楼市降价了 温州人在干什么

投资的热度降了，但是并没有影响到温州人对房产的喜好。记者 吴煌 摄
他们牛的，不但不抛还趁低买进
就在杭州楼市初显降价之态时，一直在做市场“鲶鱼”的温州人似乎应该“淡定”了，禁购、限外、贷款趋紧，这些政策杀手锏让众多投资意愿纷纷退潮。温州人真的退出杭州楼市了吗？他们手中的大量房产会抛售出去吗？让记者惊讶的是，他们竟然还在择机进入市场。
温州房东不抛售，因为看好后市
从2005年开始进入中介行业以来，马丙念接触过的温州投资客不计其数。目前在中原地产南都德嘉分行做经理的他，店里至少有25%的客户是温台投资客。
“我们也很奇怪，现在一手楼盘打折的打折，低开的低开，不过二手房房东，特别是温州人，出货的并不多。”马丙念说，这些温州投资客，即使想要把房源脱手的话，挂牌价格也并不低。
除了中介公司工作人员的身份之外，马丙念在大多数时候充当的是一个朋友的角色。“想要投资，当然需要跟中介搞好关系，有些温州人对行情的判断比我们更透呢！”马丙念笑说，温州人敏感，对政策的把握能力很强，在房产圈内又有大量的人脉，“大小中介、售楼员，甚至是包工头，他们都有认识的。”这种互相交织的信息聚合在一起，立马产生出了化学效应。
这话不假。在杭州有数套房子的温州人孙先生，长期和九堡、申花、城西、城东新城等热点区域的各方关系保持着密切联系。“去年，我们十来个朋友要买城西一个楼盘，然后找到一个帮这家楼盘做喷绘的朋友，在他的牵线下给我们优惠了好几个点。”发动各方关系，精打细算，温州人的精明做派无人能及。
为什么不抛售手中房子？对此，孙先生有一套温州人的判断理由：一是房子卖掉的钱没有去处，按他的话来说就是，“投实业，现在毛利这么低，不划算。”二来现在只是投资的热度降了，但是没有影响到他们对赚钱前景的判断。“以前我们买房子要求见效时间短，比如小户型，要在一两年时间内就能翻番，现在政策打压得厉害，所以只能把收益时间拉长。对后市，我们还是看好的。”孙先生说。
温州人竟然还在找机会入场
投资的热度降了，但是并没有影响到温州人对房产的喜好。只要有低价入市的机会，他们仍然非常积极。
上周，记者去看房时，巧遇二十余个温州人冒着大雨在世纪新城门口准时集合，不为别的，因为就在前一天，他们从一家中介那里获得消息，这里有低于市场价的房源出售。
这批房源一共有51套公寓及35个地下车位，公寓最小的面积有46.4平方米（精装修公寓），最大的是171.5平方米，价格区间为2.27万~2.52万/平方米。
“中介的朋友跟我说，这批房子是省城乡规划设计院打包出售的，因为是去年评估的价格，所以比现在的成交价格低了不少。”其中一位范女士说，在得知这个消息后，她通知了身边不少有购买资格的温州朋友，大家相约一起看房。
对于世纪新城目前的行情，这些温州人显然非常了解。“80多平方米的二手房一般超过27000元/平方米，还不包括相关税费，中介说，现在卖的这批房子，三楼，88平方米，每平方米只要22000多元。”
在看房的当天，就有一套12楼的房源成交。负责此次看房的杭州泰隆行房地产策划有限公司的童秀霞经理说，截至目前，所有房源几乎都已经有了买家，而其中的大部分则是和他们保持长期联系的温台客户，“热门板块的热点楼盘，温州人总是想吃进的。”
说温州人是中国的犹太人，这话真不是虚的。（记者 金歆）
温州炒房客撤离上海豪宅市场
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上海豪宅市场泡沫正面临进一步破裂的危险。近日，温州客开始大规模撤离的消息，导致本来就因为限购令而收紧的房地产市场进一步遭遇“釜底抽薪”。
根据中原地产等多家机构的统计，有超过2/3的温州炒房客已经离开了上海，转向二三线市场。一些温州客已经开始抛售上海的部分低质楼盘，套取现金。而温州在沪某炒房团体的负责人也明确表示，他们认为上海房价已不再坚挺，价格上升的空间几近消失，近期将不再考虑购买上海的高端住宅。
2/3温州客撤离上海
