增城不少楼盘遭抢购
楼盘越贵越好卖？市区盘优势无法撼动
上周末，星河湾盛荟（资料、团购、论坛、二手）正式开放样板间，与外面30多度的高温相比，星河湾销售中心内更显热力十足。记者看到，沙盘周围和样板间都站满了到场咨询的客户，他们不停向身边的销售人员询问楼盘情况。星河湾旧业主邓先生表示，“楼盘的品质一直都有所保证，舒适度高，这次吹风价要25000元/㎡以上，而且都是300多㎡的大户型，总价不低，但是现在通胀速度太快，钱一下子就贬值，投资买房相对是好一点的办法”。
无独有偶，广州早前不少高端产品面市都受到了市场的追捧。像东湖映月（资料、团购、论坛、二手）推出的“东山胤园”类别墅组团起步价为310万元/套左右，一线望湖景园林的单位则会去到26000元/㎡左右，总价达580多万元。据了解，买家多为白云本地专业市场的老板。开发商称，当天销售金额逾亿元，“没有想到来买房的人那么多，更没有想到一千多万元的别墅，买家一次性付款买下来”。
而从成交数据上看，博弈之下的楼市过去几周呈现量跌价升的态势。根据网易房产数据中心数据显示，过去一周（6.20-6.26）成交均价接近13000元/㎡，多个市区盘均有不俗的成交直接拉高成交均价，像嘉尚国际公寓（资料、团购、论坛、二手）、保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）、龙津华府、富力公园28等，由此可见，市区房价一直坚挺但仍不乏追捧者，调控的力量目前还难以撼动区位优势。
日期
成交套数（套）
成交均价（元/㎡）
6.20-6.26
1368
12995
6.13-6.19
1499
12290
6.6-6.12
2304
9964
5.26-6.1
1600
11831
下半年新盘新货增多低于市场预期开盘
受调控政策频出影响，今年广州楼市节奏被打乱，哪怕是作为传统营销节点的五一黄金月，也未出现大量新楼盘。而今年下半年，这种状况将有所好转，中心区域和外围区域齐发力，预计将刺激不少需求入市，国庆前后和年底是主要的推货节点。尤其中心六区方面，将有多个全新盘面市，像东方文德广场、富力唐宁花园、君华天汇、合生帝景国际等数个项目都位于老城区。（点击查看 2011年下半年热门新盘新货）
价格方面，目前中心区域的多个楼盘凭借地段优势，吹风价都在2万元以上，部分优质盘更达3万，有业内人士指出，“受制于资金链的持续收紧和新增供应的放量，新货定价预计将偏于谨慎，大部分楼盘将低于市场预期开盘，像近期开售的东湖映月、新世界嘉云府等，价格均低于预期不少，此外，不排除部分发展商采取降价促销措施以价换量”。
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