近来深圳二手房成交骤然提速，大幅低于市价的优质盘源较为抢手。图为记者昨日拍摄的龙华一个二手楼盘。 深圳商报记者 姜志强 摄
上周，布吉一套二手房从业主挂牌到成交仅用4个小时，成交价低于市价40万，刷新近期二手楼成交记录。记者了解到，受二手房将要按评估价征税政策影响，近来深圳二手房成交骤然提速，大幅低于市价的优质盘源较为抢手，不少客户当天看房当天来买。
挂牌到成交仅4个小时
“从挂牌到成交，仅仅用了4个小时”。据中联地产布吉营业部总经理康干坤描述，上周英郡年华（资料、论坛)一套128平方米四房单位挂单价格为160万元，市场价为200万元，而4月份的成交价为230万元。
据悉，此单一挂出，附加几家中介纷纷致电自己的客户，到现场看楼，以至于有二三十人同时到场，最终一个客户在看完楼后，就到中介公司落定，以按揭付款的形式买下了该单位，此时距离业主挂单仅仅过了4个小时。事后，仍有中介致电业主，要求看楼，由于人数太多，弄得业主只能闭门谢客，甚至短时间关闭手机。
康干坤表示，4小时成交的速度，刷洗了近期市场的二手楼成交记录，市场上仍有不少刚性需求，大幅低于市价的优质盘源仍有不少买家愿意接受。
无独有偶，万科城（资料、论坛)二区丁香公寓6月26日成交的一个单位，从业主挂单到成交，也仅用了三四个小时。
中原地产三级市场坂田片区区域经理何俊向记者介绍说，上周日，该单位业主放盘价与市价相差无几，但同4月份相比，仍跌了10％，买家一次性付款买下该单位。
关外二手楼成交提速，这种现象同样反映在关内市场。
“香蜜湖片区近期成交较好，业主主动降价5％左右，就有买家很快接手”。美联物业福田北B区副总监孙佳彦表示，一次性付款客户较上月增加了三成，促进了该区域二手楼的成交速度。
成交量和放盘量齐升
据了解，近期买家这样看上心仪的房子后很快出手的并不在少数。“最近二手房交易活跃不少，面积不是很大，而且价格合理的房子十分抢手。” 康干坤对记者说道，“优质的房源甚至会出现客户当天看房隔天来买，却被告知房子已经被售出的情况。因此越来越多的购房者在找到满意的房子后都会很快决定下来。”
成交提速也带来了成交量的变化。
进入6月份，二手房市场每个工作日成交量维持在500套左右，较5月份有近一成的上涨。
“虽然买卖选择观望的比较多，但是香蜜湖片区上周成交量确实有所提升。”孙佳彦如是说。何俊称，坂田片区上周的成交量环比上涨了5％。
“我们这里的放盘量以每周增量近200套的速度持续上升”。康干坤说，自4月起，中联地产在布吉29个地铺的周放盘量增速在10％左右，部分业主的惜售心理有所放松。
部分业主“抢跑过户”
“近两周看房的人增多，看房后决定出手的速度也变快，造成这种现象同深圳马上要开始执行按照评估价征税有很大关系。”何俊表示，7月11日后，二手房交易产生的税费如何分担，大家心里都没有底，买卖双方都想赶在这个“关口”前完成过户。
世华地产市场研究总监肖小平认为，确实有不少客户在得知这个政策后，“抢跑过户”，因为政策产生的巨额税费究竟落在谁的头上，仍有很大的未知数。
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