温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。信义不动产分析师朱平平表示，即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下，温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体，大概占到当时市场总量的20%~30%。
上海的高端项目也一直以温州人作为主要的营销群体。同策事业一部总经理赵刚说，几乎每周都会有上海楼盘去温州进行推广。
但温州客对上海豪宅市场的贡献正在悄悄下降。据德佑地产市场中心研究经理陆骑麟介绍，目前能接触到的温州购房者非常少，能有10%就算不错。
温州客不仅在新房市场的需求量锐减，而且他们还成为了上海主要的二手房供应源之一。21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍，在陆家嘴和联洋，新增挂牌中的温州业主比例较年初有5%~10%不等的上扬。
曾经在上海多次组织温州炒房团的炒房团负责人雷朝军说，目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素，另外也是不看好上海房价的走势，认为目前的上海房价不会太坚挺。
对温州人来说，另一个令他们离场的理由是上海高端楼盘在付款方式上的变化。据报道，上海古北豪宅项目近日爆出开发商向逾100名购房者索要“违约金”，总额在1亿元左右，理由是这些购房者当年签约后在付款时间上“违约”。
而此前，上海豪宅在付款时间上对温州人一直很慷慨。多家上海楼盘的开发商曾告诉笔者，他们的楼盘允许客户分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理论上都是可以接受的。
付款时间的延缓曾经给温州投资客更多的盈利空间，使他们的资金可以自由地在不同项目间游走。
楼市高端产品销售压力陡增
失去了温州客，上海已经滞销的高端产品将面临销售速度进一步放慢的压力。
网上房地产显示，截至4月27日，上海全市新建别墅的累积存量已达到209.13万平方米。新浪乐居的统计是，在33个6月开盘楼盘中，有12个项目总价预计过千万元，占总开盘量近四成。而笔者根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海每平方米4万元以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。
与如此庞大的供应相对应的是上海豪宅极低的销售量。根据中房信的统计，1~5月，上海成交均价超过4万元的高端项目总共只卖了23.8万平方米。
巨大的销售压力下，尽管大量的温州客在撤离上海，但房地产商却仍然不愿意放弃这块“蛋糕”。根据赵刚的介绍，温州人中的刚性需求和改善性客户仍然是上海开发商销售的重点。（杨羚强/文）
温州房产界：上海房产遇冷是真 大撤离就夸张了
近期的“古北豪宅事件”被解读为温州购房客上海大撤离，当地甚至有信息称2/3温州客已离开上海——
近日，“古北豪宅事件”使人们目光重新聚焦上海房产市场，开发商向逾100名购房者索要总额约1亿元的“违约金”，其中大部分购房者为温州人。该事件被解读为“温州购房客撤离上海”的重要依据。另据上海本地消息，近期超过2/3的温州购房客撤离上海，转向二三线房市——
古北豪宅事件：100名购房者被诉亿元“违约金”
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近日，上海古北豪宅项目爆出开发商向逾100名购房者索要“违约金”，总额约1亿元。其中大部分购房者为温州人。
2008年6月，上海古北豪宅销售，其中80%到90%购房者为温州人，也有人一次性签下了3套房产。但由于金融危机和楼市调控的双重压力，银行贷款批不下来，而后双方协商“可以延迟付款”。而此次开发商诉讼的理由是这些购房者当年签约后在付款时间上“违约”。
温州人一度是上海中高端房地产市场的重要购买群体。信义不动产分析师朱平平接受记者采访时表示，即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下，温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体，大概占到当时市场总量的20%至30%。
