广州，不要再“长高”了

广州的城市建设一直“节节高”，从当年东南亚第一高楼爱群大厦，到27层的广州宾馆，再到63层的广东国际大厦（资料、团购、论坛、二手）、80层的中信广场（资料、团购、论坛、二手）、600米高的“广州塔”，广州的大楼高度一直占据中国内地鳌头。如今，广州“第一高”的纪录又将被刷新，超过600米高的摩天大楼已列入规划。近日，广州更被评为“2011中国摩天潜力城市”第一名。对于纷至沓来的“摩天喜讯”，广州人该喜还是忧？
广州“长高”纪事
广州最早的高层建筑大概要算15层的爱群大厦，高64米，当时是东南亚第一高楼。据说，1931年，香港派来的设计人员，是采用美国的摩天大楼格式建造爱群的。
解放后，在其旁边重新建一座新爱群，比老爱群高出3米，是有意而为之。1965年，中央下拨300万元，作为维修旧爱群大厦的费用。广州市委考虑到形势的需要，决定将这笔钱用来建一幢新大厦。从1965年4月开始拆迁，只用了一年即完工。新爱群有18层，高67米。
当知道这笔钱是“维修费”赚下来的，周恩来总理夸了三个字———很聪明！
20世纪60年代经济困难时期过后，广州的两届交易会，外国和港澳的旅客来得不少。那时候宾馆稀缺。广州市委向中南局报告，陶铸再向周总理汇报，要求建一座给外宾用的宾馆。随后，中央拨给广州600万元，作为建宾馆的专款。
贺龙副总理对广州市长曾生等说，中国在自己的土地上建高楼，应比帝国主义在中国建的要高，具体就是比上海的国际饭店还要高。
广州马上派人到上海，测量国际饭店的高度。最后决定，广州的宾馆楼高27层，比国际饭店高3层，总高度也比国际饭店多3米，地点选在海珠广场。
后来这幢楼被命名为“广州宾馆”，老百姓一直叫它“二十七层”。那时广州人都以这幢全国第一高楼为骄傲。
解放后的30年间，北京、广州等大城市兴建了一批高层住宅和公共建筑，广州市于1976年建成的白云宾馆(33层，高114.05米)，占据了我国最高建筑的宝座近10年。
此后，广州的“第一高”不断向上“长”：上世纪90年代前期国内的第一高楼，是位于环市东路的广东国际大厦（俗称“63层”），它是广州的地标。该楼高200.18米。大楼里唯一的酒店———广东国际大酒店曾是中国最高的五星级酒店。酒店有两套总统套房，被德国、英国两国的领事长期包用，作为其总领事的住房。
1997年建成的楼高391米、80层的中信广场，不但当时领先全国，至今仍是华南地区第一高楼。
这个“最高”纪录，一直在不断被刷新……
白鹅潭将竖广州未来“第一高”
近日，广州市政府常务会议上通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》（下称《控规》），市规划局对《控规》进行解读时透露，白鹅潭地区将建造高度超过600米的钻石大厦，这将是未来广州“第一高”摩天大楼。
早在今年3月，荔湾区区长唐航浩在该区赴港招商会上已透露这一消息。招商会上有人质疑钻石大厦建成的可能性，唐航浩明确回应，钻石大厦的规划由市职能部门制订，最终高度或许有所变化，但不会再作大的调整。
荔湾区政府已经开始为这栋大厦进行招商，大厦建成的可能性很大。
目前，广州市全市制高点是新中轴线上的“小蛮腰”电视塔，海拔总高度600米，其中塔高450米，天线桅杆150米左右。其次是同处于新中轴线上的珠江新城广州国际金融中心（资料、团购、论坛、二手）IFC，高432米，该大楼已超越中信广场成为目前广州最高的写字楼。不过，已经开工的珠江新城双子塔东塔，高度将达到530米，将超越广州国际金融中心成为新科“状元”。
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根据《规划》，新的地标建筑钻石大厦位于白鹅潭三江汇流之处，与白天鹅宾馆隔江相望。
超600米高楼，如果按照普通住宅大约3米一层高计算，接近200层普通住宅的高度。如此的超高层建筑，该怎么建？建成需多长时间？
华南理工大学建筑学院副院长倪阳介绍，一座超高层地标建筑从设计到最终落成，大约需要5年时间，珠江新城广州国际金融中心IFC花了5年建成，而位于上海陆家嘴金融贸易区腹地的中国第一高楼———上海中心大厦从2008年开始动工，预计到2014年才能竣工，大约需要6年的时间。
著名建筑学家阮仪三批评广州未来“第一高”
近日公布的一份由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业专业人士总结发布的《摩天城市报告》中，广州因2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，被评为“2011中国摩天潜力城市”第一名，并成为继香港、上海、深圳之后，排名全国第四的摩天城市。
