南方都市报6月27日报道 强拆在内地几成公害，香港基本上没有强拆，却也有自己的烦恼：那就是城市更新缓慢，一些老楼易出现安全问题。
马头围，一个邻近红磡火车站、旧楼林立的小社区。本月，这里的一栋旧楼发生火警，造成4人死亡，而在去年年初，该区一栋楼龄超50年的旧楼轰然坍塌致3人罹难。
类似的老楼，在港有4000栋之巨。游客在游走香港时，往往刚才还置身于高楼林立的现代都市，但一拐弯就满眼是破旧、低矮的老楼，很有一种“穿越感”。在遍布香港的旧楼中，尤以土瓜湾、大角咀、深水埗和观塘四区最为集中和高危。
对于此类年久失修、危机四伏的旧楼，拆迁与重建是最彻底的方法；但内地通行的做法，在这里根本行不通。
香港法律对政府征收公民私人财产有严格的规管，政府不能基于商业开发等非公共利益，强制回收私人的房屋。即使私房已摇摇欲坠，政府也只能依法勒令业主消除隐患，而不能超越法律，调推土机一推了事。
香港《收回土地条例》明确规定，政府只能因公共用途回收属于私人的土地，而公共用途也限指三种情形：公共卫生、公共健康和军队使用。此外，行政长官和行政会议可决定基于公共工程回收土地，其中包括发展公共房屋和修建道路。
即使是法律支持，在港回收土地与拆迁，也同样困难重重，补偿要合理，程序要合法，市民也可找议员，或到法院，去维护私产。程序一步步走下来，往往会拖得很漫长。
对此，一位香港学者这么解释：任何一个尊重私有产权的地区，推进旧区重建都很慢。
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