上海的高端楼盘也一直以温州人作为主要的营销群体。同策事业一部总经理赵刚说，几乎每周都会有上海楼盘去温州进行推广。如果你在温州呆上一周，会发现此言非虚。
“沪九条”出台，温州购房客“贡献”悄然减少
眼下全国楼市宏观政策收紧，包括停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策在内的“沪九条”出台后，上海楼市明显降温，二手房价也已松动。
这次古北豪宅诉讼使人们的视线重新聚焦于上海房市。根据中房信的统计，1到5月，上海成交均价超过4万元/平方米的高端项目总共只卖了23.8万平方米。与此形成鲜明对比的是庞大的供应。截至4月27日，上海全市新建别墅的累积存量已达到209.13万平方米。记者根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海4万元/平方米以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。
温州购房客对上海豪宅市场的贡献正在悄然下降。据德佑地产市场中心研究经理陆骑麟介绍，目前能接触到的温州购房者非常少，能有10%就算不错。据介绍，除市场宏观因素之外，高端楼盘付款方式的变化也是温州购房团离场原因之一。此前，上海豪宅在付款时间上对温州人一直很有弹性，多家上海楼盘的开发商曾告诉记者，他们的楼盘允许客户分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理论上都是可以接受的。付款时间的延缓曾经给温州投资客更多的盈利空间，但眼下，开发商为尽快回笼资金，已难像从前一样“慷慨”。
二手房放量增大，2/3温州客撤离上海？
根据中原地产等多家机构的统计显示，目前，有超过2/3的温州购房客已经离开了上海，转向二三线的市场。一些温州购房者已经开始抛售上海的部分低质楼盘，套取现金。而温州在沪某楼盘营销团体的负责人也表示，他们认为上海房价已不再坚挺，价格上升的空间几近消失，近期将不再考虑购买上海的高端住宅。
温州客不仅在新房市场的需求量锐减，而且他们还成为了上海重要的二手房供应源之一。21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍，近段时间，在陆家嘴和联洋，新增挂牌中的温州业主比例较年初有5%到10%不等的上扬。
“目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素，但该群体预计上海房价今后难再坚挺的确才是主因。”曾在上海多次组织温州人前来“扫楼”的一购房团体负责人雷朝军说。
“‘限购令’令人纠结，哪儿还有比上海更好的地方？”
“上周刚刚去上海交流，上海近期房产特别是豪宅市面确实非常冷清。”温州21世纪不动产策划部经理陈伟对记者说，他从上海同行那儿得知，上海房地产价格没有明显下降，交易量有所下降，豪宅交易量下降幅度更厉害，但所谓的2/3温商购房客退出上海市场，夸张成分居多。
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陈伟2002开始从事房地产行业，代理过上海房地产项目。“前几年几乎每家温州房地产中介都有代理上海项目，但现在不少中介都停了，原因之一正是去上海购房的人少了。”陈伟告诉记者，虽然近来温州人去上海买房的少了，但上海房产对温州人诱惑力一直很大。
“离开上海楼市的温州人肯定有，但第一次听说这个数据，肯定是捕风捉影的成分多。”温州越旭房产高级置业顾问吴晓平听到“2/3温州购房客撤离”表示很惊讶。他告诉记者，如果上海没有限购政策，温州购房者很可能还会“一哄而上”。他最近一次带团带前往上海看房是5月底，虽没完成交易，但多数购房者还是表示购买意向，只是限于外地人需要一年社保等限购政策影响，不得不割爱。吴晓平称，温州有一批客户很有实力，他们现在苦于“有钱没处投”。
