某机构刚刚新鲜出炉的数据统计显示，今年上半年上海房价仅涨了8元/平，而成交量在5月份小幅上升后，6月份又扭头向下，专家称三季度房价会迎来真正的拐点。
暂且不论这一说法是否科学，但近日，上海多个项目选择在7月份低开，大华珐朵公馆（资料、论坛)重磅优惠5000元/平，金地·艺境（资料、淘房、论坛)至少跳低3000元/平开盘。有业内人士认为，新盘纷纷低开，一方面有市场的因素，另外也和相关部门在预售证上的控制有关。
大华疑似高报低开
大华珐朵公馆预计于7月底开盘，销售对网易房产表示，此次将推出4栋共500套房源，户型均为60-80平米的精装小户型，均价为38000元/平，但开盘时贷款客户可享受每平米优惠4700元，不贷款的客户可享受每平米优惠5000元。
据了解，大华珐朵公馆属大华锦绣华城（资料、淘房、论坛)地块的新建项目，大华锦绣华城前期批次悦豪斯项目近在咫尺，近2个月的成交均价皆在35000元/平左右。据悉，悦豪斯的精装修标准与珐朵公馆一样皆为5000元/平，但珐朵公馆对外报价却比悦豪斯高上3000元/平，再推出最高5000元/平的优惠似乎有先报高再打折的嫌疑。
不过，若珐朵公馆确实以优惠5000元/平的价格开盘，那么其最终成交均价估计将在33000元/平左右，这一价格与在售的悦豪斯相比，仍属于低开。
另外，网易房产昨（7月5日）获得最新消息，金地·艺境将于7月10日开盘，18栋楼共500多套房源一次性推出，目前销售称最低17000元/平起，这与记者6月初前往看盘时销售所报的20000-25000元/平的价格至少低了3000元/平。另外，现在办理VIP卡开盘还可享受9-25万元的总价优惠。
低开既有市场因素也有政策因素
由于调控下市场持续低迷，近期低开几乎已经成为了上海新房的常态。除了上述提到的大华金地项目以外，5月推出的华润置地中央公园（资料、淘房)项目以及中海御景熙岸（资料、淘房、论坛)都采用了低开跑量的策略。
朗诗集团董事长田明近日在接受网易房产采访时曾表示，目前市场总体还是较冷的，所以应该采取适当的应对策略，他并不讳言朗诗的一些新项目选择较低的价格开盘。“总之新项目的话就定一个合理的价格，朗诗向来是随房就势的，高的时候买高一些，低的时候就买低一些。”
不过，他也提到目前一些城市的相关部门在预售证上严格控制价格。“有的价格他就势不给你预售证啊。”
而6月初网易房产参观金地·艺境样板房时，销售也表示，目前政府相关部门预售证卡得很严，有些价格申报后很难批下来，要适当地降价才能拿到预售证。
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