房企“涉矿”遭炒作仅是水中月

本报记者 杨卓卿 北京报道
对于绿景地产来说,目前是个骑虎难下的时节。
6月15日，绿景地产公告终止去年3月启动的资产重组，随即又宣告公司意欲转型矿企的计划。所以，二级市场的绿景地产未受重组流产的负面消息打压，却因“涉矿”概念在两个交易日内股价涨幅超过17%。
然而，面对业内人士质疑绿景地产仅是涉矿的意向却早早将其公告系炒作行为，绿景地产董秘坚决否认。
转型矿业意向
在公告中，绿景地产表示，为增强公司持续发展能力，根据公司发展需要，拟增加经营范围，进行项目投资，矿产资源投资、开采等（具体内容以工商部门核准的内容为准）。
在6月15日上述公告发布后，二级市场上，绿景地产便因“涉矿”概念在两个交易日内股价涨幅超过17%。
“公司目前还没有具体的发展计划，但为了使公司能够获得更进一步的发展，我们在原有业务的基础上增加项目投资，投向矿产资源的投资、开采。”对此，绿景地产董秘王斌称。
与此同时，绿景地产还公告进行风险提示，矿产资源投资、开采等需执相关资质证书方能进行，公司尚未取得相关资质。目前，公司仅在寻求相关投资机会，尚无明确投资目标，亦无相关投资意向或协议。能否寻得合适的投资目标、投资目标能否盈利、盈利状况如何尚不明确，具有重大不确定性，请投资者必须要注意投资风险。
业内人士认为，现在市场是“涉矿”概念必涨，在重组刚刚宣告失败，各项事宜都不明确时为何又要这么早公布转型矿产的意向？难道是为了化解重组搁浅的负面消息而提振市场？
王斌向本报记者表示：“在这个时间公告与二级市场没有任何关系，发布这样的公告只是表明公司增加了经营范围，是基于公司发展需要。”
截至今年3月31日，绿景地产的十大流通股榜单中，除了广州市天誉房地产开发有限公司22.65%之外，已均是个人股东。之前进驻的QFII和保险公司两家机构均已经于今年一季度退出该股。
广东达融投资董事长吴国平表示：“该股之前的最大卖点就是重组，市场炒作的也是重组，不论是海航酒店的借壳还是矿产资源的注入，围绕其引发的故事是很多的，只是，这故事到目前为止有很多都是水中之月，对于这样的品种，我们认为其价值更多的是交易性机会，适合技术型的投资者关注。”
然而，即便涉矿还只是“水中之月”，也有机构参与热捧。深交所交易公开信息显示，6月17日买入前五席位当中，排名第一的为机构专用席位，买入1097.58万元股票。以当日全天成交均价8.37元/股计算，该机构买入了131.13万股。
重组无奈流产
2003年，恒大地产集团收购琼能源，变身恒大地产，但是对于恒大地产来说，股本小且官司缠身的琼能源难以进行更多的资本操作。2006年7月20日，作为试水资本市场的失败案例，恒大地产集团又将恒大地产以7889万元卖给广州天誉房地产开发有限公司，恒大地产自此变身为绿景地产。
如今，甩掉绿景地产的恒大地产在国内房地产开发公司中名列前茅，项目遍布中国十几个城市。而绿景地产却因数年以来房地产业务经营不善，只能寄希望于重组事项改变公司质地。
2010年4月1日，绿景地产公布了其重大重组方案，剥离除现金外所有资产，面向海航置业控股（集团）有限公司旗下的海航酒店部分资产定向增发。
根据此前的资产重组方案，绿景地产以非公开发行A股方式，分别收购海航置业控股集团有限公司持有的海南海航国际酒店管理有限公司100%股权，以及海航酒店控股集团有限公司持有的广州城建天誉房地产开发有限公司100%股权、北京燕京饭店有限责任公司45%股权。
回复该发言

孰料，在历时一年多之后，该项重组事项仍然以流产告终。6月14日，绿景地产表示，重组长期陷入两难，被迫放弃，其发布公告称：“自2010年3月启动重大资产重组至今已逾一年零三个月，仍处在上报材料阶段，公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展，新的资产、业务又无法置入，公司发展处于两难境地，对公司造成了一定的不利影响。而由于房地产宏观调控的持续，公司的重组能否成功、何时成功难以预料，长此以往，将对公司的发展和盈利造成更大的负面影响，对于上市公司和全体股东都是不利的。”
地产业务困局
在地产业务上，绿景地产似乎有些穷途末路的感觉。
在地产行业并不太差的2010年，该公司成为上市房企中唯一一家亏损的公司。绿景地产2010年年报显示，其归属于上市公司股东的净利润为－4943万元，同比下降达252%。而2011年一季度，亏损的状态不但没有扭转，反而有加重的趋势。一季报显示，绿景地产该季度净利润为－1957万元，单季亏损额就将近占了2010年全年亏损额的40%。
对于去年的净利率大幅下降，绿景地产解释，在2010年，绿景誉晖花园、天誉江南花园项目开始预售，实现销售合同金额约4.9亿元，但因未达到结转收入条件，本期未能结转收入，为2010年度公司利润大幅下滑的主要原因。而在2011年一季度则因为可确认的销售收入减少，所以出现较大幅度亏损。
按规定，如果今年继续亏损，绿景地产将被冠以ST。然而，对于2010年仍未达到结转收入条件的那部分销售金额何时能够计入业绩，王斌仅仅表示：“关注公告。”
一位不愿具名的房地产分析师认为：“绿景地产项目进展缓慢，使得其销售收入结转周期比较长，运营效率比较低，总之境况很差。”另一分析师则向记者表示：“据我所知，在业内几乎没有分析师去跟踪这只股票，而我是根本搞不清楚这个公司究竟想做什么，感觉一天到晚讲故事。”
据了解，目前绿景地产在售项目仅有3个，且均接近销售尾声，除此之外，公司再无其他土地储备。
或许，有些让人难以接受的是，作为一家房地产上市公司，绿景地产自1992年上市且当年进行分红之外，再没有进行过分红。
对此，王斌表示：“公司早年不分红的原因我并不好做回答，我自2007年担任董秘，除了亏损年份之外，公司盈利年份没有进行分红的原因是因为为上市公司贡献利润的子公司股权被冻结，这点在相关年份的公告上已经做过表述。”
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