荐物业总价：285万元[低于市场价]
装修程度：豪华装修
租金：5500元
物业管理费：2.8元/平方.月
周边配套：楼下就是地铁，公园就在家门口，万佳超市，天虹商场，吉之岛，家乐福超市离小区最远的不超过10分钟，带双学位；益强小学，红邻中学。楼下就是公交站！
云顶翠峰（资料、论坛)咨询电话：83854310
物业地址：福强路2016号
楼盘均价：35000元/平米
主力户型：4房2厅
入伙时间：2003年
推荐物业面积：160平米【红本在手，超过5年】
推荐物业总价：560万
装修程度：豪装
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租金：15000元/月
物业管理费：3.1元/平米.月
周边配套：学校、超市、地铁、公园
帝港海湾豪园咨询电话：82027991
物业地址：福田保税区桂花路
楼盘均价：21500元/平米
主力户型：两房
入伙时间：2003年8月
推荐物业面积：63.11平米【红本在手】
推荐物业总价：135.5万元
装修程度：精装


-->租金：3500元/月
物业管理费：3元/平米
周边配套：商场、银行、学校、地铁、医院
金地名津（资料、论坛)咨询电话：83202115
物业地址：皇岗地铁口岸东侧
楼盘均价：28000元
主力户型：2房
入伙时间：2008年
推荐物业面积：62平方米【低于市场价】
推荐物业总价：168万
装修程度：精装
物业管理费：3.9元/平米.月
周边配套：口岸/地铁/超市/酒楼
汇港名苑咨询电话：83958858
物业地址：福田区华强南滨河路旁
楼盘均价：25000元/平米
主力户型：2房、3房
入伙时间：2004年
推荐物业面积：107平方米
推荐物业总价：258万元[购买时间超过5年]
装修程度：精装
租金：6500元/月
物业管理费：3.2元/平米.月
周边配套：邻皇岗口岸、福田口岸、交通便利，社区商家林立。集华强北、华强南商业圈，购物、休闲、娱乐于一体
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