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广州十大N+1户型推荐

1 广州十大N+1户型推荐
whyme7772011-06-25 13:33:59 发表
轻轻的我走了,正如我轻轻的来;
我轻轻的招手,作别西天的云彩。
那飘逸的阳台,是筑梦的开始;
步入式的窗台,在我心头荡漾。
进门的入户花园,是灵活变通的自留地;
在N+1的空间里,我是一条幸福小鱼!
寻梦?撑一支长篙,向魔幻空间漫溯,
满载一船创意,在创意斑斓里放歌。
但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;
夏虫也为我沉默,沉默是今晚的N+1。
悄悄的我走了,正如我悄悄的来;
我挥一挥衣袖,不带走一片云彩!
和再别康桥一样,我们或许很快也要再别N+1户型。据闻《广州市规划管理建筑面积计算办法》将于今年6月执行,有效期五年,规定“居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积……”这意味着从6月起,规划部门将严禁报批“偷面积”房,即便加上六月前已经通过报批的项目,市面上可供销售的N+1户型也不多。如果新规实施,那么N+1很有可能在近一两年内成为绝版户型。
如果你曾经是N+1户型、LOFT小复式、超大飘窗、花池、花架等结构主义的拥趸,那么,接下来的日子,你就要调整心情,降低姿态,学会欣赏平淡的户型,接受中规中矩的设计,对小阳台、小飘窗要有包容心,对每平米都要算钱的面积更要心平气和,尽量少去回忆以前那些可以免费赠送N多面积附加值极高的创意户型……
弹指一挥间,五年很快会过去,但貌似你现在已经后悔了,不是吗?不急,在还没有和它彻底说“BYEBYE”时,我们还可以抓住它的尾巴,挖掘了一批目前市场上在售的N+1户型。与以前的“N+1”房相比,近期市场上热销的“N+1”房创意空间面积更大,而且有些楼盘在交楼时就已做好相关间隔,买家收楼后就能直接作为房间使用,岭南湾畔(资料、团购、论坛、二手)就是如此。如果说当年时代糖果(资料、团购、论坛、二手)以77m2的N+1做成小三房而冠绝全市的话,那么博学公馆(资料、团购、论坛、二手)63m2的N+2也做到小三房则是挑战纪录了。这不仅刺激眼球,还将震撼心灵,因为同样15000元的单价之下,你能因此省下近40万元!
如果说博学公馆可以挑战最小的N+1,那么合景誉山国际(资料、团购、论坛、二手)就可以挑战增值空间最大的N+1。豪宅很少玩N+1,因为富豪们不差钱,空间你送和不送,他都会买。不过,如果你看过市中心200多m2的豪宅只有中规中矩的三间房,再看看誉山国际142m2就有四间、五间超舒适的大房,而且还有40m2的增值空间,你就知道心动的感觉了。
相比那些剑走偏锋,无中生有的天马行空,金山谷(资料、团购、论坛、二手)领仕和云山名都则是正大光明,移花接木的创意空间。一套两房单位,仅阳台就有3个,无怪乎成为白领最爱的N+1创意空间;还有诺德中心城那个长通道以及大入户阳台,看似不好使用,但毕竟是免费赠送,毛坯交楼时划到厨房还是单独成客房那就你的地盘你做主了。
当然,你还可以大方地承认自己被万科爱地的巧妙构思所吸引。只算一半面积的阳台经过改造后,摇身变成画室,或者花房,亦或书房,不大,却能折腾,这是年轻人的追求。如果这些你还不满足,那就去颐和盛世吧,那里有自由转换的N+2创意空间等着你,只有想不到的,没有做不到的。
博学公馆
63m2可改小三房
地址:番禺市桥南区福德西路禺山高级中学西侧

博学公馆楼盘外景。
推荐户型:1栋2单元1802,一房变三房
建筑面积:62.8m2
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2 回复:广州十大N+1户型推荐
