东莞小别墅扎堆卖 惠州四盘同开定价稳

上周，惠州、东莞楼市逐渐都迎来了推盘潮。惠州四个楼盘同时发售，其中更有之前打出“限价”口号的合生上观国际十里洋房，各楼盘定价走稳，普遍都获得了热烈的市场反应。而在东莞，预计在三季度，平层大宅和小别墅供应出现井喷，合计十多个楼盘将扎堆入市。
惠州：四盘同开定价求稳
6月18日，惠城区共有四个新盘同时开盘，分别为光耀荷兰公馆、TCL香榭园、中信水岸城、合生上观国际十里洋房。四盘推出的主要户型为三房、四房，售价介于4700-8000元/平方米。价格稳定的情况下，开发商给出的优惠比较多，如荷兰公馆均价4700-4800元/平方米，两房减2万或三房减3万，再9.8折；合生限价房均价5500元/平方米带1500元/平方米装修；中信水岸城所推的为一线临江单位，均价8000元/平方米，1万抵4万，开盘9.8折再减3万。
上周六所推的4个楼盘，产品普遍以三房、四房为主。其中，荷兰公馆主推83平方米及125平方米的N+1户型，两房变三房、三房变四房；TCL香榭园主推147-171平方米的大户型；中信水岸城主推134平方米及162平方米的四房；合生上观国际所推的也是156-178平方米的四房。四盘的成交率有很大提高，荷兰公馆更是当天售罄；TCL香榭园当日推105套单位，销售95套；合生限价房引起了市场强烈反响，开发商称当天售罄。
东莞：平层大宅、小别墅井喷
第三季度，东莞平层大宅和小别墅物业供应量井喷，十余个新盘、新组团将扎堆进入市场。主力楼盘包括天骄峰景、花样年君山、东方华府、万科翡丽山、御花苑等。售价最高的是天骄峰景，均价在1.7万元/平方米。一般楼盘大平层售价徘徊在1.1-1.3万元/平方米之间。而小别墅产品也逐渐增多，包括江南第一城、国际公馆、葡萄庄园、丰泰旗山橡树郡、万科麓湖、湖山大境、新世纪颐龙湾等。
同类型的物业扎堆，让东莞开发商开始忧虑市场的观望情绪增多，但并不担心面积相似的大平层与小别墅直面竞争。市场认为两类物业购买结构不同，买小别墅的人，很多是经济条件转好，从洋房中换出来，希望过有天有地的生活，但大平层的买家很多都有别墅的居住经验，通常大平层的买家经济实力比小别墅的客户更强。同时，小别墅的增加，也是基于深圳客的需求发展出来的产品。
○长镜头
五矿地产博罗项目身陷“抄袭门”
南都讯记者李丹　近日，包括美国的《华盛顿邮报》、《今日美国》、英国的《卫报》等国外媒体，集中报道了大型央企五矿集团在惠州博罗的一个房地产项目，该项目名称为哈斯塔特。外媒指五矿地产计划在惠州博罗“原样复制”奥地利小镇哈尔斯塔特，引发当地以及知识产权界的不满。更指，奥地利议员准备将此事上报至欧盟，寻求解决。此事在国内的房地产界引起了广泛的讨论。
回复该发言

本周一，五矿地产惠州营销负责人向南都记者回应说，五矿在博罗的项目只是定位为奥地利风格，并不存在复制或是克隆奥地利小镇的情况。在设计之前，开发商确实在奥地利的哈尔斯塔特小镇做过现场考察，但同时也考察了维也纳、萨尔斯堡等其它地方，目的是更加纯粹地了解奥地利风情的建筑。虽然博罗项目名跟奥地利哈尔斯塔特小镇仅一字之差，但绝对不会复制一个奥地利的小镇到惠州来。
○楼盘动态
东莞
【上周开盘】
万科·金域华府二期单价1.1万元
上周，南城自住型楼盘金域华府二期开盘，推出200余套户型包括74平方米的实用两房、103平方米的舒适三房、149平方米的经典四房，均价1.1万元/平方米，全部带精装修发售。开盘当天二房单位全部售罄，三房以及四房单位剩余少量单位。
御庭苑三房单价8000元
18日，位于塘厦大屏障公园的御庭苑，推出100平方米-128平方米三房，以及128平方米的复式，其中三房单位均价8000元/平方米，复式单位买一层送一层，均价1.4万元/平方米。御庭苑称得上片区内总价最低的物业，仅一湖之隔的万科·棠樾洋房总价在200万左右，而该盘三房洋房单位总价在80万左右，是其总价的一半。
【下周预告】
汇景御泉香山将开放营销中心
25日，清溪汇景御泉香山将开放营销中心，推出15套临湖别墅，面积区间200-235平方米，和100余套74-148平方米两房、三房和3+1房。
该楼盘位于莞深交界之处，距龙岗中心城10公里，距福田中心30公里，同时周边配套沃尔玛、华润等多个大型超市。


-->金地湖山大境月末卖别墅
本月末，东莞黄江金地湖山大境将推出230-280平方米联排、双拼别墅，价格预计3-4万元/平方米。据了解，该项目位于莞深高速黄江南出口处，项目内有天然的湖泊和稀缺的山脉资源，项目建筑别具特色，采用摩纳哥建筑风格。
惠州
【上周开盘】
合生十里洋房“限价房”当天售罄
6月18日上午，合生十里洋房百套限价房发售，当天1000余人前往选房，场面异常火爆，截至当日下午2点钟，所有房源已被抢购一空。本次开盘单位价格在5200-5800元/平方米，包含1500元/平方米的精装修，对比现在惠州楼市毛坯均价6500元/平方米，性价比较高。开盘当天开发商还加推了20套房源，也被抢购一空。
光耀·荷兰公馆不到1小时售罄
光耀·荷兰公馆6月18日开盘，虽未高调宣传，但120套房源依旧在不到1小时内售罄。本次推出的新单位，主力户型为83-125平方米的三房、四房。本次新产品一改以往打法，没有任何轰炸式广告，但依然获得了热销。该项目坐落于惠州大道东，拥有惠阳高级中学、惠高附属实验学校等近10所名校，交通便利。
南山公馆三期君山均价7300元/平方米
南山公馆三期君山组团自6月20日开始启动认筹，会员5000元开盘可享抵30000元优惠，另可享受开盘额外9.8折优惠。君山组团主力单位为124-299平方米的大宅，开发商称，三期价格和二期相差不会太大，该楼盘二期现售均价为7300元/平方米。南山公馆位于红花湖片区内，建面13万平方米。
【下周动态】
名流印象幸福季明日推售200套新货
名流印象三期幸福季将于明日开盘，推出200套新单位，开发商方面透露，开盘当天，会员将额外享受9.7折优惠。三期幸福季建面18万平方米，和一二期相比，增加了幼儿园、篮球场等配套。主打户型为65平方米的两房、89平方米的三房，赠送面积多，最高达25平方米。
回复该发言