曾于今年4月8日流拍的南山后海中心区编号为K602-0009地块，降价近四成之后依然无人出价，再度宣布流拍。业内人士认为，政策不明朗或是令开发商止步的重要原因。
降价近4成，依然无人出价
编号为K602-0009的土地位于南山后海中心区，此前曾于4月8日公开拍卖，起拍价6.5亿元，现场包括金地、佳兆业、百仕达等9家地产开发商到场，却无一举牌，最终以流拍告终。后改为挂牌方式出让，起拍价也下降2.5亿元至4亿元，降幅约38.5%。但是截至上周五6月24日15时电脑报价截止时，显示依然无人出价，宣告再度流拍。
据了解，后海中心区此前共有5块土地出让，均为商业用地，其中楼面地价最高的为10699元/平方米，由中山证券拍下。而此地块降价之后依然高至近1.5万元/平方米。
-->政策不明朗或是流拍主因
对于这块地的流拍，业内人士有不同推测。“政策不明朗或是开发商不敢轻易参与的主要原因。”世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌认为，一方面限价政策不知道何时取消，目前楼面地价1.5万元/平方米，未来建成之后成本在2.5-3万元/平方米，如果届时政府仍在限价，或限价标准继续降低，未来利润空间不可预期。另一方面，他也认为在目前融资渠道收紧、销售回款周期拉长的背景下，开发商会珍惜手中的现金流，拿地也愈发谨慎。
“这个价格应该有做头。”南山一房企高层透露，公司并非对此地块没有兴趣，但是认为降价之后竞争会很激烈，所以临时决定退出，对于最后出现无人出价的局面，他表示“相当意外”。
一不愿透露姓名的业内人士分析这个地块处境尴尬，由于面积只有3361平方米，大开发商没有兴趣，小公司又觉得成本较高，只有中型企业才适合接受，而他接触到的一中型房企却因为这宗地块过于受到关注而放弃。
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