73%的村民同意实施改造，但由于违建和“住改商”的拆迁补偿
新快报讯 记者 任磊斌 报道 目前已有73%的村民同意三元里实施改造，但对于改造方案，同意率目前仅有34%。记者了解到，一些人考虑到的是回迁安置的问题，另外一些则主要是围绕违建和“住改商”的拆迁补偿。
违建最多补偿1100元/㎡
“反对人群”主要博弈点在于目前方案的两个要点。首先按照规定宅基地上的住宅楼存在违建现象的，违建面积补偿方案只能是最多1100元/平方米。
“按照政策规定，1990年4月1日以后搭建的违章建筑，没有合法产权的只能按照这个补偿标准来实施。根据结构给出少至500元/平方米，多至1100元/平方米的价格来赔偿。目前测算该部分违建面积有91800平方米。”
另外，“住改商”也是个现成问题，3000多栋需要被拆的楼宇其中部分涉及现在正在经营的商铺。“由于历史原因，这些宅基地上的临时‘住改商’商铺存在很多未合法因数。但很多产权人却要求以商铺价格来进行赔偿。比如说目前的抗英大街200多个商铺就是其中重要的一块。虽然只占3000多栋楼宇小部分，但其后的利益链连带着，就有很多其他的产权人加入观望当中。”有关负责人表示。
宅基地“拆一补一”
对于村民来说是好消息的是，三元里村经过村、街、区的各方面努力争取，在复建房的问题上得到突破。目前经过专家论证的方案使得三元里村民的宅基地“拆一补一”按“户门内面积”补偿，也就是说复建楼的套内面积与村民现有合法房产一样大，所有公摊面积由政府包干，按比例算入村民以后的房产证里面。“这部分，经测算政府方面可能达到15%左右的总体面积折让。”有关负责人说。
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