开发商忙着点给房子标价 一边“延长”调控预期至两年

　　5月起实施一房一价 我市细则节后出 发改委拟对商品房实施反暴利法规定
　　开发商忙着点给房子标价 一边“延长”调控预期至两年
　　专家说,一房一价后楼市打折或成常态,不会推高房价
5月1日执行《商品房销售明码标价规定》(俗称一房一价)的大限将至,北京等地的细则相继出台。据了解,重庆版的细则预计将在节后出台。
“以前的定价方式确实过于粗放。”隆鑫地产相关负责人称,他们正在为一房一价的实施做准备工作。龙湖、金科等地产巨头则表示无压力,以前已在执行一房一价。国家发改委相关负责人表示,在这一规定实施之后,包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续又来。
“五一”起要执行一房一价
　　重庆版细则节后出台
4月26日,北京关于一房一价的细则出台,严格规定,商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价;在售地下停车位面积和销售总价;物业服务内容和收费标准等,都要一一公示。
眼看5月1日马上就到了,重庆的细则何时出台呢？
昨日,我们从市物价局了解到,重庆版的一房一价实施细则已在制订中,目前正在送审,预计“五一”节后出台实施。
“我们是以国家发改委的规定为蓝本,结合重庆实际情况,制订比较具体的细则。”市物价局相关人士称。至于是否会像北京的细则一样严格,则要等到出台时见分晓。
虽然我市细则可能不会在节前出台,但是“一房一价”仍要按照国家发改委规定的节点,从5月1日起就实施,主管部门会就执行情况组织检查。
开发商认为一房一价更符合产品特性
“我们早从去年6月起就已经开始实施一房一价,明码标价了。”龙湖地产推广部经理罗政告诉我们,因为政府之前也有过类似的倡导,所以这次新政的推行对龙湖来说没有什么压力。
金科地产副总裁李战洪也表示,他们实行一房一价已至少有三年时间。只是在明码标价和调价报备方面,还会根据新规作一些改进。
隆鑫地产的徐史光告诉我们,他们将严格按照规定执行新政。“以前的商品房定价方式确实粗放了一些。”他认为,房屋是很特殊的商品,没有一套房的位置、结构、楼层、朝向是完全相同的,因此每一套房价格也应该有其独立的价格,并公示给购房者。“一房一价更加符合这一产品的特性。”此前,他们基本是按楼层和户型来粗略定价的。
他称,目前隆鑫正在按新政进行价格公示的准备,因为年内将有住宅和旅游地产等不少新项目推出,“工作量确实大了一些。”
重庆南方东银集团副总经理颜雪则认为,“一房一价”是房地产市场逐渐规范的必经之路。
新政的推出可以增加开发商销售的透明度,大大降低购房者承受的价格风险。
同时,他也很坦率地表示,新政对开发商开盘定价的制定是一个技术上的挑战。因为临时加价受到限制,一开始定价时就必须更加谨慎。
　“五一”后 打折或成楼市常态
“‘五一’之后,折扣可能会成为房地产销售的常态。”大泽地产策划总监钟棂曦称。
因为新规中明确规定,商品房销售明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。而且开发商在规定时间内一次性公开全部销售房源。钟棂曦认为,这些规定让开发商在定价时,就一定会留足一些涨价的空间,然后在销售中进行折扣、优惠。
“当然,商品房的折扣不会像卖衣服那样,动辄三折、五折”,钟棂曦认为,申请定价的水分大概就在1折左右。
至于有人担心开发商申报相对较高的价格反而变相推高房价。重庆中原地产副总经理何伟坚也认为不必多虑,一方面,开发商也要考虑市场的接受度;另一方面,也会考虑到不要触及悬在头上的房产税这把宝剑。
　开发商对调控预期悄悄“延长”至两年
回复该发言

除了“一房一价”,国家发改委价格监督检查司司长许昆林日前还透露,官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中,实施反暴利法规定是最重要的措施之一。
重庆工商大学校长杨继瑞认为,一房一价新规的出台,将大大改善以往商品房交易过程中,开发商和购房者信息不对称的情况。有利于解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。
杨继瑞称,政府对房价政策调控打出一系列组合拳,如果各项调控政策执行到位,将给市场带来良性影响。
许昆林还透露,新规实施之后,国家发改委将直接组织检查组,对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。一些典型的违法案件将被依法从重处罚,并予以公开曝光。
政策调控的紧箍咒越收越紧,已经让开发商感受到了压力。
钟棂曦透露,不少开发商已经把本轮调控期限的心理预期悄悄延长至两年。部分开发商做好了“打持久战”的准备,另有部分开发商已经有点扛不住,准备降价甩卖。“你说,这种情况下,开发商怎么可能申报太有水分的价格？价格不可能涨得上去嘛。”
本报记者 胡晓
　　5月起实施一房一价 我市细则节后出 发改委拟对商品房实施反暴利法规定　　开发商忙着点给房子标价 一边“延长”调控预期至两年　　专家说,一房一价后楼市打折或成常态,不会推高房价5月1日执行《商品房销售明码标价规定》(俗称一房一价)的大限将至,北京等地的细则相继出台。
“以前的定价方式确实过于粗放。
“五一”起要执行一房一价　　重庆版细则节后出台4月26日,北京关于一房一价的细则出台,严格规定,商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价;在售地下停车位面积和销售总价;物业服务内容和收费标准等,都要一一公示。
眼看5月1日马上就到了,重庆的细则何时出台呢？昨日,我们从市物价局了解到,重庆版的一房一价实施细则已在制订中,目前正在送审,预计“五一”节后出台实施。
“我们是以国家发改委的规定为蓝本,结合重庆实际情况,制订比较具体的细则。
虽然我市细则可能不会在节前出台,但是“一房一价”仍要按照国家发改委规定的节点,从5月1日起就实施,主管部门会就执行情况组织检查。
开发商认为一房一价更符合产品特性“我们早从去年6月起就已经开始实施一房一价,明码标价了。
金科地产副总裁李战洪也表示,他们实行一房一价已至少有三年时间。
隆鑫地产的徐史光告诉我们,他们将严格按照规定执行新政。
他称,目前隆鑫正在按新政进行价格公示的准备,因为年内将有住宅和旅游地产等不少新项目推出,“工作量确实大了一些。
重庆南方东银集团副总经理颜雪则认为,“一房一价”是房地产市场逐渐规范的必经之路。
新政的推出可以增加开发商销售的透明度,大大降低购房者承受的价格风险。
同时,他也很坦率地表示,新政对开发商开盘定价的制定是一个技术上的挑战。
　“五一”后 打折或成楼市常态“‘五一’之后,折扣可能会成为房地产销售的常态。
因为新规中明确规定,商品房销售明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。
“当然,商品房的折扣不会像卖衣服那样,动辄三折、五折”,钟棂曦认为,申请定价的水分大概就在1折左右。
至于有人担心开发商申报相对较高的价格反而变相推高房价。
　开发商对调控预期悄悄“延长”至两年除了“一房一价”,国家发改委价格监督检查司司长许昆林日前还透露,官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。
重庆工商大学校长杨继瑞认为,一房一价新规的出台,将大大改善以往商品房交易过程中,开发商和购房者信息不对称的情况。
回复该发言

杨继瑞称,政府对房价政策调控打出一系列组合拳,如果各项调控政策执行到位,将给市场带来良性影响。
许昆林还透露,新规实施之后,国家发改委将直接组织检查组,对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。
政策调控的紧箍咒越收越紧,已经让开发商感受到了压力。
钟棂曦透露,不少开发商已经把本轮调控期限的心理预期悄悄延长至两年。
回复该发言