国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议认为，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
世联地产首席技术官黎振伟认为，一线城市限购后，部分投资需求转向二三线城市，直接导致当地房价“被提高”，从而影响了当地人群的居住需求，限购显得尤为必要。“而且二三线城市的房地产市场因为刚性需求不及一线城市，因此也显得更加脆弱。”
黎振伟认为对于二三线城市，特别是与被限购的一线城市距离不远的二三线城市，如果不限购就必须限价，譬如像增城。否则房价肯定会受到限购城市的冲击。
具体到广东省内，黎振伟分析东莞限购的可能性较大，因为东莞临近被限购的广州与深圳，承接了两地不少的购房人群，而自身经济也比较好，需求量也较大，因此房价面临较大的上涨压力。
对于房地产开发商而言，二三线城市的限购肯定有将使他们面临一个新的挑战。黎振伟表示，这也意味这房地产开放商单纯靠量的增长来发展的方式不得不亟待改变了。
回复该发言