据福美来不动产统计,今年3月份以来,上海二手房市场逐步回暖,5月全市二手共成交14144套,环比4月上涨5.07%,同比2010年5月的6776套大幅上涨108.74%。5月成交均价为16121元/平方米,环比下跌2.69%;同比上涨3.24%。
5月二手成交套数环比增加的有10个区域,其中嘉定增幅最高,达33.69%,增幅位列第二、三位的是金山、闵行,增幅分别为31.94%、14.42%;成交套数环比下降的有8个区域,静安降幅最高,为13.77%,卢湾成交量下降11.11%,长宁下降8.29%。5月总价在60万元以下的楼盘成交居首位,共成交3239套,占据23%的市场份额;150万元以下的楼盘共成交10933套,占比为77.3%;500万元以上的高端楼盘成交占比为2.78%,环比4月有所上升。
从客户年龄来看,5月成交客户中23-29岁的客户占比仍居首位,刚性需求客户仍是成交主力;23-35岁年龄层客户占比环比4月下降,其他年龄层客户占比均环比上升,说明投资性和改善性需求客户的比重有所回升。
福美来有关人士认为,央行年内两次加息、六次上调存款准备金率,银行信贷紧缩,贷款发放更加严格,将会抑制部分刚性购房需求,挤出大量投资、投机性需求。未来,随着推盘量的增加而需求减少,房价将面临下行压力。
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