今天下午两点，由大同证券、宁夏卫视、第一财经主办的的投资策略报告会北京站的活动正式开幕。大同证券首席策略分析师胡晓辉先生发言称，房价三个月之内将开始掉头向下，但是房地产市场绝不会崩盘，而房屋价格一旦下滑，银行的坏帐将会逐步的体现出来，这将会影响到估值的上行。
以下为文字实录：
胡晓辉：还有房地产，我们已经看到同业隔夜拆借利率大幅飙升，说明银行的流动性已经十分紧张了，现在的钱就是让大量的在建工程稀释掉了，所以房地产现在已经贷不出钱来，为什么？因为给你们贷款利息太低了，所以现在地方房贷很难很难，所以给大家算个帐，以前都是基准利率打七折，鼓励你贷款买房子，现在一套房大部分都是1.1倍，1.1倍的利息是多少？那是7.48%，如果是1.2倍，那是8%，这种利息不到十年就是翻倍，谁能承受得了？ (16:21)
胡晓辉：所以说告诉大家，我们的房价如果我判断不错的话，三月之内必然开始掉头向下。所以说如果从目前房价将很快出现下跌，房地产增速就会出现下滑，增速下滑那就会带来它的开发整个的一个下滑。而且你还要想到，我们现在有6.5万亿房屋的贷款，还有2.5万亿的开发贷款，一旦加一下对他们的影响非常大，只不过现在政策已经做好了一定的提前准备。所以说房地产市场告诉大家，房价会降，但是房地产市场绝不会崩盘，所以说房屋一旦下滑，我们的银行的坏帐将会逐步的体现出来，将会影响到估值的上行。 (16:21)
胡晓辉： 历史上看几乎所有的大国经济都曾经被绊倒在房地产这块“石头”上，30年前的拉美诸国如此，20年前的日本如此，10年前的亚洲“四小龙”如此，在金融监管制度上堪称完美的美国在几年前同样犯了类似的错误。其深层次的原因应该不止是理论上的，应该还有政策上的。 (16:21)
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