本报讯（记者 杨予诺）6月中上旬应届毕业生租房比5月同期增加12%，但租金非但没有上涨，反而出现微弱下降。
据“链家地产”市场研究部的统计数据分析，6月以来,全市平均房屋租金在3100元/月左右，比5月微降0.1%，租金水平继续处于稳定状态。
其中一居、二居租金略有上涨，平均租金分别为2600元和3200元，比5月上涨0.8%和2.5%；三居大户型租金下降5%。
从今年上半年租赁市场整体来看，相比去年同期成交量的猛增、租金的持续上涨要稳定许多。尤其是今年3月的租赁高峰期过去后，租金水平立刻回落，并且5月、6月都维持在同一水平。
另据相关统计，6月以来，全市70%的区域租金保持稳定状态，没有出现环比上涨的情况。而来自链家地产的统计，十大最受网民关注的热点租赁区域中，多数区域的价格仍维持在常态水平，甚至一些区域涨幅下降。
根据链家地产市场研究部的统计，6月中上旬通过中介租房的23岁以下的承租人占比11.4%，连续2个月上涨。预计整个租赁市场中，23岁以下人群租房比例至少在20%。但租金水平却未因此发生明显变化。
●原因分析
低端需求增加难推高租金
以大学毕业生为需求增长点的租赁高峰难以造成租金的上涨，最根本的原因是大学毕业生群体本身经济条件有限，能承受的租金基本在每人每月1000元以下，并且多会选择合租。
同时，在房源的选择上也主要考虑租金和交通两大因素，并不看重户型、房源条件等。但大量新增的低端需求会造成低端房源紧俏，造成部分租赁需求被挤出到中高端市场，形成一种连锁反应。
虽然往年这种现象有可能间接促使租金上涨，但今年租金水平已经处于高位，限购后楼市的低迷促使一些业主转售为租，为租赁市场的房源紧俏解了燃眉之急。
链家地产首席分析师张月认为，2010年的两次租赁高峰之间仅隔1个月，造成租金的持续攀升，全年租金累计上涨22%。今年一季度租金累计涨幅也达到7%左右，租金上涨空间在逐渐缩小。
“在第一波租赁高峰过去后，全市平均租金回落3%，在市场需求稳定平和、市场可预期的情况下，预计第二波租赁高峰将平缓度过。”张月说。
不过，链家地产副总裁林倩预计，7月底到9月的暑期，北京房屋租赁市场还是会有小幅上涨高峰期，但涨幅增速要比今年年初和去年同期温和很多。
十大热点租赁区域租金
（元/月/套）
区域 本月租金水平 环比变化
回龙观 2840 0.6%
中关村 4250 3.0%
劲松 3090 -2.90%
安贞 3360 -0.9%
上地 3480 1.6%
清河 3130 1.9%
芍药居（资料、论坛) 3830 1.1%
方庄 3115 -2.5%
黄村 2141 1.5%
双桥 3200 1.8%
以上数据来自链家地产市场部
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