西部江景房1.7万元/m2起步

近两年来，广州的传统江景豪宅聚集地滨江东一带几乎没有新楼盘推出，而珠江新城的江景盘凯旋新世界（资料、团购、论坛、二手）和老城区的江景盘爱群荟景湾（资料、团购、论坛、二手）都卖出了6万元/平方米以上的天价，可见稀缺的江景房源依然是市场上最抢手的产品。随着金沙洲、白鹅潭一带的楼市崛起，西部江景盘日渐增多，近日格价专家来到这一带踩盘发现，各盘的定价相当有默契，金沙洲的江景房单价几乎都是1.7万元起步，而白鹅潭的新世界凯粤湾（资料、团购、论坛、二手）则将以2.2万元的折后单价开盘，远低于此前3万元的放风价，这意味着西部江景盘2万元/平方米上下都能找得到。
第1站
恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）　金沙洲最平江景盘
在西部江景盘中，恒大御景半岛处于最上游，因此格价专家将其作为了此次江景盘格价的首站。从市区到该盘，走内环路非常便捷，而进入恒大御景半岛的大门后，还需要经过一个架在江边的楼盘私家高架桥，回家时就可在江边欣赏江景，的确很赏心悦目。加上该盘的园林做得比较有口碑，从景观上来说恒大御景半岛的确值得推荐。


该盘目前在售有高层江景洋房和江景独栋别墅两种产品：洋房为97-202平方米的三房至五房单位；别墅面积434-551平方米，有带产权的地下室。在价格上，该盘价格可谓金沙洲最低，折扣价仅1.2万元/平方米起。这个价格并不是江景洋房的价格，能望江的单位，折后价都在1.6万元/平方米以上。不过，该盘属于佛山南海的楼盘，广州市民购买该盘需要佛山的纳税证明或社保证明，有一定难度。
推荐单位
单元号：19栋1503
建筑面积：161平方米


朝向：东南
户型：四房两厅三卫+工人房
折后单价：16800元
折后总价：270.48万元
户型点评：该户型为全江景单边位置，江景无遮挡，视野非常开阔，卧室都有飘窗，主卧更带有270度转角飘窗，江景尽览无遗。户型设计上，161平方米的四房单位采用双套间布局，双向采光。
第2站
保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）　只剩高层江景房
离开恒大御景半岛，格价专家就来到紧邻该盘的保利西海岸。相比恒大御景半岛的幽静，保利西海岸更靠近马路，不过由于这里的车辆并不多，目前来看仍是比较舒适的。
销售人员告诉格价专家，目前保利西海岸在售的为2、3、4栋，都在楼盘最东面，对面就是珠江边的体育公园，业主想要健身还挺方便的。不过，这些江景房只有33楼以上的单位在售，而该盘楼层总共有39层，中低层单位都已经卖完了。江景房有122-148平方米的四房、150-188平方米的五房单位。
在价格方面，该盘望江单位售价17000-22000元/平方米。但据销售人员介绍，这个价格已经是折后价了，如果能一次性付款，还能再给个小折扣。该盘最便宜的单位是一套17000元/平方米出头的148平方米的四房，同样是东南朝向，不过不是正望江景，因此望江范围相比贵价单位要窄上不少。
推荐单位
单元号：3栋3303
建筑面积：148平方米


朝向：东南
户型：四房两厅三卫
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折后单价：17000元
折后总价：251.6万元
户型点评：该户型户外空间多，带有入户花园、客厅阳台及生活阳台，而且生活阳台的面积还不小，不过厨房的面积则显得有点狭小。该户型的客厅呈正方形，开间挺大。在景观方面，主要是客厅阳台、生活阳台和主卧室能斜斜地望江。
第3站
恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）　地铁江景盘
在金沙洲大桥以南区域的江景盘中，恒大绿洲的地段位置可谓非常优越，上下金沙洲大桥非常方便，而且有个很大的卖点是靠近明年开通的地铁六号线地铁站，未来的交通出行会很给力。记者现场看到，目前恒大绿洲已经颇具规模，前两期的单位已经交楼，但入住的业主还不是很多。从布局上来说，恒大绿洲采用了三面围合式的布局，因此大部分的房子能望江，加上小区内还有个面积挺大的人工湖，在水景资源上非常丰富。


