石家庄房企缺钱 两宗地流拍

五宗地块底价成交，两宗地块流拍，昨日出让的第四批共七宗土地再次以冷清局面收场。业内人士分析，这主要同国家的宏观调控政策有关，其中由于调控政策引发的资金链紧张是开发企业拿地热情降温的主要因素。
事件 两宗地流拍 五宗地底价成交
昨日15时，石家庄2011年第四批土地出让活动举行。记者发现，在此次出让的七宗地中，只有五宗地块有竞买人参与了报价，均为底价，【2011】015号地块和018号地块则无竞买人参与报价。
随后主持人宣布了此次土地的出让结果，【2011】012号、013号、014号、016号和017号五宗地块均为底价成交，【2011】015号地块和018号地块流拍。整个出让流程大约历时15分钟。
据了解，在此次出让的七宗地中，涉及工业用地有一宗，即【2011】012号地；涉及商服用地有四宗，即【2011】013号、015号、017号、018号地，其中017号、018号地为商服住宅综合用地；涉及城镇住宅用地一宗即016号。此外，此次出让还首次出现了以文体娱乐为土地用途的地块，即【2011】014号地。
原因 调控效果在土地市场显现
今年此前出让的住宅用地中，已多次出现底价成交现象，还有一次流拍现象，这是什么原因呢？
“调控政策引发的资金链紧张是开发企业拿地热情降温的主要因素。”第013号地块竞买人河北立方房地产股份有限公司董事长孙立志分析，受国家宏观调控政策频出影响，开发企业出现贷款难，资金链紧张，拿地也受到限制。
“现在开发企业多是自筹资金，大型国企利用银行贷款资金也很困难。我这次拿地也是用的自筹资金。”孙立志说。其次，一房一价等房地产调控政策的实施，也给开发企业筹措资金带来难题。过去开发企业都是没到预售期时就较早预售，回笼资金，现在必须投资到一定程度、产品成熟后才能销售。
此外，在土地的出让中，出让底价偏高也是影响开发企业拿地热情的一个因素。如此次流拍的第018号地，单价约合711.49万元/亩，有开发企业人士认为这个价格偏高。
分析 土地市场冷却 难给房价降温？
众美地产副总经理刘树伟认为，房地产调控非常严格，开发企业资金链现在非常紧张，没钱拿地，肯定也就无力再推涨地价。
土地市场的冷却是否会给房价降温呢？
刘树伟认为，地价降温不见得能给房价直接降温。如果房价处于一个上升通道，开发企业虽然低价拿地，但绝不肯低价出售，只能是从中赚取的房价利润率更高。
刘树伟说，当前影响房价的最大因素就是政策，接下来的房价走势取决于调控政策的力度。他认为，目前调控手段基本出尽了，不过调控还会持续下去，目前还没有看到放松的迹象。
孙立志分析，受调控政策影响，房地产市场持续胶着，对房价起到一定的抑制作用。预计石家庄的房价会呈平稳中略有上升的态势，下降的趋势不大。
文/本报记者王亚楠
五宗地块底价成交，两宗地块流拍，昨日出让的第四批共七宗土地再次以冷清局面收场。
事件 两宗地流拍 五宗地底价成交昨日15时，石家庄2011年第四批土地出让活动举行。
随后主持人宣布了此次土地的出让结果，【2011】012号、013号、014号、016号和017号五宗地块均为底价成交，【2011】015号地块和018号地块流拍。
据了解，在此次出让的七宗地中，涉及工业用地有一宗，即【2011】012号地；涉及商服用地有四宗，即【2011】013号、015号、017号、018号地，其中017号、018号地为商服住宅综合用地；涉及城镇住宅用地一宗即016号。
回复该发言

原因 调控效果在土地市场显现今年此前出让的住宅用地中，已多次出现底价成交现象，还有一次流拍现象，这是什么原因呢？“调控政策引发的资金链紧张是开发企业拿地热情降温的主要因素。
“现在开发企业多是自筹资金，大型国企利用银行贷款资金也很困难。
此外，在土地的出让中，出让底价偏高也是影响开发企业拿地热情的一个因素。
分析 土地市场冷却 难给房价降温？众美地产副总经理刘树伟认为，房地产调控非常严格，开发企业资金链现在非常紧张，没钱拿地，肯定也就无力再推涨地价。
土地市场的冷却是否会给房价降温呢？刘树伟认为，地价降温不见得能给房价直接降温。
刘树伟说，当前影响房价的最大因素就是政策，接下来的房价走势取决于调控政策的力度。
孙立志分析，受调控政策影响，房地产市场持续胶着，对房价起到一定的抑制作用。
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