改造三元里

昏暗的出租屋，记录了李广森的青春 摄影羊城晚报记者宋金峪


抗英大街的路牌，挂上了出租房广告


旧祠堂前，下午放学的学生们在嬉戏


俯瞰三元里村，已成高楼围绕的一片洼地 夕阳从密集的“握手楼”间透出，能否照清三元里的前路 制图：尹锋峰


一座阔气的牌坊下，是一条宽不过四五米的主干道，车水马龙。
这里有肩并肩的“握手”楼，有脸贴脸的“接吻楼”。即使是阳光普照的中午，光线对于两侧昏暗的楼宇仍是如此奢侈。步行其间，你很难想象自己是身处繁华现代的广州城。
这里，是三元里。
提起三元里，人们会马上联想起170年前那段抗击英帝国主义者入侵的历史，那是中国近现代史的一曲历史赞歌。而此时的抗英大街，商铺云集，人来人往，近10万的常年流动人员聚集于此，各地方言口音在村里混杂，商业气息浓厚。
根据5月20日晚上的最新统计，三元里村集体经济组织成员同意旧村改造的支持率达到80.2%，已经超过规定的80%。这就意味着，三元里村改造将全面启动。
箭在弦上，英雄古村走向何方？
史迹保留，这里还叫三元里
其实早在2002年，三元里村就被列入广州市首批城中村改造试点，然而，由于缺乏发展用地、补偿安置差距等原因，改造迟迟未有进展。
三元里街有关负责人介绍，三元里城中村改造方案获得广州市审批通过已一年。村集体经济组织成员同意旧村改造的支持率达到80%以上后，村里可向广州市申请垫付3.58亿元的改造缺口资金。在尚未完成土地融资的情况下，这笔资金能解决村里收回四个国有（历史）地块、编制改造范围内修建性详细规划、完善拆迁补偿安置方案等工作的问题。
范围：总面积超过30公顷
此次三元里规划改造的范围不仅包括三元里旧村、平英新村、松柏新村，以及外围河田地块，同时也将蓄电池厂、试剂二厂两个争议地块以及羊城汽车厂、五羊摩托车厂两块国有用地一并纳入改造。
四家厂被纳入改造，是政府公共政策扶持的结果。由于三元里村现存土地资源不足以平衡旧村改造资金，政府专门把化学试剂二厂、广州蓄电池厂这两块历史争议地纳入改造范围，同时也调整出广州五羊摩托车集团和羊城汽车制造厂北幅两块国有用地纳入改造范围。这样算下来，此次三元里改造范围总面积达到了33.32公顷。
历史：抗英史迹就地整饰
三元里有着深厚的历史文化底蕴。
在改造方案中，对抗英斗争史迹和村中现存各姓祠堂实行就地整饰保留，个别因规划无法将就的，则迁移到村中间50米宽的文化休闲带上。
另外，将来或考虑用旧村的巷名为每栋住宅楼命名，藉此保留三元里村的历史与文化。
三元里村的名字，也不会改动。
教育：重建三元里中学
目前在靠近机场路牌坊口的三元里中学是“麻雀学校”，面积还不及三元里小学。
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按照改造规划，将安排一块约10000平方米的地块，作为三元里中学的复建用地。
产业：为村民定做出租户型
根据改造方案，三元里村还将设计、建造酒店式公寓。据介绍，这是专为村民量身定做的出租户型设计，让村民的经济收入得到保障。
此外，村复建的经济物业将打造为大小购物商场、写字楼、星级酒店等为代表的多元化商业，这也将为村民带来丰厚长远的收益。“改造的每一步都要符合大部分的民意，每一分钱都要花在村民的利益上。”三元里街相关负责人透露，由于三元里土地紧张，所以改造后，村里也不会新建标志性建筑。但对村民的住宅、商业物业、公建配套以及道路、绿化，投资“不会省”。
先建再拆 六年完成 拆一补一抽签选房
三元里改造将涉及3000多户村民，将遵循先建后拆、分步实施的原则。
改造将采取先建安置房后再逐步拆迁、滚动发展的方式推进，同时还会实行自主开发，广州市、白云区政府、三元里街道办事处也将对改造进行监管，保障资金全部用在建设上，村民不用担心“烂尾”而导致无法回迁。
按照改造计划，将在6年内分步完成复建住宅及其公建配套的建设并搬迁。在拆除旧房之前，将会在三元里村在河田的三块预留地，以及回收的羊城汽车制造厂、摩托车厂两块用地先建设复建房屋。
如果条件允许，还将在复建住宅的同期复建经济物业。据介绍，除了小区建设外，改造后的三元里还将配套有市民休闲广场及篮球场、游泳池、羽毛球场等完善的设施。
根据拆迁补偿方案，三元里村改造将采取“拆一补一”的方式进行补偿。至于安置选房，则采取抽签方式选择。
羊城晚报记者19日在三元里村走访发现，大部分居民都接受改造方案。然而对于回迁，不少村民表现出满是担忧。住在抗英大街的李姨表示，自己“随大流”签了同意书，但是心里没底。她希望拆迁最好能回迁，如果不能回迁，那么补偿的金额至少不能少于现在市场的房价。
村民李伯也向记者倾诉他的心声：“我们在这住了几百年，就算别的地方再好，我们这老一辈人也不愿意搬走。”李伯同时说，对于搬迁，希望有关部门能够多跟群众沟通。
此外，临街商铺的业主每个月能收租数千元至上万元不等，因此大部分不想搬迁。不少商铺业主们担心，改造后原有的临街铺位无法安排在临街一线。
三名异乡人，讲述他们在三元里城中村的生活———
密集的握手楼覆盖了一切
下午3时，三元里。
