7月第一周8项目零成交 直降30万仍无人问津

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据媒体报道，6月份新建商品住宅市场出现年内第一次井喷推盘，超万套的供应量在一定程度上推动了当月成交量的上涨，但是这种推动力在进入7月份后有所减弱。7月首周，近四成新盘成交套数为个位数。一方面购房者持续观望；另一方面楼市库存量不断增长，未来销售压力再次凸现。【延伸阅读：7月首周北京四成在售新盘成交个位数】
其中，位于大兴区的旭辉御府（资料、论坛）项目借旭辉地产11周年庆推出100套特价房，最高优惠可达30万，如此力度的打折仍没有起到实质效果。
7月第一周零成交的新项目
项目名称区域拟售套数拟售价格目前签约率金广苑（CAGO寓所）大兴364 15821元/平米47%蓝岸丽舍 顺义3019898元/平米30%绿岛家园36号楼（绿岛水岸） 门头沟18022060元/平米15%世华泊郡家园 朝阳32425843元/平米21%龙景湾（龙熙顺景）大兴13618092元/平米0%润枫领尚苑 通州55024701元/平米0%旭辉御府大兴33225919元/平米2%中海九号公馆 丰台12837025元/平米0%
[项目名称]：CAGO寓所（资料、论坛)
[楼盘区位]：大兴区京开高速大兴工业区出口
[楼盘价格]：15800元/平方米
[销售电话]：61273888 61272999 60216246
[最新动态]：CAGO寓所目前在售户型为81-87平米1居，95-102平米2居、134-147平米3居，均为精装修，不含家具家电，分为2梯3户和2梯4户，楼座高为21层，价格为15800元/平米。入住时间为2012年10月，70年产权。


CAGO寓所（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛）
CAGO寓所是北京兴集房地产开发有限公司打造的住宅项目，位于大兴区京开高速大兴工业区出口。小区占地7万平方米，建筑面积21.6万平方米，二期规划建筑面积3.8万平方米，由3栋18层塔楼组成。CAGO寓所紧邻京开高速大兴工业区出口，京开高速、五环路和黄亦路使之与市区紧密相连。公交937、937支、937支2、937支4、937支6、937支7、954、957快、957快1、968、610、631、660、434、410、大兴环1路、366、小62路、754路等19条公共线路构成了一个快速交通网络。
[项目名称]：蓝岸丽舍（资料、论坛)
[楼盘区位]：顺义区左堤路（潮白河河岸森林区）
[楼盘价格]：15000元/平方米
[销售电话]：89466666
[最新动态]：蓝岸丽舍四期在售户型为350-680平米的毛坯独栋别墅，均价为15000-22000元/平米。项目地面以上三层，地下一层，车库设计为地上一层，双车库居多，全款可以享受9.8折优惠。70年产权，2012年9月交房。


蓝岸丽舍（资料、户型图、配套、样板房、实景图、交通图、规划图、论坛)
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蓝岸丽舍位于北京市顺义区潮白河畔，距首都国际机场十分钟车程，顺义中心区4-5分钟车程。已开通的四条机场全面高速通达（机场高速、第二机场高速、机场北线、机场南线）； 顺平路，顺平南路多条城市干道通达。交通发达，不过临近机场，可能会噪音污染比较严重。项目总占地面积32万平米，先期规划266栋英法风格独栋别墅。
[项目名称]：绿岛水岸（资料、论坛）
[楼盘区位]：门头沟区剧场东街8号
[楼盘价格]：21000元/平方米
[销售电话]：010-69865599
[最新动态]：绿岛水岸位于位于阜石路和莲石路的沿线双裕环岛西北角，现开盘在售准现房，项目为70年产权，毛坯房，主力户型为90平米两居和120平米三居，均价21000元/平米，另有全款97折，贷款99折。今年8月交房。


绿岛水岸（资料、户型图、实景图、配套图、效果图、规划图、交通图、论坛）
绿岛水岸地处门头沟核心区域，位于阜石路和莲石路的沿线、双裕环岛西北角。随着“长安街西延”政策的出台、“1500亿招商引资”的签约，及“7亿元永定河生态修复工程”的启动，门头沟区域开始成为北京的焦点区域，门头沟正按照“一带、两线、三点”的空间发展布局，全力打造首都西部综合服务区（WSD）。
[项目名称]：北京城建·世华泊郡（资料、论坛)
[楼盘区位]：朝阳清河东岸（资料、论坛)，北苑家园（资料、论坛)公园2008（资料、论坛)北侧；临时售楼处：朝阳区北苑家园望春园20#（原公园2008售楼处）
[楼盘价格]：25000元/平方米
[销售电话]：84939999 84931111
[最新动态]：北京城建·世华泊郡1、12号楼在售，均价25000元/平米。一次性付款9.7折，贷款9.9折。2012年年底前交房。
5号楼目前有一套特价房源121.40平米，总价295万，一次性付款减18万，贷款减12万。双明卫通透设计，2012年年底入住。