针对广州愈演愈烈的建筑竞相“争高”现象，上海同济大学教授、国家历史文化名城研究中心主任阮仪三接受了羊城晚报记者的专访。
羊城晚报：15日，市规划局公布了白鹅潭地区详细规划，一座超过600米的钻石大厦将落地白鹅潭，建成之后这将会是广州“第一高楼”。广州似乎越来越“高”。
阮仪三：这是一件非常可悲的事！现在已经有了高楼，为什么还要建摩天大楼！
羊城晚报：不唯广州，中国的各大城市都在为建设摩天大楼摩拳擦掌。为什么中国会出现摩天大楼热？
阮仪三：“钱太多了，不知道往哪里用，只好互相攀比。现在先进国家都不建摩天大楼了，比如我们的近邻日本和韩国，远一点的美国和英国等，只有迪拜和中国这些国家还在热衷建摩天大楼。建设一座摩天大楼需要非常多的钱，这些都是国家的钱、是人民的钱，用这些钱做这样的事情，只会带来很多的问题和不健康的情绪。
羊城晚报：有哪些问题？
阮仪三：现在国际上已经证明，摩天大楼的安全隐患非常严重，我只举一个方面，如果发生火灾，根本没办法解决。
羊城晚报：有人认为“这体现一座城市GDP总量与总部经济的融合程度及整体实力”。
阮仪三：绝对不是。这是非常恶劣的、低档的商业竞争的体现。光比高，摩天大楼没有文化含量，只有经济含量，这如何能算得上体现了整体实力。我们应该谴责这种思路，不能只追求财富的炫耀。政府应该要有所作为，实行有力的监管，不能把地批给建设摩天大楼的单位。
羊城晚报：这类建筑与城市文化保护有无矛盾？
阮仪三：当然有。房地产业兴起，许多城市开始了对旧城区的改建和更新工作。城市的新陈代谢是必须的，但如果广州要建楼，应该建一些有岭南特色的建筑物。
羊城晚报：这次广州要建的摩天大楼将与白天鹅宾馆隔江相望，这对两岸的景观有无影响？
阮仪三：影响非常大。我知道白鹅潭和白天鹅宾馆，在沙面附近。沙面一般只有两三层的房子，这些房子都有一定的历史和特色，这里两岸都很漂亮，如果在这里建摩天大楼，对白鹅潭周边景观构成破坏，风格上也很不统一。
羊城晚报：现在土地资源紧缺，有人认为，建摩天大楼可以节约土地，您怎么看这个观点？
阮仪三：这种说法完全没有道理。一个城市确实要注意总体规划，要提高紧密度，避免松散建设导致的效益低下，但这并不意味着要建这么多高层建筑，这其中有一个适量的问题。中国土地是公有制，造成的结果就是高楼大厦遍地开花，建得到处都是。这既破坏了城市景观，又造成浪费。
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建摩天大楼表面上看是节约土地，往空间发展，但其实需要花费很大的成本，铺设高电压、高水压的钱要比普通楼房多很多，钢化玻璃、电梯的材质也和普通用料不一样，这些东西需要耗费的财力难以估算。另外还有公共设施的配套、交通的配套，这些成本也要算进去。在我看来，60层以上的楼就算超高楼，建这样的楼就是浪费，从建设到维护，成本根本收不回来，纯粹是为了凸显商业目的。
羊城晚报：在摩天大楼里工作，对人体有没有影响？
阮仪三：肯定有。摩天大楼的抗风性很差，住在超过60层的楼里，人会得“晕房病”，人体受不了的。
当今中国在建的摩天大楼总数超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数；未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。未来10年中，全世界最高的20幢建筑中将有一半在中国。中国，该如何去掌控摩天大楼的发展？是该放慢脚步，还是绿色引导？
有识之士表示：为了城市的宜居，文化的保护，广州，不能再“长高”了！
摩天大楼五宗罪

1、宜居性遭到质疑，危险系数远高于普通建筑
采光严重不足，白天不得不使用灯具照明，通风不畅，只能依靠空调……这些带来巨大的能耗。
在应付突发事件方面，如地震、爆炸、火灾和有害气体泄漏等，摩天大楼的软肋更是明显。
火灾隐患多，火势蔓延快；扑救难度大；人员逃生困难。上海金茂大厦曾做过试验，身强力壮的消防队员从85楼往下跑，最快的也要35分钟。
2、不利于生态与环保
高楼会破坏城市规划的天际线，蚕食天空，挡住视线和阳光。
夏天，高楼反射幕墙反射的光对周边环境会造成光污染，还会对驾驶员造成视觉干扰，增大发生交通事故的可能。
另外，高楼还会将高空强风引至地面，造成高楼附近局部强风，影响行人的安全。
产生的大量热能会改变城市原有的热平衡，导致城市热岛现象加剧。
更令人担心的是地面沉降问题。金茂大厦仅在2008年一年之内就下沉了6厘米之多。
