在7月13日举行的广东省房企社会责任报告发布会上，越秀地产副总经理、广州城建开发有限公司新闻发言人朱晨宣读了越秀地产的首份企业社会责任报告。“2010年，我们取得了台阶式的增长，销售额突破百亿，土地储备总量突破1000万平米。”会后，朱晨接受南都记者采访时表示，目前越秀地产的项目已经进驻沈阳、烟台、杭州等10个城市，尽管调控政策严厉，但越秀地产布局全国的步伐不会减慢。
销售不好不代表活得不好
南都：根据公告，今年1月至6月，越秀地产累计合同销售金额为30 .38亿元，同比下降43 .7%。中小开发商目前是不是比较艰难？房企两级分化开始显现了？
朱晨：不是说卖得多就活得好，卖得少就活得不好，比如一个小开发商只经营一个楼盘，但成本低，卖得比较好，他也会活得很好。目前的销售情况与管理层预期一致，大约为上半年三分之一，下半年三分之二，因为相对于上半年仅有一个新盘推出，下半年有七个新盘推出市场，而总推售面积亦超过40万平方米，加上下半年会加推接近10万平方米的投资物业，公司对完成甚至超出全年目标合同销售金额90亿元信心十足。
在今年的调控下，小型开发商压力大，大的开发商可以通过资金、管理方面的优势度过这个瓶颈。房企两级分化，这是一个正常现象，每个行业都是这样。房地产行业上半年并购比较多，都是由类似的原因造成的。
全国布局珠三角为核心
南都：2009年越秀地产以2.6亿元购入建筑面积为15.4万平方米的山东省烟台市地块，迈出了走出广东的第一步。目前发展情况如何？
朱晨：目前越秀地产的项目已经进驻沈阳、大连、烟台、杭州、武汉等10个城市，下一步，越秀地产将以已进驻城市为依托，继续扩张，以珠三角为核心，长三角、环渤海和中南地区为重点，比如说，我们希望由点带面，立足沈阳，以打造沈城高端项目为基础，辐射整个环渤海区域。
全国我们都有意向要去，最后具体去哪就要看那个项目的价值了。但同时也不会因此忽略广州大本营，目前我们80%的份额来自广州市场，但以后外地市场份额会增加。在全国布局上，规划五年内完成珠三角、长三角、环渤海经济圈、西南、华中等区域市场布局。公司的总体发展目标是：到2013年，房地产主营业务收入超过100亿元，到2015年超过200亿元，实现房地产开发和投资物业经营双轮驱动。
南都：下半年楼市会如何？保障房领域有何看法？
朱晨：短期内楼市调控得比较紧，交投不那么活跃，但并不意味着房地产市场会一蹶不振。我的意见大家还是量力而行，不要指望房价崩盘或者疯涨。
保障房包括廉租房、公租房、经济适用房和限价房，但整个保障房建设要起来的话，很大程度上要以租为主导。因为有产权交易的保障房在建设和未来的分配上容易产生不公平、不规范的行为。如果说租是保障房的属性，那么不规范性行为能从根本上消除。这个也是社会上主流的看法。
现在保障房建设有两个很大的问题，一是利润相对低，二是关于保障房建设的法律法规不清晰，所以有很大的不确定性。这些导致社会上的资金、房地产企业参与的积极性没有那么踊跃。保障房建设是一个长期、持续性的行为，通过法律的引导减少保障房的不确定性，社会资金参与度就会高了，虽然收益不高，但是稳定。
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