帮朋友假按揭遭断供 闹七载丢信用被告上法庭

由于长年拖欠了银行的按揭月供款，蒋明(化名)早已登上了银行系统的信用黑名单，近几年来都无法开展任何正常的银行往来业务，更是多次被银行告上了法庭，最近可能遭遇到名下所属房产、车产都被法院查封的情况。面对如此窘境蒋明苦不堪言，而让他最为郁闷难当的是，这一切仅仅只是因为7年前他一时耳根软，帮朋友做了一笔假按揭，自己连这套名下所谓的物业都未曾见过一眼，却为此付出了沉重代价。
业内好友求帮助，一脸无辜很无助，声称只借身份证，要为公司找出路。
公司发展缺现钱，摆明去做假按揭，默认市场潜规则，一口答应无原则。
半年形势大转变，公司管理出漏洞，股东纷纷玩失踪，商铺按揭也断供。
银行信用全抹黑，一切损失没人赔，怒斥好友挖坑跳，对方变脸逃之夭。
按揭房产没见着，反倒惹了一身骚，几被银行告上庭，苦难日子不消停。


【一】
身份证轻易借出办假按揭，只为卖个人情给朋友
话说2004年在龙岗中心城有个名为新龙岗商业中心的产权式商铺公开销售，两栋四层的商业大厦均价过万元且销售行情“火爆”，可谓在当时的深圳楼市创了个“奇迹”，而这个“奇迹”物业正是导致蒋明日后陷入水深火热中的元凶。当时蒋明还在另一家房地产公司做着项目负责人，其与新龙岗商业中心开发商总经理曾庆(化名)相熟，可谓经常一起吃饭聊天的业内好友。
一日，曾庆找蒋明吃饭喝酒，闲聊之余说到了目前其公司开发的一个商业项目很快就要销售，他说老板很希望项目一开卖就出现热销场景，此外公司在运作中近期资金比较紧缺，很需要宽裕的现金流，所以希望把一部分单位拿出来做假按揭贷款，从银行快速“套”出一些钱来。
他们现在已经用自己公司部分员工的身份证去办理了好几笔都很顺利，但为了避免做得“太明显”会被银行发现，因此想借用一些身边朋友们的身份证。曾庆向蒋明明确承诺，仅仅只是用其身份做个假买家，签订买卖合同和按揭合同后只要顺利贷到款即可，公司会私下跟他再签订一个免责协议，既不用付任何首期款和费用等，公司也会每月按时帮其缴纳月供。
眼见曾庆当时说得情真意切，又得知他自己的身份证也已用去“买”了4个单位，蒋明心想借一借身份证问题应该不大，何况在7年前的深圳楼市相对混乱状态中，用假按揭的方式套取银行贷款的做法，在业内是比较普遍的现象，蒋明听得多看得多也没见出啥大问题，因此一口就答应了下来。


【二】
开发商承诺按揭半年就断供，假象浮出水银行信用被抹黑
蒋明回忆说，当时毫不犹豫就答应帮这个忙主要是卖个人情给曾庆，同时他也了解了新龙岗商业中心这个项目，那期间，在龙岗比较有名的盛源大地家私广场听说已经签约进驻，而新一佳百货商场的条幅已经横挂在了楼体上，发展商称很快就将开业，这样看来应该是个“靠谱”的商业项目。
可让他万万没有想到的是，盛源大地不到一年就与新龙岗商业中心不欢而散，而当时所谓的“新一佳”根本没有签约，只是发展商为其惊天骗局圆满得逞而精心制作的“贴牌”，开业的商场短短数月就因拖欠大量货款而官非不断草草夭折了。发展商的各大股东们不久后都纷纷离开销声匿迹，由公司缴纳了大半年后的银行按揭款，也随即因“经营管理出现问题”而断供。
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原本在做假按揭时，曾庆给蒋明的承诺是短期内会解决公司资金周转问题，只要整个项目2000多个铺位顺利卖出，就能很快将用其名义办理的按揭物业过户出去，还口口声声说很感谢他，哪里知道不到一年时间，一切都有了翻天覆的变化。商场引进的噱头名企盛源大地和新一佳都成泡影，所谓火爆销售实则要大打折扣，那些真正买了铺面的小业主们不但办不下房产证，而且也租不出铺位，到处在找发展商麻烦，而像他这样的假业主则因发展商断供而抹黑了银行信用记录。