3、将人与地面分隔开来，减少了人情味，增加了孤独感，让人容易患上“摩天大楼综合征”
台湾人王昭藩教授是纽约世界贸易中心（资料、团购、论坛、二手）5名设计者之一，他认为超过80层的高楼对人的心理会带来很大的压力，容易造成恐慌、紧张感，当时世贸中心建好后就出现80层以上没人要的问题。
4、巨大投资难以回报
据计算，一座200米高的建筑成本要远远高于两座100米高的建筑成本之和。而对于三四百米以上的摩天大楼来说，每上升1米会增加上百万美元的成本，如果加上运营中的维护费用，消耗更加惊人。
通过对近100年来超高建筑的统计，高层建筑的运营都是亏本的。比如高420.5米、拥有88层楼的上海金茂大厦，每平方米造价为2万元，建设总投资50亿元，其中24亿元为贷款，还贷的压力十分沉重；而管理费用比建造投资更大，如果大厦使用寿命以65年计算，管理费用大约是建设投资的3倍。目前，金茂大厦仅日常的管理维护费用每天就需100万元人民币。
5、并不节约土地
有人认为高楼的使用率高，但如果把高楼周围的大片绿地都算进去，建一栋高楼并不比建高密度的中低层建筑更节约土地。目前建筑界的共识是，高度超过300米的摩天大楼已经失去了节约用地的意义。
欧洲为何摩天大楼少？

1873年，英国曾建造了“高达”269英尺(82米)的早期摩天大楼米德兰大旅馆，当时英国建筑师们开始梦想着欧洲必然将从摩天大楼的摇篮变成圣地。
然而，至高无上的维多利亚女王认为摩天大楼粗俗的外表影响了伦敦天空的优雅，颁布了高层建筑法令，终结了英国的摩天大楼运动；欧洲的其他国家也纷纷出于各种理由限制摩天大楼的发展。
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后来，随着摩天楼诸多弊端的日渐暴露，在摩天大楼的建造方面，欧洲人更加保持了克制与理智。在“救救孩子，救救老人，少建高楼”的口号下，欧洲许多城市更开始有计划地拆除高楼。
目前，欧洲许多国家绝大部分的建筑都在5层以下，新建筑没有向高空发展，而是着重改进内部布局，使其现代化和智能化。信息传播技术的飞速发展，让他们发现，安全、实用远超过一栋楼房的高度所带来的荣耀。
在英国，所有的超高层建筑都仅建在新区，即使这样，凡有摩天大楼项目要立项的时候，仍须作为特殊建筑召开市民论证会议，会议甚至需要首相一级的官员参加。
德国则刮起了一阵“反建高楼风”。一些德国城市为了“要不要建高楼”的问题，甚至举行了公民投票。
德国各城市都设有高楼局，它的职责主要是：审批高楼建设项目，对新项目进行环境、文化等方面的评估；限制建筑高度，如在古建筑区不得兴建高度超过古建筑的新建筑；把握新建筑与古建筑风格的协调；通过法律，对违法单位进行起诉。高楼局的成员，有国家建筑规划师、环保专家、学者等。
德国人认为，政府管理部门首要关切的是，如何使发展与历史环境、生态环境之间有最恰当的平衡。在文化环境上，既要反映时代精神，也要折射城市的历史，体现城市本身的特色。
德国的摩天大楼和高架桥，都选址在远离城区的郊外，或者集中在城内一隅，使其不影响城市的整体风格。
摩天大楼“绿”起来
高层建筑对人类生活的负面影响日益受到关注，被概括为反自然、反生态。
美国一些城市近年来市中心区的摩天大楼空房率直线上升，投资商陷入困境。
其实，早在1974年，芝加哥443米的西尔斯大厦落成之际，美国建筑界就发生了一起重要事件———以著名建筑师菲力普·约翰逊为首的一大批建筑工作者拒绝在美国设计摩天大楼。
如今，在摩天大楼的发源地———芝加哥，对于摩天大楼的建设和改造重点，已放在如何改善人居环境上，就是将绿色点缀大楼，降低摩天大楼的污染，让城市更宜居。
曾经独领世界第一高楼20多年的西尔斯大厦，花费8500万美元进行了“绿色改造”，在屋顶上安装风力涡轮、新的照明系统、额外的通风系统和一个绿色屋顶。这座大厦现在已经降低了50%的能耗。
设计师们更大胆构筑了摩天大楼的无限绿色前景：新一代水循环系统降低骇人的中央空调能耗，楼面触须状设计最大限度利用风能和太阳能，把生态农业搬进大楼……
当今世界，正开始以理性和经济的眼光重新审视超高建筑。
劳伦斯魔咒
1999年，著名经济学家安德鲁·劳伦斯总结出了一个“摩天大楼指数”，将经济危机与摩天大楼的建成联系起来，他发现，世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。劳伦斯将他的这一惊人发现称为“百年病态关联”，那就是：大厦建成，经济衰退。
过去100年，这一“魔咒”频频“显灵”，记录惊人，但也曾遭遇“破产”。
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