公司在前海周边蛇口区域丰厚的项目储备,且控股股东招商局集团在前海及其周边拥有巨量土地储备,“基本法”通过并实施将提速上述项目开发及集团资产的注入,是公司短中长期价值提升的重大催化因素。
若《前海合作区条例》通过,合作区的相关事务的推进将有法可依,其开发将提速。
受益于“制度红利”,前海投资价值凸现。1、“前海合作区”作为国家金融创新和对外开放的试验示范窗口,被视为中国的“曼哈顿”。前海合作区将以生产性服务业为重点,创新发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等;承担现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作先导区、珠三角地区产业升级引领区的功能,建设粤港现代服务业创新合作示范区。2、先行先试,打造最优的经商环境。前海合作区将建立与国际通行规则接轨的商事登记制度;……;落户企业享有免征或减征营业税、减征企业所得税等;将率先落实《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》中有关先行先试的内容。
“基本法”明确土地开发利用主要采取租赁、合作等形式,严格控制土地转让,极大利好已在前海及其周边直接或间接拥有开发用地的招商局集团及招商地产。招商局集团在前海保税港区等拥有工业用地390万平米,占前海开发用地的21%,据了解招商局上述用地将根据前海规划建成商业、写字楼及住宅,招商局是除深圳市政府以外的前海最大的地王。
招商局曾对公司承诺,集团具有开发价值的用地将以合理价格给上市公司开发,避免同业竞争。“基本法”将确立前海的开发价值,未来上市公司分享集团前海用地的开发机会无悬念。此外,集团在前海腹地海上世界、太子湾等地(不考虑蛇口旧改及工业厂房用地)拥有建面174万平米综合用地,均将在近年择机以合理价格给上市公司开发。公司在蛇口也拥有综合用地建面44万平米及持有物业70.3万平米。在深圳市区开发用地日益耗竭的背景下,背靠股东的招商地产将极大地受益于前海合作区的开发建设。
公司年初一系列的管理架构、人事及发展战略的调整,经营从注重利润最大化向效益最大化转变。从抓工程进度到抓销售速度,使公司发展进入新纪元,深圳雍华府、北京1872及珑原等决定全年销售业绩的超过100亿元的三大楼盘顺利获得预售许可并火爆销售,上半年完成全年200亿元的销售目标的一半已无悬念,更多的超预期还将出现。11-13年EPS1.52、1.98和2.51元,RNAV33元,再次“强烈推荐”。
回复该发言