周末二手淘房：80万淘南山中心区“无税”小户

淘楼档案
淘楼者：金小姐
年龄：27岁
职业：银行职员
置业意向：南山中心区
淘楼记者：黄露
淘楼时间：7月13日
打算今年“十一”结婚的金小姐在近期启动了看房计划。由于手头资金有限，她希望买套过渡小户型，倾向南山中心区，要近地铁的单位。由于现在已开始实施按评估价征税政策，同等条件下，证满5年可免营业税的单位为优选。
南山中心区可谓是小户型楼盘的天下，有近20个楼盘均主打小户型单位。价格及品质“站”在第一梯队的是阳光华艺、南光城市花园（资料、论坛)、创世纪海滨花园等楼盘，价格在2.5万-3万元/平方米之间；属于第二梯队的是万象新园、百分百公寓、好来居、时代骄子、光彩新世纪、现代城华庭（资料、论坛)、金海岸大厦等，此类物业的价格在2万-2.5万元/平方米，这是片区最主流的价格；属于第三梯队的是片区内楼龄较长的二手房，如桃苑公寓等，价格在1.5万-1.6万元/平方米。
处在南山中心区、地铁口周边的小户型楼盘，向来是租赁市场上的“抢手货”。美联物业万象分行的置业顾问刘刚告诉记者，地铁全线开通之后，上述楼盘的小户型租价有明显上涨，且通常挂牌后一周内可出租。前述第一梯队楼盘一房单位租金可达3200元/月，第二梯队也在2500元/月左右，第三梯队的老房子租金也在1600-1800元/月。


万象新园外立面。

户型紧凑实用。

用屏风分隔客厅和卧室。


主打楼盘
第一站　万象新园，楼下就是岁宝百货
√突出优势：生活配套全，闹中取静
×明显劣势：客厅采光不足
位于南光路上的万象新园，是南山中心区少有的带社区的小户型楼盘。这个2002年开盘、2003年入伙的楼盘外立面保养得还不错。小区外边商业氛围浓厚，岁宝百货就在楼下，配套的餐饮、药店、银行等一应俱全。进入小区则是完全不同的感受，面积不大但比较安静，居住氛围浓厚。
要看的单位在29层，楼梯间张贴的格局图显示，房子所在的楼栋梯户比为3梯12户，这一比例在小户型楼盘中已算是很宽裕。进门之后房子格局一览无余，在客厅与厨房之间的吧台(餐台)将空间分为两部分，使户型更紧凑，也适当做到干湿分离。与大部分小户型厅、卧不分的格局不同，这套单位的卧室分布在另一侧，保障了起居私密性，采光也不错。紧邻卧室的卫生间不显局促，但格局不方正。跟卧室的充足采光相比，客厅显得光线不太充足。



阳光华艺外立面。

楼下就是赛格电子

第二站　阳光华艺，小户型也有入户花园
√突出优势：赠送面积大、装修好、租金高
×　明显劣势：价格偏贵，卫生间采光一般
回复该发言

从万象新园步行到阳光华艺仅3分钟路程。2003年入伙的盘但外墙保养很不错，远远望过去就像新盘，与附近不久前开盘的向南瑞峰花园（资料、论坛)还有些相似。小区靠近地铁1号线桃园站，周边公交线路也比较多，临南海大道，交通便利。入户大堂有保安值班登记较严，也是3梯12户。要看的单位在8楼，37平方米一房一厅，但入户感觉空间格局比较大，房间整体装修很精致，基本可做到拎包即入住。
这套单位可谓“麻雀虽小五脏俱全”：进门后有赠送的入户花园，可做简单的门厅；客厅与卧室用屏风、窗帘隔开，可在满足采光的同时兼顾隐私；厨房之外有小小的、半开放式储藏室，可置放洗衣机及杂物；储藏室外还有生活阳台，方便晾晒衣物。各个功能空间格局均十分方正，只可惜卫生间采光不足。美联物业置业顾问刘刚表示，这套单位原本是单房，业主隔成一房一厅，目前租金可达3200元/月。


-->


时代骄子外立面。

第三站　时代骄子，单价2万元/平离地铁近
√突出优势：近地铁桃园站，出租回报较高
×明显劣势：装修简单，靠南山大道噪声大
跟万象新园一样，时代骄子也是2003年入伙的楼盘，楼龄在8年左右。整个小区由A、B两栋楼组成，公共活动空间比较小，但距离地铁口很近，步行在5分钟以内，地段优势比较明显。
要看的单位在B座，入户大堂明亮整洁，第一感觉不错，4梯16户，但每户分布不太规则，初次看房很难通过分布图准确辨认目标单位。要看的这套单位在7楼，房子之前一直在出租状态，业主最近将房子重新粉刷后出售，地面上还可见粉刷痕迹。由于房子装修十分简单，家具、电器均已搬走，进门后格局基本一目了然。整个房子呈长方形，房间采光依靠位于房间中部的窗户及朝南的小阳台，光线尚算不错，格局也比较方正。但由于阳台朝南山大道，开门后噪声很大。中介人士表示，由于时代骄子近地铁口，楼下是赛格电子市场，旁边是人人乐、苏宁、国美，周边配套比较全，这套单位目前租金水平在2500元/月，性价比不错。



桃苑公寓外立面。

楼龄较长，走廊简陋。

第四站　桃苑公寓，业主将房隔成两套出租
√突出优势：单价低，拆分为两套单位租金高
×明显劣势：楼龄较长，装修简陋，无厨房
桃苑公寓就在时代骄子对面，过马路即是。为迎接大运会召开，桃苑公寓外立面已全部刷新，米色外墙加上整齐划一的小阳台，咋一看还像是酒店式公寓，完全不像是1992年的房子。小区楼下商业氛围不错，火锅店、美容馆、发廊、服饰店等一字排开，也享受赛格电子市场、苏宁、国美、人人乐等配套。
与刚翻新的外立面成对比，进入桃苑公寓后已能看到小区的“老态”。这个建于上世纪90年代的房子总高16层，带电梯。要看的单位即在16层，打开入户门之后，两个防盗门赫然入眼帘。原来业主在这套63平方米小两房中间筑起隔离墙，将其人为分隔成两套单房，以供出租。两套单位装修都极其简单，无厨房，其中一套卫生间还有明显的渗水痕迹。
回复该发言

中介人士表示，由于靠近地铁1号线桃园站，加上周边配套齐全，这里的一房一厅租金也可租到1600-1700元。业主将房间一分为二，这套小两房即可月收租约3500元，出租回报显然高于同户型单位。



回复该发言