据介绍，该盘目前在售19-25栋以及29-31栋楼宇单位，主要以260-290平方米的三房和四房为主，售价12800元/平方米起，带3000元/平方米装修。在江景房方面，该盘目前仅有“一口价”单位推出，价格17000-19000元/平方米，相比不望江的单位单价有着4000-6000元的差距。
另外，虽然该盘单价不高，但房子面积大、总价高，入市门槛高。据了解，恒大绿洲的买家多是火车站商圈的皮具商和其他批发市场的老板，购买能力很强，不少人对这种大户型产品颇为青睐。
推荐单位
单元号：31栋801
建筑面积：264.55平方米
朝向：南北
户型：四房两厅三卫+工人套房
折后单价：17000元
折后总价：449.7万元
户型点评：该户型虽然有近265平方米，但也仅为四房设计，所以每个房间面积大，很舒适。其一梯一户、板式设计，单位南北通透，电梯还能双向开门，每户都有一个独立的候梯厅，颇有豪宅的气势。在景观上，该户型也相当优秀，可望江、望湖以及望小区园林。
第4站
中海清澜水境　户型不错可惜限购
中海清澜水境是金沙洲佛山地界的望江楼盘，大多数单位都是一线江景房。格价专家了解到，该盘在价钱方面处于金沙洲的中档水平，望江单位最便宜要17000元/平方米，而不望江的单位价格低很多，只要12000多元/平方米。
中海清澜水境目前在售可望江的主要是C9栋、C10栋以及C13栋，均是准现楼发售，其中C9栋的中间楼层已经卖得七七八八了，能卖的只有最高层和最低层的几套单位。在户型上，该盘均是大户型，有152平方米的三房、187平方米的四房以及200平方米以上五房单位。
格价专家询问销售人员有何折扣，销售人员表示目前的报价均是折后单价。而该盘售楼部内张贴的一张价格折扣表上，格价专家发现，该盘有一次性付款9.6折以及商业贷款9.7折优惠，下定金七天内签约还有9.9折，如果是老业主购买或是介绍购买的，还可以享受额外9.95折的优惠。相比金沙洲的其他楼盘，中海清澜水境因为属于中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）的一部分，拥有大社区的成熟配套，而且周边的食肆、菜市场都挺多，生活还挺方便的。不过，由于是佛山楼盘，广州市民购买该盘需要佛山的纳税证明或社保证明，有一定难度。
推荐单位
单元号：C10座1403
建筑面积：152平方米


朝向：南
户型：三房两厅
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折后单价：17000元
折后总价：258.4万元
户型点评：该户型非常方正实用，而且两梯四户设计，舒适度也比较高。值得注意的是，该户型的双数层有一个比较大的露台，景观非常不错。
第5站
新世界凯粤湾（资料、团购、论坛、二手）　开盘价2.2万元/m2
位于珠江大桥桥脚的新世界凯粤湾紧邻逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手），不过该盘无论是档次还是价格上，都不可与此前的逸彩新世界同日而语，也与金沙洲的江景盘们拉开了距离。
格价专家了解到，目前新世界凯粤湾在售T2、T3栋一线临江三面单边单位，户型主要有120-220平方米三房和四房单位。在折扣上，该盘开盘将有9.2折，然后减10万元购房款，再打个9.8折，折前均价25000元/平方米，折后仅为22000元/平方米，远远低于此前3万元/平方米的放风价。考虑到地段、装修标准等因素，这个价钱在江景盘中还是挺实惠的。
推荐单位
单元号：T2-1602
建筑面积：120平方米


朝向：南向
户型：三房两厅
折后单价：22028元
折后总价：2643360元
户型点评：该户型为一线临江的舒适型三房，南向望花园，三面单边，南北对流。该单位主人套房有独立衣帽间和卫生间。
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