短短半年许，一套141m2的二手房身价陡增近70万元！这是海珠湖旁时代廊桥（资料、团购、论坛、二手）小区的一套单位。附近中介人员表示，海珠湖的诞生及开放，是附近楼房的一大卖点。对比去年同期，湖周边楼盘涨幅普遍在3000元/m2以上。
有盘半年涨了4000多元/m2
王小姐从2009年9月开始接触时代廊桥。当年11月，她以2800元/月的租金，租下时代廊桥一套北向141m2的四房一厅单位，一租四年。
“当时如果买下来均价也就7000多元/m2”。王小姐记得，其时中介向她推荐了一套同面积的房子，“总价才94万元”。考虑到“小区周边都是城中村”，她并未购买。
不过，去年上半年海珠湖开挖后，王小姐才发现同面积的房子中介已放售140万元。到亚运会结束，去年底，该售价已达190万元。而在前几天，王小姐想要买房，又发现中介已将同面积类型房源放售260万元。如此算来，短短半年内该房均价已从1.35万元/m2上升至1.84万元/m2，涨幅达4000多元/m2！
“放得这么高，估计也没有人肯买，有价无市”。吃惊之余，王小姐揣测或是海珠湖开放推动之缘故。记者发现，其实时代廊桥并不是离海珠湖最近的楼盘，而森语星园（资料、团购、论坛、二手）、坚真花园（资料、团购、论坛、二手）小区由于大部分楼盘可望湖景，受益最大。
“森语星园目前市场价约为1.6万元/m2，去年同期约为1.1-1.2万元/m2”。中原地产高级经理杨兴福表示，在楼市整体带动之下，基本每个楼盘对比去年同期都有涨价，而森语星园由于最靠近海珠湖，涨幅稍大。而时代廊桥、罗马家园（资料、团购、论坛、二手）、金穗东苑（资料、团购、论坛、二手）等离海珠湖较远的，对比去年同期涨幅约为3000-4000元/m2。
租金两年涨了1000元/套
房价在升，租金也不例外。
王小姐记得，当年时代廊桥141m2的房子月租是2500元-2800元/月。当年她租的是2800元/月，此后每年房租递增100元/月/年。
未料，前段时间，她的同学看中小区幼儿园，也准备前来租房。130m2的房子，租金在3800元/月，此后若要继续租需每年递增380元/月。短短一年半，价格相差1000元，涨幅达35%。
“其实，对比市中心其他楼盘，海珠湖板块的升温更是必然”。附近多家中介经纪说，并非所有人都冲着海珠湖去买房，其实不少人也是看中该板块的幼儿教育、交通、生活配套等。
中原地产营业经理张亚军亦表示，坚真花园、聚德花苑等楼盘租金涨幅明显，是全市租赁市场租金上涨的带动。
探因：海珠湖“锦上添花”
海珠湖从一开挖便饱受市民关注，于5月开放后更受追捧。其以涌水贯通打造成的湖景，给附近房子锦上添花。
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