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中信新城:亦庄最后住宅地块 配套少 适合有车族

1 中信新城:亦庄最后住宅地块 配套少 适合有车族
两条死鱼2011-06-25 03:24:35 发表


中信新城(资料、户型图、实景图、效果图、规划图、交通图、平面图、论坛)
项目名称:中信新城(资料、论坛)
售楼电话:010-67808888
楼盘区位:大兴亦庄经济技术开发区三海子东路
楼盘均价:24000元/平米
最新动态:中信新城预计6月底开盘,首次推出1/3/4/11号楼,主推户型84平米两居,86/129/170平米三居室,70年产权,毛坯房,预计2013年年初交房。持有中信城(资料、论坛)和中信新城“银钥匙”的老客户,登记购房优惠5-10万元。
买房者说
左边走:环境不错 配套太少 适合有车族
亦庄本身的绿化条件好,开发区是“先规划后开发”,开发区内的楼盘容积率不能大于1.5,因此亦庄的舒适度都不错,不过项目周边商业配套太少了,离南海子公园走路也太远,离地铁2公里以上,适合有车的人。
路人乙丙:中信新城被指恶意起诉 村民称是圈套
如果法院判决住建委胜诉,那么补偿标准就会按照裁决中的85万余元执行,和中信新城补偿计划一致;如果法院认可了中信新城提出的“补偿款过高”的理由,判住建委败诉,那补偿标准将会更低。
163新盘评测指数 75.8分
价格指数-总分:72分
价格:项目均价24000元,开发区内金色漫香林均价21000元/平,商住房均价22000元左右,属于高价房 72分
租售回报比:上海沙龙(资料、论坛)130平米左右三居室租金约50000元/月,项目三居总价310万起,预计52年收回成本 70分
周边二手房:项目北侧上海沙龙三期二手房均价21000元左右,新盘比二手房价高14%,略高于10%的基准 74分
硬性指数-总分:75.5分
交通:亦庄核心生活区里最后一块住宅用地,距城铁亦庄线2.5公里,亦庄堵车较少,适合有车族 76分
配套:周边整体环境较差,商业配套较少,项目未来将引进教育、医疗、商业配套 75分
楼盘指数-总分:80分
户型:舒适板楼设计、户型方正实用,84-220平米户型能满足不同需求 82分
绿化、容积率:绿化30%,容积率2.15,项目内部8万平米的生活公园,唿应15000亩的南海子公园,环境舒适 78分
建筑设计:Art deco欧式风格,内部景观院落以多物业形态、多景观主题、组团式建筑矩阵(资料、论坛)出现,人车分流 80分
交通及区域:亦庄开发区唯一住宅新盘 距离地铁较远 适合有车族

项目区位图(更多交通图)
区位:中信新城(资料、论坛)位于大兴亦庄经济技术开发区三海子东路,属于亦庄核心生活区西侧,是亦庄核心生活区里最后一块住宅用地。
公共交通:地铁亦庄线虽已通车,但距离项目最近的亦庄桥站和荣京东街站也有2.5公里左右;小编在项目周边转了一圈,公交站很少,而且距离项目较远,以售楼处为基准,凉水河北侧的北工大软件园站离项目将近1公里,开发区1路6站地能到荣昌东街地铁站;项目南侧800米的鹿圈站有599路公交车,两站地到亦庄桥地铁站。
项目更适合有车族,“地大物博”的亦庄虽然道路都不是正南正北,但是少有堵车,距离京津塘高速约3公里,来往市区较为便利。
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2 回复:中信新城:亦庄最后住宅地块 配套少 适合有车族
两条死鱼2011-06-25 03:24:35 发表
自驾路线:从国贸出发,可直奔东三环分钟寺桥或东四环十八里店桥上京沪高速公路,即G2(原京津塘高速),过东五环从BDA出口出,沿着东环中路前行,到荣京东街右转,南行过凉水河即到项目现场。
区域楼市:亦庄不同于大兴、房山,它有产业作为支撑,它有一半的用地为企业用地。开发区内在售的住宅项目只有金色漫香林,折后均价21000元,配套相对较弱;此外多是50年产权的商住房,均价22000元左右;项目属于亦庄核心区唯一的住宅新盘,且从园林、户型等细节设计到整体规划都要高于其他项目。
配套及产品:商业配套稀少 内外双公园 自身引进教育配套

周边整体环境较差(更多交通图)
整体环境:从东五环到项目,沿路不仅能看到奥迪、英菲尼迪、东风日产等专卖店,还有乐天、可口可乐等外企办公地,目前亦庄已有70多家世界500强的企业入驻,相比其他远郊,亦庄更新更有活力。
项目所在的三海子东路(荣京东街延长线)一带有金地格林小镇(资料、论坛)、上海沙龙(资料、论坛)、卡尔生活馆(资料、论坛)等大型成熟社区,整体环境比较新,不过过了凉水河,只有赢海庄园(资料、论坛)算是比较新的社区,多数地方是待建设的土地。
周边配套:项目周边商业配套较少,几乎可以忽略不计,500米范围内有个北京农商银行算是像样的配套了。不过项目已经引进红黄蓝双语幼儿园并规划有中小学配套。
项目规划:中信新城(资料、论坛)总规划面积170万平米,集住宅、商业、教育、医疗、公园于一体,项目位于南海子公园内的东南角,项目自身还将配备8万平米的公园,规划有儿童游乐场、老年人健身场、游戏沙坑、休闲广场等,形成双公园格局。
建筑园林:项目采用Art deco欧式建筑风格,内部景观院落以多物业形态、多景观主题、组团式建筑矩阵出现,社区内人车分流,车位配比为1:1。
产品与户型:方正实用 84-220平米户型 能满足不同需求
户型介绍:中信新城(资料、论坛)一期推出的产品以18层板楼产品为主,户型包括90平方米精致三居、130/170平方米舒适三居、220平方米奢华五居等多种产品。此次开盘主推的是84平米两居,86/129/170平米的三居户型。

84平米两室两厅户型(更多户型图)
推荐1:84平米两室两厅户型,方正的双卧、客厅全朝南,均带大飘窗,时尚的L型厨房带小阳台,功能丰富;不足之处是卫生间为暗卫,阳台较小。

86平米三室两厅户型(更多户型图)
推荐2:86平米三室两厅户型,南北通透的全明户型,卧室方正,厨房餐厅位置合理,是比较实用的小三居。

129平米三室两厅户型(更多户型图)
推荐3:129平米三室两厅户型,南北通透,4.1米宽大客厅配有大飘窗;主卧带独立卫生间,飘窗双面采光;两个次卧落地窗设计、比较方正;厨房和餐厅位置合理,餐厅面积较大。
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3 回复:中信新城:亦庄最后住宅地块 配套少 适合有车族
两条死鱼2011-06-25 03:24:35 发表
购房成本:最小的84平米户型总价约201万,最低首付30%约为60万,以贷款20年计算,月供约9200元;129平米三居总价约310万元,最低首付93万,贷款20年月供约14128元。
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