北京城建·世华泊郡（资料、户型图、实景图、周边配套、交通图、平面图、论坛)
北京城建·世华泊郡总占地12万平方米，总建筑面积40万平米，容积率2.4，由4-27层17栋板式高层公寓；内部4万平米欧式风格和自然风格中心园林设计，外部10万平米绿化环绕，并与清河景观遥相呼应；会所、托幼、小学、商业配套共同组成的水岸宜居社区。
[项目名称]：龙熙顺景（资料、论坛)
[楼盘区位]：大兴区庞各庄顺景路
[楼盘价格]：叠拼均价15000元/平米，联排均价18000元/平米，独栋均价21000元/平米
[销售电话]：89283488
[最新动态]：龙熙顺景现多种户型在售。联排现房销售，均价18000元/平米，280平米；独栋面积在356-690平米，均价21000元/平米，其中356平米的为现房。叠拼面积在180平米左右，均价15000元/平米。另外买房赠送价值50万元的高尔夫终身会籍卡。


龙熙顺景（资料、户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛）
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龙熙顺景高尔夫温泉别墅位于北京市大兴区庞各庄出口往南1000米处，总建筑面积约38万平方米，一期主要由300-700平米独栋别墅、200-250平米连排叠拼别墅和100-350平米景观公寓三种产品组成。由著名的体育品牌星牌集团和著名的高档餐饮品牌香港顺峰集团两大企业联手组成的北京龙熙顺景房地产开发公司共同投资开发，现已将高尔夫球场和五星级会所建造完毕。所有房型基本在2004年11月底前交付使用。
[项目名称]：润枫领尚（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州台湖光机电产业基地核心区
[楼盘价格]：19500元/平方米
[销售电话]：010-57919999
[最新动态]：润枫领尚一期3、4、5、17、18号楼目前在售。户型面积为55平米零居、70平米一居、88平米两居和89平米三居，均价19500元/平米。一次性付款9.7折，按揭9.8折。
一期3、4、18号楼，3个单元一梯两户，4号楼16层；5号楼16层，三个单元，一单元一梯三户，二、三单元一梯两户；17号楼18层，三单元，一、二单元一梯两户，三单元一梯两户。
本次开盘主推的房源是位于社区东南角的5#楼和4#楼01单元，其中5#楼以两居为主，少量零居和一居，4#楼01单元全部是三居。


润枫领尚（交通图、户型图、效果图、资料、论坛）
润枫领尚位于通州台湖区域，距离地铁亦庄线次渠站3站地，项目门口北神树东口站有986、637路公交车来往次渠站。项目紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，即将开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。在坐享便利交通的同时，项目周边还有沃尔玛，百安居、迪卡农等大型商业配套，以及同仁医院、亦庄医院等医疗机构，为舒适生活提供了进一步保障。
[项目名称]：旭辉御府（资料、论坛）
[楼盘区位]：大兴区兴盛路与后高路十字路口西北角
[楼盘价格]：特价房17600/平起，均价20000元/平米
[销售电话]：60229999
[最新动态]：近日旭辉地产11周年庆，旭辉御府（资料、论坛）特推出100套特价房源，17600元/平米起，较优惠前最高省30万总房款。售楼处表示排号于7月1日截止，7月2日和3日在售楼处选房，排号需交2万定金。
此次开盘楼盘主要为花园洋房在售10、11、12、13号楼以及高层板楼的1、2、3、4号楼，全款85折，贷款88折。目前花园洋房折后价为 23000——26000元/平米，户型面积为150-270平米，高层板楼90-320平米户型在售，折后均价20000元/平米。
根据此区域同类型竞争产品相比较，周边公元九里以大户型为主，价格一般在千万左右，总价偏高。金地仰山（资料、论坛)户型多样，价格较本项目略低，但是置业层次参差不齐，在管理上容易混乱，相比较而言，旭辉御府主推偏大户型，价格适中，在大兴区域客群定位上有着较为精准的定位。


旭辉御府（资料、户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛)
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旭辉御府项目位于大兴区黄村新城北区，由旭辉·紫郡10号地及旭辉·紫郡23号地组成，旭辉·紫郡10号地北至翡翠城（资料、论坛)，南至后高路，西至西旺路，东至兴盛路。旭辉23号地北至金星路，南至规划路，西至兴泰路，东至兴盛路，距地铁大兴线高米店北站约2公里。
[项目名称]：中海九号公馆(御龙府)（资料、论坛)
[楼盘区位]：丰台北京市西四环科丰桥南800米路东
[楼盘价格]：33000元/平方米
[销售电话]：010-83629999
[最新动态]：中海九号公馆(御龙府)有住宅和别墅两种房源。项目住宅为精装公寓，70年产权，精装标准为5000元/平米，户型为170-210平米的三居到四居，均价33000-36000元/平米，该项目将于2012年年底入住。别墅为联排，面积在420平米左右，总价约在1300-1800万之间，为4联排和6联排。别墅为地上三层，地下一层，地下一层有自然采光，可以居住。别墅自带车库和花园，车库算面积，花园为赠送，110平米左右。项目预计2011年10月交房。


中海九号公馆(御龙府) （资料、实景图、效果图、交通图、平面图、论坛）
中海九号公馆(御龙府)位列国家重要的总部经济核心枢纽，金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园、首都第二机场如众星拱月般矗立四周；纵贯京西南北的地铁九号线、链接中央政务区的万寿路南延线，让中海九号公馆（御龙府）的生活既能隐逸山水间，亦能顷刻回归红尘。
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