【三】
时隔三年突被银行告上法庭，发展商出面调解后撤诉


-->蒋明事后了解到，此商业中心项目有差不多1/3的单位抵扣了施工队的工程款，真正卖出的只有900个单位左右，这些收入加上很多用假按揭方式“骗”到手的钱，已经陆陆续续在该公司经营“正常”时期，被有关股东和幕后操纵者多次以“红利”方式转出。现在公司经营管理不善直接断供，一切后果都落到了他的头上。
于是，气愤不已的蒋明找到了曾庆理论，曾庆好言好语赔不是，并表示一定会积极想办法解决问题，并承诺一定跟银行方面沟通协商，给蒋明一个满意的答复。蒋明被“安抚”了下来，而这一拖就拖了3年，糊涂的蒋明虽然多次找曾庆沟通过，但见对方态度一直很好，且又都是业内熟人也就没有积极去解决问题。直到2008年的某一天，蒋明突然接到了银行的起诉书，银行方面已经先后成批地起诉他们这些“假业主”，要求他们如期偿还相应本息、罚金、诉讼费等，这时他才如梦初醒地意识到了问题的严重性。
由于涉及假按揭的人数超过百人，其中很多都是曾庆当总经理期间的公司部下和朋友，因此大家联合起来都要找他讨说法。迫于多方压力，曾庆只能硬着头皮去跟银行方面沟通，通过其几次三番与银行相关负责人沟通交流，软硬兼施，银行终于主动全面撤诉。对此蒋明分析说，据他的经验来看，当年发展商在跟银行方面办理按揭过程中肯定是走了关系的，这在当时的房地产市场中比较常见，而正是有这种理不清的交易存在，或许才是银行方面“被迫”同意撤诉的主要原因。


【四】
银行换人再次起诉态度强硬，发展商开溜假业主自尝苦果
银行撤诉貌似一切恢复平静，但其实问题并没有解决。因为其名下办理了假按揭的两套物业，均拖欠了好几年的按揭月供，蒋明已经完全没有银行系统中的信用额度了，上黑名单多年的他说自己现在就像一个“黑户”一样，无论买房、买车、公司经营等都不可能申请到任何的银行贷款，而且没有信用卡，甚至都几乎不用自己的名义到银行存钱，只要用到卡的地方全部只能靠老婆了。
与此同时更令他头疼的是，时隔上次被告3年后的2011年初，银行再次将其告上了法庭，这次的意图没变，标的却比上次大了许多，而且银行方面的态度非常强硬，在3月23日下午的庭审中明确表示坚决不同意庭外调解，还表示要把案件移送公安机关侦办，称他们这些假业主是发展商的“同犯”，诈骗了银行当年放出的贷款。蒋明猜测，应该是相关银行换了领导班子，当事人已经调走了才会这么不留情面。事情发展到这一步，之前还一直愿意出面与银行沟通的发展商责任人曾庆也一改常态，东躲西藏不再出面，并称自己也是受害者之一开始耍起了无赖。
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一筹莫展的蒋明此时只感觉欲哭无泪，关于自己的信用问题他现在已经彻底放弃了，以后也不准备再向银行借贷什么，可问题是迫在眉睫的官司不能不理，一旦此次银行起诉胜诉的话，他将面临与发展商“同犯”罪名，届时个人财产不论住房、汽车、存款等都将在法院强制执行之列，代价真是太大了！可笑的是，在其名下7年多、弄得他苦不堪言的这两套15平方米的小铺面，到现在蒋明都没看过一眼，由于现在新龙岗商业中心已经被“有背景”的人承租下来打通做了娱乐城，房子没有产权证无法销售，租金也不知归属何方。有朋友建议蒋明趁法院判决前把所有财产都转移到妻子名下并办个假离婚，蒋明一脸愁苦地问：值得吗？是问朋友，更是在问自己！
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