whyme7772011-06-25 13:33:59 发表
增值面积:约27.9m2
总价:1063137元
现场直击:如果说当年时代糖果以77m2的N+1做成小三房而冠绝全市的话,那么博学公馆63m2的N+2也做到小三房则是挑战纪录了。在这个不可思议的空间魔术里,最大的魔幻之处就是“花池”。从户型图中可看到,房里有三处花池设计,进门口一处、餐厅旁一处、客厅一处,花池在计价时是完全不算面积的。我们可以将进口处和餐厅旁两个花池改造成两个小房间,而客厅处的花池,则可改造成阳台。
楼盘样板间就有改造后的范本,非常紧凑好用:入门处8m2的花架改成了开放式小书房;餐厅旁约9m2的花池摇身变成了儿童房。再参观完约12m2的主卧,完全感觉不到这只是一套60m2出头的小房子。
楼盘优点:地处番禺南区核心,周边多是单价近20000元的高端住宅,区域楼价坚挺。项目共368户,全部为90m2以下的实用小户型单位,且户户朝南、南北通风对流。
楼盘缺点:公交选择不多,班次不密。与广州中心城区的距离较远,约40分钟交通路程。
招商金山谷(资料、团购、论坛、二手)
两个入户阳台改房
地址:番禺市广路与东艺路交界
推荐户型:10栋05户型,二房变三、四房
建筑面积:约92m2
增值面积:约11m2
总价:约138万元
现场直击:在以小博大的空间魔术里,如果说博学公馆(资料、团购、论坛、二手)是剑走偏锋,无中生有,那么金山谷领仕则是正大光明,移花接木。看这套92m2的两房单位,仅阳台就有3个,除厅出阳台无法改动外,2个入户阳台都是创意空间。其中约12m2的入户花园,既可设计成品茶室,也可改成书房或儿童房。另一个约10m2的入户阳台,方方正正,做次卧再好不过。因为阳台都还是只算一半面积,所以光这两个创意空间就等于送了约11m2,按目前该盘15000元/m2计算,至少也能省下16万元!而经此改造,也可以获得至少三房最多四房的居住空间。
不过要提醒的是,目前在售的“楼王”9栋、10栋均为毛坯交楼,若想买带装修的,可以等稍晚推出的5栋和6栋,虽然景观位置不如楼王,但2000元/m2的品牌装修还是会省下很多麻烦。
楼盘优点:东艺路直驳新光快线,15分钟可达珠江新城。小区内的商业街已有商家进驻或正在装修,二楼全层为动静界健身美容水疗中心,一楼有银行、酒家、咖啡坊、华润万家便利超市、中医馆等。预计今年内可开业。领仕组团内的公立幼儿园———番禺区直属机关幼儿二园今年8-9月交付使用。富豪山庄(资料、团购、论坛、二手)省一级公立小学今年秋季开始招生,金山谷业主小孩可入读。
楼盘缺点:据闻机关幼儿园主要面向政府系统内的公务员子女,一般业主难入读。而小区内的另一所幼儿园不知何时开建。9栋、10栋为毛坯交楼。
合景誉山国际(资料、团购、论坛、二手)
大手笔送面积40m2
地址:增城新新公路中段
推荐户型:山语二街9号01/02单元,三房变四、五房
建筑面积:142.65m2
增值面积:超过40m2
总价:约160万元
现场直击:誉山国际洋房的赠送面积,或是本次推荐的N+1户型中最大手笔的。只看这套142m2的户型,入门与走廊共两处不算面积的花架设计,就送出了约26m2。再加上其他3个阳台及超大飘窗的赠送部分,总赠送面积已超过40m2。样板间奢侈地将一部分花架并入了景观阳台,令到厅出阳台的观景面长达7.3米。入门处的花架空间可改作正餐厅或酒吧———当然直接做成房间也可以,走廊处的阳台与花架则能做出一个约12m2的卧室或书房。由于是带豪华装修交楼的,还免去了买家要自己改造空间的麻烦。
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3 回复:广州十大N+1户型推荐
whyme7772011-06-25 13:33:59 发表
