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N+2设计夺人眼球 时代倾城二期或能笑傲荔城

1 N+2设计夺人眼球 时代倾城二期或能笑傲荔城
gucci04032011-07-15 04:11:46 发表
巡城时间:2011年7月8日
最新价格:预计售价为7800元/平方米带1500元/平方米的装修。
特工点评:增城时代倾城(资料、团购、论坛、二手)位于荔城中心区域,以N+2的户型设计为最大卖点,在新盘稀缺的荔城确实引人注目,不过,小区配套一般,由于路程遥远,交通成本高,也不适合广州市区买家居住。



踩盘特工:谢丽娴 博客 微博
足迹遍布:天河、萝岗、黄埔、增城
近期心水推荐:金地公园上城(资料、团购、论坛、二手)
汇东国际花园(资料、团购、论坛、二手)
特工金句:鞋子穿在自己的脚上,合不合适只有自己知道,买房也一样!
说起偷面积的户型设计,N+1就听得多了,但N+2你听过了吗?7月份,增城时代倾城二期亮相,其N+2的户型设计据说让不少80后的年轻人眼前一亮,充分调动起购买欲望。究竟是怎么回事呢?特工可以和你细细说来。

外立面
荔城区的中心盘生活配套较为健全
增城时代倾城位于荔城区增江街中心城区,处于增江大道与光明路交界。该小区共分为两期,规划开发1889套住宅,第一期已经在去年的9月4日正式开盘,销售情况比较理想,而二期样板房在7月2日正式亮相,由于户型标榜N+2创意户型,并且在开放当天邀请了魔术师刘谦前往现场表演,吸引了好几百人到达现场,热闹异常。

园林
不过,特工要去到现场并不容易,从广州天河出发,开车到时代倾城要用时1个半小时左右,天气很热,晒个半死。因此,如果要在广州市区上班而去荔城居住的话,特工建议各位还是放弃吧,但是买来投资和度假还是可以的,荔城是一个宜居小城,居住环境十分OK。
不过,如果是在增城工作和居住的人,时代倾城估计是一个不错的选择了,地段还是不错的。该小区的位置属于荔城区的中心地带,周边配套较为完善,附近有增江街第二小学、增城市荔城街第四小学、增城市增江街第一小学等,也临近鹤之洲湿地公园、蕉石岭森林公园、东湖公园、增城体育馆等,商场、银行、医院等生活配套也一应俱全。荔城区本来就是一个不算太大的城区,因此城区的其他配套都可以比较便利的享受到。
房间多才是硬道理N+2设计较为出彩
和一期主打中小户型相同,增城时代倾城(资料、团购、论坛、二手)二期新品同样主打118平方米以下的中小户型,不过,该期新品引入时代地产创新设计的“N+2”户型,包括59平方米的一房变两房、79平方米的两房变三房、89平方米的三房变四房、97平方米及118平方米的三房变五房。

79平-客厅
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2 回复:N+2设计夺人眼球 时代倾城二期或能笑傲荔城
gucci04032011-07-15 04:11:46 发表
二期现场样板房共有三个,分别是79平方米的两房+一房,97平方米和118平方米的三房+两房,其中,97平方米能够做成五房让人十分惊叹,而118平方米的房间显得宽敞许多,并且主卧是套间,较有吸引力。据特工观察,所谓的“N+2”户型,即为独立的双阳台设计,因为阳台面积大,业主收楼后可自行封闭改装成相应的功能房,由此可多出两个房间。多出的房间很小,特工数了一下地砖,间隔出来的书房或者休闲室大约为5平方米左右一个,估计要放一个小床都要特制的。

79平阳台改造的小房间
现场样板房的软装设计以年轻时尚为主,因此受到了不少年轻人的青睐,在现场参观79平方米户型的一位80后就直言:“这个房子面积不大总价小,但是可以满足多个房间的欲望,一看到就觉得喜欢。”而中年买家则喜欢118平方米的户型,觉得更舒适一些,适合换房。“97平方米那个户型虽然也有五个房间,但是每个房间都很小,不好用,还是大一点好。”现场的刘生如此告诉特工。

97平-阳台改造的休闲室
7字头售价有玄机?买一卖一捆绑式销售
据现场销售的报价,增城时代倾城(资料、团购、论坛、二手)二期预计均价7800元/平方米,带1500元/平方米的装修,但在特工印象中,增城时代倾城一期均价大概6000元/平方米带1500元/平方米的装修,最低单价低至5500元/平方米左右,目前增城继续执行限价政策,按照上涨幅度不能超过去年整体均价5%的政策,增城时代倾城二期的售价不可能超过6300元/平方米。
“难道该盘不受增城限价令的影响?”听到特工的疑问,销售人员解释说,该盘毛坯均价为6300元/平方米,装修合同另签。也就是说,购房时将分别签订两份合同,一份是购房合同,另一份是装修合同,实行买一卖一的捆绑式销售。
荔城新盘新货稀缺限价下或引起热销
目前增城正在限价,不少新盘新货的价格受到了抑制。经过一段时间的热销,增城荔城的新盘新货并不多。目前在售的只有碧桂园豪园(资料、团购、论坛、二手)、增城时代倾城、锦绣御景国际(资料、团购、论坛、二手)、锦绣半山御景(资料、团购、论坛、二手)、金河湾家园(资料、团购、论坛、二手)等几个楼盘。其中,几个楼盘的洋房新货每次推出都较为受欢迎,由此可见该板块新货的稀缺和需求量的巨大。
在售楼盘都以实用的二房和三房洋房单位为主,目前锦绣御景国际均价约为7700元/平方米,锦绣半山御景毛坯均价为6500元/平方米,金河湾家园均价约为7300元/平方米,结尾毛坯发售,而碧桂园豪园位于新行政中心区域,洋房毛坯均价约为5、6千元每平方米。

118平客厅

118平-卧室

118平-书房
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