中信新城:亦庄最后住宅地块 配套少 适合有车族

中信新城（资料、户型图、实景图、效果图、规划图、交通图、平面图、论坛）
项目名称：中信新城（资料、论坛)
售楼电话：010-67808888
楼盘区位：大兴亦庄经济技术开发区三海子东路
楼盘均价：24000元/平米
最新动态：中信新城预计6月底开盘，首次推出1/3/4/11号楼，主推户型84平米两居，86/129/170平米三居室，70年产权，毛坯房，预计2013年年初交房。持有中信城（资料、论坛)和中信新城“银钥匙”的老客户，登记购房优惠5-10万元。
买房者说
左边走：环境不错 配套太少 适合有车族
亦庄本身的绿化条件好，开发区是“先规划后开发”，开发区内的楼盘容积率不能大于1.5，因此亦庄的舒适度都不错，不过项目周边商业配套太少了，离南海子公园走路也太远，离地铁2公里以上，适合有车的人。
路人乙丙：中信新城被指恶意起诉 村民称是圈套
如果法院判决住建委胜诉，那么补偿标准就会按照裁决中的85万余元执行，和中信新城补偿计划一致；如果法院认可了中信新城提出的“补偿款过高”的理由，判住建委败诉，那补偿标准将会更低。
163新盘评测指数 75.8分
价格指数-总分：72分
价格：项目均价24000元，开发区内金色漫香林均价21000元/平，商住房均价22000元左右，属于高价房 72分
租售回报比：上海沙龙（资料、论坛)130平米左右三居室租金约50000元/月，项目三居总价310万起，预计52年收回成本 70分
周边二手房：项目北侧上海沙龙三期二手房均价21000元左右，新盘比二手房价高14%，略高于10%的基准 74分
硬性指数-总分：75.5分
交通：亦庄核心生活区里最后一块住宅用地，距城铁亦庄线2.5公里，亦庄堵车较少，适合有车族 76分
配套：周边整体环境较差，商业配套较少，项目未来将引进教育、医疗、商业配套 75分
楼盘指数-总分：80分
户型：舒适板楼设计、户型方正实用，84-220平米户型能满足不同需求 82分
绿化、容积率：绿化30%，容积率2.15，项目内部8万平米的生活公园，唿应15000亩的南海子公园，环境舒适 78分
建筑设计：Art deco欧式风格，内部景观院落以多物业形态、多景观主题、组团式建筑矩阵（资料、论坛)出现，人车分流 80分
交通及区域：亦庄开发区唯一住宅新盘 距离地铁较远 适合有车族

项目区位图（更多交通图）
区位：中信新城（资料、论坛)位于大兴亦庄经济技术开发区三海子东路，属于亦庄核心生活区西侧，是亦庄核心生活区里最后一块住宅用地。
公共交通：地铁亦庄线虽已通车，但距离项目最近的亦庄桥站和荣京东街站也有2.5公里左右；小编在项目周边转了一圈，公交站很少，而且距离项目较远，以售楼处为基准，凉水河北侧的北工大软件园站离项目将近1公里，开发区1路6站地能到荣昌东街地铁站；项目南侧800米的鹿圈站有599路公交车，两站地到亦庄桥地铁站。
项目更适合有车族，“地大物博”的亦庄虽然道路都不是正南正北，但是少有堵车，距离京津塘高速约3公里，来往市区较为便利。
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自驾路线：从国贸出发，可直奔东三环分钟寺桥或东四环十八里店桥上京沪高速公路，即G2（原京津塘高速），过东五环从BDA出口出，沿着东环中路前行，到荣京东街右转，南行过凉水河即到项目现场。
区域楼市：亦庄不同于大兴、房山，它有产业作为支撑，它有一半的用地为企业用地。开发区内在售的住宅项目只有金色漫香林，折后均价21000元，配套相对较弱；此外多是50年产权的商住房，均价22000元左右；项目属于亦庄核心区唯一的住宅新盘，且从园林、户型等细节设计到整体规划都要高于其他项目。
配套及产品：商业配套稀少 内外双公园 自身引进教育配套

周边整体环境较差（更多交通图）
整体环境：从东五环到项目，沿路不仅能看到奥迪、英菲尼迪、东风日产等专卖店，还有乐天、可口可乐等外企办公地，目前亦庄已有70多家世界500强的企业入驻，相比其他远郊，亦庄更新更有活力。
项目所在的三海子东路（荣京东街延长线）一带有金地格林小镇（资料、论坛)、上海沙龙（资料、论坛)、卡尔生活馆（资料、论坛)等大型成熟社区，整体环境比较新，不过过了凉水河，只有赢海庄园（资料、论坛)算是比较新的社区，多数地方是待建设的土地。
周边配套：项目周边商业配套较少，几乎可以忽略不计，500米范围内有个北京农商银行算是像样的配套了。不过项目已经引进红黄蓝双语幼儿园并规划有中小学配套。
项目规划：中信新城（资料、论坛)总规划面积170万平米，集住宅、商业、教育、医疗、公园于一体，项目位于南海子公园内的东南角，项目自身还将配备8万平米的公园，规划有儿童游乐场、老年人健身场、游戏沙坑、休闲广场等，形成双公园格局。
建筑园林：项目采用Art deco欧式建筑风格，内部景观院落以多物业形态、多景观主题、组团式建筑矩阵出现，社区内人车分流，车位配比为1:1。
产品与户型：方正实用 84-220平米户型 能满足不同需求
户型介绍：中信新城（资料、论坛)一期推出的产品以18层板楼产品为主，户型包括90平方米精致三居、130/170平方米舒适三居、220平方米奢华五居等多种产品。此次开盘主推的是84平米两居，86/129/170平米的三居户型。

84平米两室两厅户型（更多户型图）
推荐1：84平米两室两厅户型，方正的双卧、客厅全朝南，均带大飘窗，时尚的L型厨房带小阳台，功能丰富；不足之处是卫生间为暗卫，阳台较小。

86平米三室两厅户型（更多户型图）
推荐2：86平米三室两厅户型，南北通透的全明户型，卧室方正，厨房餐厅位置合理，是比较实用的小三居。

129平米三室两厅户型（更多户型图）
推荐3：129平米三室两厅户型，南北通透，4.1米宽大客厅配有大飘窗；主卧带独立卫生间，飘窗双面采光；两个次卧落地窗设计、比较方正；厨房和餐厅位置合理，餐厅面积较大。
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购房成本：最小的84平米户型总价约201万，最低首付30%约为60万，以贷款20年计算，月供约9200元；129平米三居总价约310万元，最低首付93万，贷款20年月供约14128元。
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