重庆部分银行上调房贷门槛 二手房首付最高5成

虽然重庆地区商业银行没有全盘叫停个人房贷，但记者昨日走访市内商业银行发现，随着贷款额度的持续收紧，二手房贷款的门槛悄然提高 部分银行要求首付最高五成利率上浮30%。
房龄近10年首付提至五成
家住巴南区道角的张勇（微博）告诉记者，两个月前他通过一家房产中介购买了南岸区涂山路上的一套二手房，房贷申请交到银行后一直没有动静。本周二，这家股份制银行的工作人员终于来了电话，称现在一手房都很难放得出贷款，二手房更是挑着做，相对要求也更严格。工作人员告诉张勇，他看中的这套二手房使用年限已近十年，属于高龄房产，银行对于这样的二手房商业贷款的首付比例比之前有所提高，以前首付30%就可以了，但现在必须将首付提高到50%才行。
不仅是首付要提高，贷款的利率也在攀升。张勇告诉记者，银行认为这套房子所处位置并不是黄金地段，出于风险考虑这单业务可做可不做，如果张勇选定要在这家股份制银行贷款，利率就必须上浮30%。张勇说，就算这些条件都满足，也不是立即就可获得贷款，还需要排队等待一个月左右。但他递交申请时，银行对于房屋年限和地段的考察并没有这么讲究，也没有提出提高首付比例和上浮利率到30%的要求。
首付和利率与地段挂钩
“尽管多数银行仍继续接受二手房贷款申请，但贷款审批更严格，放款速度更慢了。”一大型房产中介机构信贷部门人士透露，目前多家银行对于二手房商业贷款的首付比例均有所提高，大多由原来的30%提高到了40%，还有银行要求50%，放款普遍要排队等候3个月以上。
“二手房贷款方面，我们近期要求确实有调整。”市内一大型国有银行人士表示，他们将根据二手房的位置、新旧程度适当提高贷款额度。如果位置好、房子新，可以贷到评估价的60%，首付四成。如果位置不好、房龄近10年的，可能需要首付五成，超过10年房龄的还可能被拒贷。而在上个月，房龄在12年左右、位置相对繁华的都可以贷款。
据悉，还有的股份制银行要求，必须先把房子过户，拿房产作为抵押才能贷款，而此前有的贷款人只是签约交了订金还没正式办理过户登记也可以贷款。
银行提高门槛力保一手房
“门槛提高，对于首次置业购买二手房的市民来说，这样苛刻的限制条件和首付比例，只能断了他们按揭买房的念头。”中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，最近二手房贷款不便的现象愈发明显，二手房成交量逐月下滑。从大型中介机构内部通气会反映的情况来看，大部分中介机构的成交量下降了一半左右，这也使得中介公司面临生存问题，一些中介已经开始收缩门店。
“暗自提高二手房贷款门槛，其实也是为了力保一手房。”一家国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，一手房的开发商一般来说跟银行都有开发贷款、工资年薪账户等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。
政策走向
新一轮楼市限购令
可能密集出台
据经济参考报报道 12日召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松，还可能迎来新一轮限购令。
开发商转战二三线城市
本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主，二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市，限购令意外成为这些城市的利好因素。
回复该发言

作为房地产投资的价值洼地和限购令“盲区”，二三线城市楼市随即被催热。北京限购令出台后，周边的保定、石家庄、秦皇岛等地房价出现不同程度上涨。其中，邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜首，廊坊房价涨幅一度居全国百城第5位。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，“一线城市执行限购政策效果明显，目前房价上涨过快的主要集中在二三线城市。一方面这些城市本身具有一定的刚性需求，而另一方面则主要缘于一线城市限购后的挤出效应。”
二三线城市楼市出现过热
国家统计局13日发布数据称，今年上半年，全国商品房销售面积为44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
中国指数研究院近日的数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。
一位业内人士分析，从区域来看，楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。今年上半年销售额前10位的房地产企业，大部分销售额来自于二三线市场的布局，而这些地方很多城市并未实施限购政策。
二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。
张大伟告诉记者，“如果二三线城市新一轮限购令密集推出，有效抑制需求，打消市场预期后，将加速下半年房价下行趋势。”
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“城南家园”公租房下半年摇号配租
昨日，南岸区政府在市政府公众信息网上公告了南岸区“城南家园”公租房建设进程，“城南家园”共有10栋楼计划年底完工，并进入公租房的第三轮摇号配租。
据介绍，位于茶园新区的“城南家园”公租房一期工程共25栋楼已全部进入主体施工阶段，共计50万平方米、能解决30000余人的住房问题，其中1~10号楼已完成主体25层结构施工,计划于今年年底完工。
市公共租赁房管理局将于下半年在第四号公告中推出这一房源,进行第三轮的摇号配租。南岸区房管局透露，为方便该区群众，减缓申请压力，在茶园地区长生房管所又设立一个新的申请点以方便就近群众的申请需要。
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国家统计局13日发布数据称，今年上半年，全国商品房销售面积为44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
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一位业内人士分析，从区域来看，楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。今年上半年销售额前10位的房地产企业，大部分销售额来自于二三线市场的布局，而这些地方很多城市并未实施限购政策。
回复该发言

二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。
张大伟告诉记者，“如果二三线城市新一轮限购令密集推出，有效抑制需求，打消市场预期后，将加速下半年房价下行趋势。”
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华龙网讯(首席记者柴伟实习生陈婧)昨日，南岸区政府在市政府公众信息网上公告了南岸区“城南家园”公租房建设进程，“城南家园”共有10栋楼计划年底完工，并进入公租房的第三轮摇号配租。
据介绍，位于茶园新区的“城南家园”公租房一期工程共25栋楼已全部进入主体施工阶段，共计50万平方米、能解决30000余人的住房问题，其中1~10号楼已完成主体25层结构施工,计划于今年年底完工。
市公共租赁房管理局将于下半年在第四号公告中推出这一房源,进行第三轮的摇号配租。南岸区房管局透露，为方便该区群众，减缓申请压力，在茶园地区长生房管所又设立一个新的申请点以方便就近群众的申请需要。
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