法规离市场向来都有一定的距离，二手市场便是如此。
5月1日开始，实施《商品房明码标价规定》，其中，明码实价成为标准。一手房规定必须明码标价，而二手房也不能幸免。
规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”。
业内人士认为，如果说一手房明码标价尚有可能的话，二手房明码标价那就是“搞搞震”而已。
其实，目前，二手房市场离“实价”仍然很远，不要说“一房一价”绝无可能，就算已经实施了网签，要杜绝“报低价”也仍然是不可能的事情。
二手网签实施4个月，“报低价”照样进行
从1月1日起，广州开始实施二手网签，而在此之前，不少媒体均报道“二手交易报低价”成为历史，事实上，在实施后的4个月来看，“报低价”仍然照样进行，“和以前没什么两样的，不过就是要走一个网上签约的程序而已”，某二手中介经纪告诉记者。
“单靠网签完全杜绝报低价还是有困难的”。据记者从多家中介获悉，尽管目前网签采用最新的交易标准合同，但现实中，中介公司以往所使用的三方合约，却仍在沿用并没彻底废止。如果三方约仍存在，即使二手交易能通过网签进行，但仍会有第二份“真实”的合同，有中介内部人士透露，“三方约仍然承载买卖双方的真实价格，网签则可以按照报低价进行避税”。
在白云区京溪路附近，记者以买家身份咨询，某中介行的物业顾问谢先生说，要报低价可以做“阴阳合同”，但要由买卖双方自己谈，中介不会介入，至于能否通过房管中心核查，中介也不打包票。“不过不要报低得太过离谱，一般房管局不会查的，这个跟以前没什么区别”该经纪对记者说。而操作程序相当简单，只要记者与业主拿齐证件，到机场路的白云区房地产交易登记中心办理“自行交易”即可。“我们中介都可以带你们一起去办，只要收一点手续费就可以了”，该经纪告诉记者，一般100万元的房子，报60万元没问题。
记者采访发现，目前的二手交易中有三分之一属于“自行交易”，有不愿透露姓名的中介人士对记者说，目前市民自行交易量比较大，其中有一部分是中介撮合的。由于目前大型中介都已经跟政府签订诚信协议，承诺不配合、不鼓励报低价行为，但如果客人坚持要报低价，为了不得罪客人，中介唯有“睁一只眼闭一只眼”，让客人和业主自行去交易，中介不出面，而只是私下收取手续费进行协助。
宣传材料多有水分，一房一价绝无可能
而临近“五一”，不少中介都当街派发笋盘宣传资料，或者在门口贴上笋盘信息，甚至当人肉广告四处举牌，不过业内人士笑着告诉记者，这些笋盘十有八九是假的，橱窗中的价位也十有八九是“做出来”的，所以，要实施什么“明码标价”，那就简直是笑话了。
“中介如果真有独家代理的笋盘，藏着掖着都来不及了，哪有可能打出来给别的竞争对手知道”，一位从事房地产中介行业近十年的老经纪对记者说，“如果真有非常笋的物业，我们会报给总公司，可能总公司会出资购买，说不定连放都不会放出来。而如果是价格比较好的物业，我们也会遇到真正的实客才会放出来，不然会被其他中介的人撩盘的”。
而至于“一房一价”，中介手中或许也有，但是大部分都是不真实的，比如将房号故意打错，或者将地址写错之类，这一方面是防止别的中介投信息，另一方面也是放盘业主的意愿，保护业主的信息。“而且业主放盘的随意性很高，有时候一天加一次价，价格是不断变化的，而且大部分都有拟价的空间，所以中介绝对不可能有一份真正的价目表”。记者 詹青
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