管理层对房地产市场的调控仍未放松,国务院常务会议日前研究部署继续加强房地产市场调控工作。消息出炉后,昨日地产股多数下跌,不过跌幅均有限。由于地产股股价已经体现出了政策调控预期,分析人士认为该板块后期下跌空间有限,板块或有阶段性机会。
消息出炉地产股小幅回落
日前召开的国务院常务会议,研究部署继续加强调控工作。会议认为,当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
在不少地产商深入开掘二三线城市地产市场的情况下,限购措施可能推向二三线城市的消息无疑对市场形成压力。昨日地产指数低开近1%,开盘后最大下跌2.14%,收于3732.76点,跌幅1.21%。遭遇明显利空,但地产指数跌幅并不大,个股走势也未现恐慌。未有跌停个股出现,跌幅最大的荣盛发展、新华联等跌幅超过5%,招商地产、北京城建、万科、保利等跌幅在1%左右。而陆家嘴等35只个股不跌反涨,中宏地产、东方银星等涨幅超过5%,中国宝安、浦东金桥等均上涨。
个股或有阶段性机会
对于本次地产行业遇到的利空消息,海通证券认为对地产股的压力并不大,调整仍是介入机会。“短期看,若政策落实将对二、三线城市销售产生负面影响;但中长期有利于房价稳定和行业发展。考虑到年内加息逐步进入尾声,加上行业后期有望因为推盘增大而销售转暖、房价进入调整期和保障房刺激等因素,继续维持行业增持评级。从估值角度看,个股下跌10%-15%将是较佳位置。”
海通证券继续看好万科A、保利地产、荣盛发展、首开股份、金融街、华发股份、新湖中宝和京投银泰。但要注意的是,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。
由于调控政策没有到底,所以地产股可能会持续受到政策影响,在这种背景下,长城证券刘昆认为地产股只存在阶段性机会,适合波段操作而非持股不动。“ 建议逢低建仓,波段操作。维持三季度看销量,四季度看政策的投资逻辑。标的为高周转、业绩高锁定的龙头保利、万科、招地、荣盛、滨江。此外建议关注保障房股城投控股。”
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