北京Z11地块拟重新出让 中信抢地或意在上市

每经记者 叶书利 张敏 发自北京
被内定质疑声包围的北京CBDZ11地块以“被流标”收尾后，《每日经济新闻》近日获悉，该地块将于近日重新入市。经多方采访后，记者发现，中信集团疯狂抢夺北京CBD地块，或意在年底的整体上市。 Z11地块近日将重新入市
北京CBDZ11地块第二轮竞标中，只有中信集团等组成的一家竞标方。记者发现，去年11月16日北京市土地整理储备中心公布的 《朝阳区CBD核心区第一阶段评标结果公示》显示，在去年8月2日Z11地块进行的第一轮竞标中，共有11家竞标方参与角逐，其中一家编号为“A53”的竞标方在第一轮竞标中获得了头名。
一家曾参与第一轮角逐的房企高管私下告诉记者，编号为“A53”的企业就是中信集团，但上述消息未经中信集团证实。
上述高管说，该地块的竞标分为两个阶段。理论上说，虽然中信集团以20分满分获得了第一阶段的头名，但其余参与方仍有机会。之所以放弃第二轮角逐，是因为“第二轮竞标程序只是一场戏，没必要花钱去配合别人演戏”。
Z11地块的“神仙价”疑惑尚未解开，7月8日，北京市土地整理储备中心发布了公告，宣告Z11地块流标。对于流标的原因，解释称：“由于只有中信银行(601998,股吧)股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了 《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理”，但公告未对 “投标文件中的有关内容”和“《中华人民共和国商业银行法》的规定”作出详细说明。
财经评论员马光远质疑说，上述理由让人匪夷所思，同时有意回避最核心的“神仙报价”问题。
恐吓SOHO中国董事长潘石屹的“许先生”或是该地块最大的疑云。
8日下午5时许，潘石屹发布一条有关自己被恐吓的微博，称秘书说一位许先生来电，要求他不要在CBD的事情上再发言。
一时间，“许先生”的身份成为关注的焦点。在采访中，多位人士预测说，“许先生之谜”或将成为北京CBD地块出让事件中最大的谜团，而且可能是一个永远也解不开的谜团。
记者近日从北京市土地整理储备中心获悉，Z11地块近日将重新入市，且仍将以招标方式出让，具体出让细节有待进一步确定。中信抢地以冲刺上市？
虽然Z11地块在舆论声中“被流标”，但在此轮招标后，中信集团、中信银行及中信地产组成的中信系已在北京CBD15个地块中拿下Z15、Z8、Z10、Z12地块，成为最大赢家。
一位业内人士表示，中信系如此激烈地抢夺北京CBD地块，是为了年底中信集团的整体上市。
据悉，去年年中，有港媒报道，当时中信集团开始筹划上市事宜，并准备于2011年年底赴港整体上市，拟集资最少1000亿元。
上述业内人士分析说，原来中信地产准备单独上市，但目前中信地产已停止了该项计划，相关资产将被包括在中信集团内，赴联交所整体上市。在北京CBD地块盛宴中，中信集团大肆增加土地储备，可能是为上市积累资本，毕竟资本市场对优质土地储备的估值很高。
另一方面，自中止单独上市计划后，中信地产明显在收缩战线。如去年10月20日，中信地产将旗下的原中信赢嘉中心卖给北京万科。此后，中信地产还分两次将旗下的北京中信城（资料、论坛)B、C、D地块出售给金融街旗下的北京置地。
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虽然战线在收缩，但在此次北京CBD地块抢夺战中，中信地产仍是幕后主力。中信地产战略发展部一位经理向《每日经济新闻》记者分析说，此次投标，中信集团只有一个出面人，真正参与操作的人员大多来自中信地产，且地块中标后，主要由中信地产参与开发。只是北京CBD地块招标方案特别强调竞标单位或联合体的金融业背景，因此中信集团才亲自“出面”，这样成功率更高。
中信集团旗下有3个平台运作房地产业务，分别为中信地产、中信泰富及中信集团自身，但主要的房地产业务运作平台为中信地产，而中信集团持有中信地产88.37%的股权。
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