世康外街17号的底层单间，李广森正在吃午饭，电视里播放着股市节目。城中村密集的握手楼让光线无法穿透房间，他只好开着台灯取光。但房间实在太小，那盏发着白光的台灯已经是他白昼里的太阳。
李广森是一名送奶工人，1999年入行，广东茂名人。2006年，他从桂花岗搬到三元里村，开始逃不开的城中村生活。每天，他必须在凌晨4点钟起床，接下来的两个小时则周转在各种楼梯之间。李广森最怕的天气是下雨，对他来说，那才是最辛苦的洗礼。
居住条件他倒是有点满不在乎。不到10平方米的底层单间出租屋，李广森的家当里最特别的，是塞在屋里的两辆自行车，那也是他送奶上门的行当。在城中村，他不敢把单车放在屋外，只好压缩自己的生活空间。这样四面无窗处于临街底层的单间，一个月租金是350元，而去年才要300元，但最便利的地方在于出门工作足够方便。
吃过简单的午饭，李广森的脸上显得很疲惫。每天送完清晨的牛奶，他会回到出租屋补眠，下午3时开始吃午饭……聊起未来的打算，他说想自己开个牛奶档口做老板，“但做老板也难，工人起码也要请三四个的，现在人工又很高，什么都不好做”。而至于三元里城中村的改造，不会是他关心的话题。或者说，一切对他还有点遥不可及。
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眼下的出租屋不会一天突然消失，需要担心的倒是那些随时会退订牛奶的客户。
22岁的毛毛雨（化名）走在陌生的巷道之间，不停地抬头四处张望。她长得很瘦，衣着普通，唯一的亮点就是脚上涂的橙色指甲油，在这暗调的街道上显得非常出彩。
她刚刚从深圳西乡来到广州，正在寻找出租屋。“其实深圳挺好的，我在西乡住的虽然也是城中村，但是比这里干净多了，路宽，采光也好很多。”但她在深圳没有一个朋友，所以她选择到广州重新开始。
“这里离火车站附近的服装市场很近，方便我们去取货，虽然这里治安看起来不太好。”毛毛雨暂时给朋友做帮手，负责带客人到服装市场做批发进货。几个转角下来，毛毛雨发现，印有窃贼头像的公告和悬挂在电线杆上的“有房出租”数量已经不相上下。
毛毛雨和朋友想找三房一厅的房子，按照家具全备的条件，村里的价格估计在1500元以上，但错乱的村路、错乱的聚居人群确实让这初到的外乡人犹豫。让她最不安的，是怎么抬头也看不太清楚这些握手楼的样子，它们实在太过密实。
毛毛雨听说了三元里的改造计划。她合作的朋友住在附近的棠下村，广州市首批全面改造的城中村之一，早在2010年3月改造规划方案就已经通过，但至今天村子仍然岿然不动。
毛毛雨最后选择了离开，她想去附近的广园新村看看其他的房子。走进一个城中村显得很简单，但想离开却已经让她有点迷茫。这也是广州所有城中村的特色：密集的“握手楼”覆盖了一切，所有的一切都仿佛是彼此的复制品。
陈小东，37岁，16年前从广西南宁来到广州。陈小东的档口在三元里大街上，卖各种碟片。说是“大街”，但最窄的地方只有大概一米。人来人往，但在白天却甚少有人走进他的档口。
白天的日子清闲，但也孤单，因为老婆孩子都在广西乡下。陈小东很健谈，说到老婆孩子没有机会来一起过这普通日子：“现在动一下都是钱啊，去年小孩子暑假过来了，结果花掉了几千块钱……坐车要花钱，玩也要花钱，买东西都是钱……”
三元里的改造也离不开钱，“村民现在最重要的就是房子，没有了房子，意味着以后没有了收入来源，很多人都不会同意的。经济这笔账谁都会算的”。“像我这个档口，每个月就要1100元租金。像外面那些临街商铺就更加水涨船高了。”三元里城中村的位置的确是其他城中村无法比拟的，周边几大商业批发市场的存在和壮大，这里的房源一直都很紧张。
“而且村民对自己的土地还是有特别的情感的。想起我自己的家乡，我就会很伤感。有土地，但没有效益，一年种地辛苦挣两千多谁干？村里早就没有了年轻人，经济不好，为了发展大家都拼命地往外跑。”陈小东有些激动，“到了城市里又没有身份，没有手艺只好卖苦力。但现在，单靠苦力也很难赚钱了”。
环境好了，更多的鸟会飞进来
“三元里这边的皮具市场在国内外都享有盛誉，这是白云区一张很好的名片，希望借助‘三旧’改造的机遇，提升业态，提高档次。”白云区工商联、总商会主席刘穗龙曾这样说。他表示，经过20多年的发展，三元里皮具市场已经初具规模，但还存在很多不规范的地方，市政配套设施也亟须完善。借助旧村改造，搭建一个新的商业载体，可以令皮具市场吸引更多更优质的商家、品牌加入。
据白云区委办公室副主任喻秋华介绍，改造后三元里村不仅环境将会摇身变成一个现代化的生活小区，同时改造后还将带动周边商业圈发展。“树种多了，环境更好了，更多的鸟会飞进来。”喻秋华这样比喻。他说，将来改造会将原先的“棚子”经营提升到“楼房”经营，使零散的商铺变身综合性的商业市场。
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喻秋华还认为，改造后的三元里村将成为一个环境优美、设施完备、管理有序的现代化新社区，这使得居住人群的素质也将提升一个档次，租金也相应提升，“将来这里会有什么人来住，应该由市场决定，经营环境好了，大家赚钱多了，到时候租户的收入也会水涨船高”。
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