“眼下全国楼市都受影响，2/3撤离代表几乎都不做了，这可能性太小，退一步想，快速撤离房地产其实也不是件容易的事。”温州平安宜居有限公司江经理告诉记者，现在房地产呈胶着状态，投资者放盘是正常的，个别放盘量大，并不代表整个情况，也不代表撤离；上海具有各方面的优势，租金方面有市场，物业较为完善，增值空间大，不少购房者也发出疑问：“离开上海去哪里？还有比上海发展潜力更好的地方吗？”
阅读延伸
调控见效全国楼市逐步降温
楼市宏观调控效果显现，坚挺已久的全国二手房价格近期出现了松动。从国家统计局公布的70个大中城市房价数据来看，今年前4个月，二手住宅价格环比下跌或持平的城市分别为10个、20个、26个和29个，呈现逐月增多的势头。一些城市新盘价格出现了季节性反弹，但二手房价格则继续呈现调整态势。如北京市4月份新建商品住宅同比上涨3.4%，而二手住宅同比下跌0.7%。上海新建商品住宅同比上涨1.5%，二手住宅同比涨幅为0.2%。（记者杨欣欣 杨羚强）
温州个人投资理财新动向：黄金、境外购房成新宠
人民银行温州市中心支行近日针对春节过后温州储蓄存款分流和民间资金流动趋向，分别召集温州市各大银行理财师、担保公司与典当行有关人士进行了调查和座谈，发现温州个人投资理财除了以往的楼市以及实业之外有了不少的新动向。
根据人行调查发现，温州人在个人房产投资方面开始退烧，大部分人以谨慎和观望为主。这个从今年以来市区新批准预售商品房面积比去年同期减少30%、二手房成交量连续出现萎缩的态势以及今年来12宗地块相继流拍中可窥一斑。
其次，温州企业家办实业积极性减弱，转投资本市场增多。调查中，几乎所有的理财师都提到，目前温州大额理财市场上以企业主个人资金为主，企业主从实业投资中赚取的利润开始转变方向，办实业热情在减退，认为实业太辛苦，仅仅维持现状就可以，对二代接班也没有特别要求，开始利用实体企业作为融资平台，将资金投向资本市场和其他行业。
而去年末因为银根紧缩而开始升温的民间借贷市场，因为利率太高使得投资者增加了对风险的担忧，一些投资者选择了退出。人行的调查显示，3月份温州民间借贷市场综合利率水平为24.81%，折合月息超过2分，为温州建立综合监测体系以来的最高值。以目前银行一年期(含)短期贷款的利率6.06%计，法律保护上限也就是4倍24.24%。高额的回报率不仅仅代表收益，更代表着风险。据一些银行理财师反映，他们的一些放高利贷客户已经从民间借贷中抽身，转而投资低风险保守型产品。
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而在温州投资者对实业、楼市、民间借贷作出一些放弃的同时，他们也对一些新的行业产生了兴趣。据人行的调查发现，私募基金成为温州高端客户理财的新热点。据一些银行理财师反映，温州投资者不但用巨额资金购买私募基金，还出现几个人“组钱”成立私募基金聘请专业人士打理的新情况。
另外，温州投资者对黄金也表现出出众的兴趣。据中金黄金温州分公司反映，一向不温不火的黄金市场最近大幅升温，月销售额增长幅度在150%以上，黄金投资成为温州资本投资热点之一。目前温州各大银行实物黄金也均出现断货的情景。
此外，由于内地各大城市各种版本的买房“限购令”相继出台实施，部分有意投资买房的温州投资者，开始把目光投向境外。特别是随着人民币兑美元升值，直接降低了个人的投资成本，部分有闲余资金的个人表示要境外买房，“一为增值，二为投资”。也有一定的华侨资金在境外如法国、意大利等华侨聚集地购置房产、商铺。
一些另类投资也吸引了相当多的温州投资者。例如近期市场上出现书画期权交易、黄酒期权交易、房地产基金等众多的“另类投资品”，就是把大众熟知的产品进行新的包装或拆分，利用专业机构来操作，以颠覆性的包装进行销售和炒作。
人民银行温州市中心支行提醒温州投资者，当前民间资金活跃，部分资金投资于一些容易被人为操控、信息不对称的项目，要警惕投资风险。（温州网–温州都市报 贾钧寓）
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