房管局：上半年广州一手房价格涨幅不到2%

广州市国土房管局称调控初见成效
南方都市报7月15日讯 7月12日，国务院常务会议部署五大措施加强房地产市场调控。广州是否属于会议提及的房价过高的地区？下半年会否加码调控楼市？广州市国土房管局相关负责人昨日表示，今年上半年广州一手房价涨幅不到2%，楼市调控已经初见成效。记者还了解到，广州四成保障房项目已经开工。业内专家还估计限购政策在三年内不会取消。
广州是否房价过高？
“房价过快上涨势头得到遏制”
国务院常务会议部署，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
楼市调控政策空前严厉的2011年已过半程。根据国家统计局公布的数据，6月份，全国商品住宅均价环比下降8%。这意味着长达一年之久的楼市僵局开始打破。
年初立下房价调控目标军令状的广州，期中成绩如何？广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州是否在房价过高的地区之列没有明确的判断，但是从今年上半年广州楼市的情况看，广州房价过快上涨的势头得到了遏制。他透露，虽然6月份的广州房地产数据尚未公布，但是从初步了解的情况看，今年1-6月，广州新建商品住宅同比涨幅不到2%。
“我们有信心可以完成今年的房价调控目标。”该负责人表示，广州今年自限购令出台后，楼市成交放缓，成交量相对偏低，相比往年月均成交量大为下滑。
有专家表示，房地产调控效果显现一般会经历：量价僵局———价跌量涨———量价齐跌等阶段，而第一个量价都不动的阶段是最困难的，也是考验调控政策耐力的。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，按照上述三个阶段的走势，广州未来很有可能将进入价跌量涨的阶段。
广州限购将持续多久？
专家预计三年内不会取消
国务院常务会议部署：要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。
此外，广州的购房者最为关注的问题是：广州楼市限购将持续多久？“据我观察，目前在一线大城市执行的限购政策至少三年内不会取消。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，“限购”政策要退出，需要具备三个条件，首先是房价过快上涨得到抑制。其次是通胀和资金流动性过剩要得较好的控制。
“通胀必须控制在3%以下，如果通胀像现在这样高达5%-6%，大家为了抗通胀就还是会热衷于投资房地产。”黎文江说。第三是未来五年建设3500万套保障住房的目标要能实现。黎文江表示，实现上述三个条件，至少需要三年的时间，因此估计限购政策在三年内是不会取消的，“限购一旦过快退出，房价就会马上反弹。”
保障房目标完成如何？
四成保障房项目已开工
国务院常务会议部署，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。
据了解，广东省下达给广州市的保障性住房目标任务是8.5万套，是去年目标任务的3倍多，相当于全省任务的1/4强。广州市国土房管局住保办相关负责人表示，广州上半年保障房开工率已经达到了今年任务的40.7%。下半年将全力推进，一定完成全年任务。
记者从广州市国土房管局保障房开工数据中获悉，截至6月28日，市本级负责建设已经动工建设的保障性住房涵盖了廉租房、经济适用房、公共租赁住房和限价住房等所有保障房类型，共有22725套。此外，在各区中，除了中心城区的荔湾区已经动工建设2594套限价房，位于萝岗、花都、增城等地保障性住房的开工数量也都超过了1000套。
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另据了解，昨日国家开发银行宣布将向广州建筑集团承担的三个广州保障性住房项目融资30亿。此举意味着那些承担保障房建设任务的国有企业或单位，将在银行贷款方面获得更多的支持，以保障地方能够如数完成中央分配的保障房建设任务。
增城从化是否要限购？
“限购自主权已下放”
国务院常务会议部署：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
广州十区楼市限购后，从化和增城两个县级市目前虽然暂时没有限购，但是仍然面临着复杂的调控形势。
以增城为例，尽管增城近两个月楼价跌幅明显，却依然没有达到全年房价控制目标。今年1-6月份，增城市一手房价为8578元/平方米，离既定房价控制目标仍有一定差距。也就是说，今年下半年增城楼价还需要有更大的降幅才能完成全年的限价目标。而从化市国土房管局相关负责人则表示，从化房价上半年涨幅没有超过调控目标，但是需要开季度分析会后，才确定是否需要实施限购之类的新措施。
广州市国土房管局相关负责人表示，广州已经把是否限购的自主权给了从化和增城两个县级市政府，当地根据其房地产市场实际情况确定是否限购，如果房价上涨过快，当地可以选择出台限购政策。他表示，从目前情况看，从化和增城完成房价调控目标确实有一定压力，但是通过调控，房价过快上涨的趋势相比此前有所减缓。
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