楼盘优点:广州东进桥头堡,高速路网完备,区域发展速度快。项目为占地3000亩的大型HOPSCA城市综合体,定位较高。
楼盘缺点:社区商业配套尚未落成,日常生活不够方便,需依赖新塘的配套。地处郊区,公交不发达,与中心城区交通主要靠自驾车。
诺德中心城
入户阳台可改客房
地址:番禺迎宾大道与兴业路交界
推荐户型:5梯03单元,二房变三房
建筑面积:99.96m2
增值面积:约10m2
总价:约130万元
现场直击:除了大量的一房两房外,诺德中心城也有少量舒适的三房,因为采用了受欢迎的N+1设计,首批一推出就卖光了。跟其他户型比,此三房可谓集众多优势于一身:首先厅房全朝南,朝向一流;其次不朝马路,面向园林,较为安静;最后就是内设的入户阳台啦,约9m2的方正空间,可改成非常好用的客房,面积也是半送。缺点也一目了然,厨房外凸,导致餐厅过小,不过好在是毛坯交楼,有得补救。只需将工作阳台多余过道的一段并入厨房,再将原外凸部分收短,即可在不缩小厨房的情况下,扩大餐厅面积。
楼盘优点:地处番禺华南板块核心商住区,发展潜力大。邻近新光快速,15分钟轻松抵达珠江新城。有楼巴接驳地铁3号线。周边生活配套还算齐全。
楼盘缺点:公交选择不多,班次不算密。东向小户型高层单位望祥和墓园。番禺垃圾焚烧场在项目南边不远处,据说还要经营2年。2梯6-7户,居住密度较高。东邻迎宾大道和高架,部分单位有噪音影响。
岭南湾畔(资料、团购、论坛、二手)
休息室与阳台改房间
地址:荔湾区西湾路湾畔大街
推荐户型:C3栋02单元
建筑面积:102.38m2
增值面积:17.95m2
总价:约256万-266万元
现场直击:位于荔湾老城区的岭南湾畔前身为水泥厂地块,自开卖以来一直受到市场追捧。开盘时13000元/m2,现在已涨了近一倍达25000元/m2。当然,其中最受追捧的自然就是这款N+1的户型。该户型间隔方正,实用率高,其休息室可与阳台打通成一面积足够大的房间,而且交楼时发展商已经帮买家做好相关间隔。经变身后,该102平方米的单位就成为带入户花园和主人套房的三房。更为难得的是,该户型南向可望小区园林和增埗河景观,也是老城区难得的带主人套房和入户花园的江景小三房。
楼盘优点:地铁旁大型社区,拥有岭南特色园林,户型方正舒适,小区拥有会所、球场、泳池、幼儿园、小学、中学、商业街、市场等配套。配套的真光中学、广雅小学、西村幼儿园三所名校即将全面竣工,现正招生登记。
楼盘缺点:项目户型实用率不高。此外西湾路较窄,上下班时段常饱受塞车之苦。
颐和盛世(资料、团购、论坛、二手)
N+2创意设计自由转换
地址:花都炭步镇(佛山一环官抱路出口)
推荐户型:颐和盛世澜景台(8#楼)01户型
建筑面积:100.68m2
增值面积:约11m2
总价:约65万元
现场直击:该户型为东南向3房2厅2卫2阳台,布局方正,多面采光,室内空间明亮大气;客厅面积达到30m2,尽头设有外阳台;半开放式的厨房附带生活小阳台,L形的操作台设计,合理安排了操作和收纳的空间;主卧为套房设计,面积约25m2,设在走廊尽头一侧,大面积景观飘窗俯瞰社区内外美景;卧室品字形分布,均享景观飘窗;N+2创意设计自由转换,生活阳台为赠送空间。
楼盘优点:作为广佛同城黄金区域的唯一千亩江景大盘,稀缺南向一线江景,15分钟直达金沙洲地铁6号线和白云区地铁3号线,价格却仅是金沙洲的1/3。
楼盘缺点:高层产品户型均为98-290m2舒适大户型,缺少紧凑型的小户型产品设计。
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4 回复:广州十大N+1户型推荐
whyme7772011-06-25 13:33:59 发表
云山名都(资料、团购、论坛、二手)
88m2三房双阳台
地址:白云区机场路
推荐户型:C1栋03户型


