■CUBN记者 邓丽娟 北京报道
14日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点至21.5%，大致回笼市场资金3600亿元。在货币政策收紧和限购带来销售急剧萎缩的双重背景下，房企资金面临着继续恶化的态势。在此情势下，越来越多的开发商或将通过降价打折等促销活动，争取销售回款。
国家统计局在本月中旬公布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，环比4月价格下降的有9个，持平的有11个；同比下降的有3个，涨幅回落的有36个。尽管在楼市涨跌拉锯战中，呈现涨势的城市依然保持过半，但是涨势渐颓。
其中北京楼市最为明显的要数调控前涨势汹涌的通州板块，截止5月底，新盘成交均价已经跌落至2万元以内。同样的行情波动也发生在燕郊板块，去年燕郊楼市新盘成交均价曾一度突破万元，现在开发商基本将推盘价格定在6000元至8000元之间。万元以上楼盘已不见踪影。
对于业内讨论已久的楼市拐点问题，业内人士出现了两种不同意见。一种认为，最近一轮以限购为主要特点的调控出台后，市场成交量急剧萎缩，一线城市中领涨的板块随后止涨，价格也开始回落，这已经是楼市的拐点。
但也有市场分析人士认为，如以国家统计局重点监测的70个大中城市为例，超过一半的被监测城市房价进入下降通道才算是拐点的到来。
北京万科董事长毛大庆表示，随着保障房大批上市，房地产市场供应结构将发生质的改变。一方面大量上市的保障房将迅速拉低市场成交均价，另一方面，资金链越来越紧张的开发商也将选择加速降价打折，抓紧销售回款入袋为安。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟接受《中国联合商报》记者采访时认为：总的来看，成交量依然低迷，成交量的轻微浮动主要受到供应量等影响。保障房等增加供应的措施也均在落实中，北京1-4月保障房开工同比都出现了翻倍的上涨。但是商品房作为目前市场特别是郊区市场的主要供应房源，依然掌握着市场定价权。所以如果加快促进已经进入施工环节的商品房入市将给市场带来明显的影响。数据显示目前如果今年同期竣工面积能够与去年同期持平，就将新增过百万平米的住宅供应。随着增加供应的措施逐渐落实，结合在3季度保障房等供应也将有明显上涨，拐点就很有可能在金九银十。
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