限购令剑指二三线城市 降价潮加快来临？

就在市场以为利空出尽之际，国务院再出调控重拳。国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，会议不仅强调严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责外，更首次提出房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。
多位专家认为，尽管今年上半年调控政策空前严厉，但从统计局数据来看，整个商品房市场仍然出现量价齐涨的局面，这无疑是政策出台的最根本原因。随着下半年新增供应量大幅增加，下半年楼市极有可能迎来供过于求的局面，降价促销或将成为下半年房地产市场的主旋律。
限购剑指二三线城市
国务院常务会议指出，要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。同时，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；除此之外，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，以及认真落实今年的住房用地供应计划。
值得一提的是，会议还明确提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这意味着限购令将向二三线城市蔓延。
中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示，此次调控政策再度出现收紧，其原因莫过于中央政府因为房地产调控的目的仍未达到，尤其是房价并没有出现明显下降，有部分城市房价更出现上涨的态势。
根据国家统计局公布的数据显示，今年上半年全国商品住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3%，房地产市场依然呈现“量价齐涨”的局面。
“尽管今年上半年调控政策是空前严厉，但从统计局数据来看，整个商品房市场仍然出现量价齐涨的局面，这无疑是政策出台的最根本原因”，世联地产首席市场分析师王海斌接受网易房产采访时表示，在一线城市遭到政策的强力遏制下，二三线城市无疑成了投资客追逐的热点，中央此次出招无疑是为了抑制二三线城市房价疯涨的苗头。
“此次再度加码调控，意味着中央对目前的房地产调控效果并不满意，尤其是在许多房价高涨的一线城市，如果房价没有10%以上的跌幅，调控就没有松绑的可能”，黄韬认为。
降价潮加快来临？
值得一提的是，大部分上市房企均将推货重点押注在下半年，以保证完成全年销售额。恒大地产(3333.HK)此前透露透露，下半年将有60-80个新盘同时开售，万科（000002.sz）与保利地产（600048.sh）也预计，下半年推货量较上半年增加20%以上，8-10月份将成为集中推货期。
“从三季度起，市场新增供应量会出现大幅上升，但需求却被进一步抑制，供求关系的天枰已经向买方倾斜”，世联地产首席市场分析师王海斌认为，下半年楼市极有可能迎来供过于求的局面。
但与此同时，根据统计局公布的数据：上半年房企到位资金40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年来连续18个月最低，这意味着开发商正面临严重的资金难题。
“在现今紧缩的货币政策下，开发商的资金链势必进一步受压，降价促销将成为下半年房地产市场的主旋律”，王海斌表示。
世联地产首席技术官黎振伟则认为，对于房地产开发商而言，二三线城市的限购将使他们面临一个新的挑战，开发商单纯靠销售量增长的发展方式不得不亟待改变。
专家:增城从化限购可能性大增
据悉，在广东省内目前仅有深圳、广州、佛山三个城市颁布限购令，在限购令扩大的背景下，哪些城市将成为新一轮限购大热？
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“东莞限购的可能性较大，因为东莞临近被限购的广州与深圳，承接了两地不少的购房人群，而自身经济也比较好，需求量也较大，因此房价面临较大的上涨压力”，黎振伟认为。
合富置业首席市场分析师龙斌则认为，从目前来看，惠州、东莞等地级市房价虽有一定上涨，但预计都在房价控制目标范围内，单从房价角度来看，省内应该没有地级市需要被纳入限购范围内，但具体仍然得看地方政府的考量。
但值得一提的是，根据网易房产数据中心监测显示，增城、从化这两个广州县级市今年1-6月一手网签均价则分别为8578元/平方米、7577元/平方米。这其中，增城超出房价控制目标警戒线11.5%，从化则勉强达标，两个县级市均迎来较大的房价上涨压力。
“此次中央明确要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这意味着增城与从化这两个县级市极有可能加入到限购行列”，黄韬认为。
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中原地产黄韬:增城从化限购可能性大增
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