上半年广州近半楼盘均价超2万 十大高价盘盘点

根据网易房产数据中心统计，2011年上半年全市共有189个楼盘有网签记录，其中网签均价在20001-25000元/㎡的楼盘有50个，占比26.5%，而25000元/㎡以上的楼盘有40个，占比21.2%，也就是说，目前广州接近一半的楼盘成交均价都在20000元/㎡以上。数据显示，目前均价最高的为珠江颐德公馆（资料、团购、论坛、二手），其成交均价达64744元/㎡。此外，成交均价超过40000元/㎡的楼盘共有四个，分别为珠江颐德公馆、凯旋新世界（资料、团购、论坛、二手）、爱群荟景湾（资料、团购、论坛、二手）以及帝景山庄（资料、团购、论坛、二手）。而在成交均价最高的十个楼盘当中，七个楼盘位于天河区，其中四个位于珠江新城板块。而销售成绩最为理想的则是凯旋新世界和正佳万豪金殿（资料、团购、论坛、二手），各自成交了37套单位。
踏入下半年，广州将有多个中高端项目面市，主要还是集中在天河和三大老城区（越秀、荔湾、海珠）。其中天河将有颐和四季公馆、颐和山水、东方新世界三期、侨鑫珠江新城项目、力迅T等项目面市。老城区方面，新增供应也有所增加，其中以海珠区的新盘最多，包括合生帝景国际、新一城广场、君华天汇、海珠湖景峰等八个楼盘面市，产品涵盖住宅、公寓，目前的吹风价都集中在20000-25000元/㎡之间。而荔湾区地段较好的品牌大盘，包括保富力唐宁花园、中信西关海预计定价也不低。越秀区方面，由于今年无新地可供，供不应求现象再次凸显，像下半年即将面市的东方文德广场的“吹风价”已从原来的30000元/㎡上升到40000元/㎡。此外，番禺也有部分豪宅项目面市，如星河湾盛荟、越秀地产大学城的高端江景盘星汇文华。
全市网签成交均价TOP10楼盘
全市网签成交均价TOP10楼盘最新动态
·珠江颐德公馆
珠江颐德公馆南区在售叠加别墅尾货，该项目南区只有25套5层高的叠加别墅，均由下2层和上3层两户组成，下2层面积为310-370㎡，上3层面积为370-420㎡，并配有私家电梯，上下两户均送前后私家花园和前后露台，现毛坯均价80000元/㎡。另外，颐德公馆北区为5栋35—44层高的一线江景洋房，面积为170-360㎡，预计7、8月份将开放样板房，今年年底正式推出，现售价未定。
项目为珠江新城极为罕见的一线公园景观类别墅项目。楼盘正望珠江公园南门，拥有最长的一线公园景观。
·凯旋新世界
凯旋新世界在售二期临江单位，面积为170-500多㎡，目前主推180-300多㎡的三房到五房单位，售价约40000-80000元/㎡。
项目位于天河中心区、珠江新城板块，地段优越；社区环境优美，小区拥有一线珠江江景，且紧邻珠江公园；小区自身配套完善。
·爱群荟景湾
爱群荟景湾现推户型面积为330㎡和360㎡两种户型；45层和46层为1梯1户的700多㎡的大平层单位；47层和48层为1000多㎡的复式单位，目前均价65000元/㎡，带8000-10000元/㎡装修。
项目豪宅标识明显，拥有南向一线江景、纯大户型设计、13米高的首层架空、半岛式五星物业服务。
·帝景山庄
帝景山庄目前在售431-453㎡双拼别墅，共三层半六房三厅设计，共21套产品。据悉，帝景山庄目前毛坯均价50000元/㎡，约为2000万元/套，每套别墅赠送一个电梯。据相关负责人透露，帝景山庄还有新一期产品有待推出，时间待定。
合生帝景山庄位于天河区奥体路，占地22万平方米，背倚原生态山林，正望世界大观奇特风光，是天河中心唯一在售的原生态坡地纯别墅社区。楼盘容积率0.51，每户拥有360平方米的绿化面积。
回复该发言

·博雅首府
博雅首府现主推335㎡、350㎡、380㎡平层大户型单位，毛坯均价52000元/㎡；另有少量198㎡三房单位，毛坯均价42000元/㎡。所有单位均为一梯一户设计，现购房一次性可享99折优惠。
项目是与广州中轴线七大建筑距离最近的住宅楼盘，位于中心区域核心地段，投资潜力看好。其次有南望一线江景的良好景观，较为稀缺。户户望江，景观开阔，可看到海心沙、电视塔等景观；采光好，户内光线充足；酒店式管理。
·信达阳光海岸
信达阳光海岸现主要在售266㎡的一线江景四房大户型，均价为40000元/㎡，毛坯现楼发售，即买即入住。暂无折扣优惠。
信达阳光海岸滨江东绝版一线轴心景观豪宅，30层板式高层住宅，南北通透，户型全部采用180度与江平行设计，户户面江，至少每户一个车位。
·正佳万豪金殿
正佳万豪金殿现主推58-150㎡loft小复式一房-三房单位，均价为45000元/㎡，其中带6500元/㎡豪华装修，附近全屋名牌家电。以最小的户型计算，该项目的最低售价为260万元，现购房暂无额外优惠。
项目依托正佳广场，楼下即为购物中心，地段十分优越，周边商业配套设施无可挑剔，具有很大的投资潜力，另外交通十分便利，地铁就在门口，有20多路公交车途经，基本可覆盖全市。
·星汇云锦
星汇云锦现正清尾，仅剩330-734㎡的三房至五房复式单位，售价为45000-55000元/㎡，其中带15000元/㎡豪华装修。现购房有付款方式优惠，一次性付款可享98折，按揭99折优惠。
项目所处的珠江新城东区商务氛围更浓厚，各项市政配套设施基本到位，居住和投资价值看好。公交发达，双地铁交汇，交通便利。楼下就是公交站，距离地铁也很近。项目采用智能化家居管理，私密性、安全性都有保障。高标准装修，户型奢侈大气。
·君临国际公寓
君临国际公寓现主推47—77㎡的单间单位，均价40000元/㎡，其中带6000元/㎡精装修，并附送全屋家私家电，现购房暂无优惠。
项目位于天河城商圈，地段十分优越，生活及交通配套齐全；写字楼、购物中心及公寓一体化设计，为少见的综合商业体，投资前景看好。
·金域蓝湾
金域蓝湾【首岸】临江洋房组团即将面市，据了解，新品主推80-150㎡的两房到四房，价格待定。
据了解，金域蓝湾周边的配套设施已不断完善。肯德基、工商银行等商业配套已投入使用，项目一旁的地铁6号线工程也正在紧张施工中，如按计划2012年开通后，3站即可直达西关老城，今后的出行也会更加方便。
回复该发言