-->建筑面积:约88m2
增值面积:4m2
总价:约200万元
现场直击:这一户型可以看作是云山名都众多户型中最值得推荐的一个,尽管总面积只有88m2,但实地看过的感觉是,无论是客厅还是餐厅,亦或是房间,都算得上宽敞,并不会觉得有哪个部分特别“难受”。而且虽属于紧凑型户型,却拥有3个阳台,其中一个阳台因为“N+1”变身,被开发商打造成了一间书房,88m2的三房双阳台单位在市场上并不多见。
楼盘优点:位居白云新城一带,邻近万达广场(资料、团购、论坛、二手)、绿地商业中心、5号停机坪城市级地标商业配套,虽然目前离地铁2号线白云公园站稍远,但未来12号线岗贝站就在家门口。楼盘拥有入户花园、中心花园、白云山景三重景观,十年成熟社区配套完善,网球场、篮球场、游泳池、商业配套、小学一应俱全。
楼盘缺点:与其他“N+1”楼盘相比,实用率并不算高,而且一些大面积单位的主卧室偏小。
万科爱地
小面积大折腾
地址:白云区金沙洲地铁六号线浔峰岗站旁
推荐户型:60m2单位
建筑面积:60m2
增值面积:6m2
总价:90万元
现场直击:一踏进万科爱地的社区,就有一股强劲的小资调调扑面而来,无论是小区内的休闲区还是销售部的艺术氛围,都极富个性及时尚感,让人觉得,这不仅是一个社区,更是一个圈子,有一点儿自我标榜,有一些自恋。户型设计上,万科爱地也是紧紧抓住年轻人的心理,口袋里钱不多,没关系,60m2我能造出两房一厅,“N+1”设计,宽敞的阳台只算一半面积,经过改造后,这个多功能房可以变成画室,或者花房,亦或书房,不大,却能折腾,这才是年轻人的追求。
楼盘优点:无论是产品配套还是设计,吸引了众多年轻买家。项目位于广州地铁6号线始发站浔峰岗站旁,交通便利。小区内采用独特的几何园林设计,富有时尚感,且提供酒店式管理,家居式服务。
楼盘缺点:目前金沙洲的配套还比较滞后,楼盘周边较荒凉。
碧桂园凤凰城(资料、团购、论坛、二手)
赠送25m2大空间
地址:凤凰城天麓山组团凤锦苑一街13号1901
推荐户型:天麓山J50户型
建筑面积:约195m2
增值面积:约25m2
总价:约144万元(毛坯)

凤凰城泳池。
现场直击:整体来说,J50户型给人一种宽阔舒适的惬意感。大面积主次卧方正实用,带飘窗,主卧带卫生间与衣帽间。大阳台面积近35m2,轻松享受园林景观;小阳台+大阳台有近50m2面积,赠送25m2大空间。
楼盘优点:凤凰城经过9年发展,居住氛围十分成熟。其交通中心每日更有数百班次往返于广州各区、新塘、深圳、香港等地。
楼盘缺点:目前广州地铁13号线还未开通,到广州市中心开车还需要花费一段时间。
君源御湖城(资料、团购、论坛、二手)
总价60万买100m2
地址:从化灌村路399号
推荐户型:F3幢04单位
建筑面积:99.7m2
增值面积:约8m2
总价:60万元(毛坯)
现场直击:君源御湖城的户型设计抓住了时下最流行的元素,除了“N+1”之外,对买家很具吸引力的还有宽敞的客厅开间和超大景观阳台,户型南北对流,通风一流。由于整个项目依山傍水而建,因此无论是观山景还是看湖景,几乎所有的楼层和朝向都有自己的亮点。
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5 回复:广州十大N+1户型推荐
whyme7772011-06-25 13:33:59 发表
楼盘优点:整个项目拥有约400亩私家山林、113330m2的私家人工活水湖,活水湖可形成自然恒温,令小区年平均气温保持在约19.1℃的人居舒适标准度上,绿地率达40.2%,未来地铁14号线将通至从化街口站。
楼盘缺点:目前还处于前期开发阶段,整个楼盘的园林及配套还未完善。
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