舒适三房 广佛两地价差30万

中粮万科·金域蓝湾VS御金沙（资料、团购、论坛、二手）VS中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）
金沙洲
上周末，中粮万科·金域蓝湾全新三期“首岸”样板房正式亮相，从而开启了金沙洲7月地铁沿线盘的新一轮竞争。记者了解到，7月份中粮万科·金域蓝湾、御金沙和中海金沙湾三个大盘都会陆续推出新货，而且都以方正实用的三房为主，并都可受惠于地铁6号线。从和地铁的距离来看，位于广州部分的中粮万科·金域蓝湾和御金沙无疑很有优势，这两个项目的竞争也最为直接。而与广州仅一路之隔的金沙洲佛山盘中海金沙湾则距离地铁6号线沙贝站约5~10分钟车程，在地铁开通后，也可享受到广州地铁的便利。

　金域蓝湾“首岸”有大量三房。

中海金沙湾将推中区三期新单位。

御金沙近地铁6号线总站浔峰岗站。

金沙洲多个商业项目目前仍没动静，区域内大型购物及饮食场所极端缺乏。
不过，除了位于佛山的万科四季花城（资料、团购、论坛、二手）、时代糖果（资料、团购、论坛、二手）等楼盘部分业主会选择走要收费的环城高速外，大部分金沙洲板块的业主来往广州市区仍需靠金沙洲大桥这华山一条路，平时上下班时间“肠梗阻”的状况几乎天天出现。所以，选择在金沙洲买房的市民，如果以后打算靠自驾车来往工作地点的话，还需充分考虑时间成本。
文/图：记者陈白帆
商业配套仍是短板
多年来金沙洲板块的商业配套一直为人诟病，几乎和其交通状况一样让人难以容忍。但不可否认的是，这一状况的确随着金沙洲居民的日益增加而有所好转。记者上周末在金沙洲巡盘时发现，目前已有较多业主入住的楼盘大多都有自己配套的社区超市，中海金沙湾附近的国昌广场正在建设中，根据其外墙的宣传画，将有卜蜂莲花、红星美凯龙、中影集团等知名商家进驻，以后金沙洲居民购物、置办家具以及看电影都会有好去处。另外，广百地产也拿下了佛南（拍）2011-001地块，被命名为“广百生态城”，预计2013年年底之前开业。不过，金沙洲广州部分的多个商业项目目前仍没动静，导致区域内大型购物以及饮食场所极端缺乏。在金沙洲居住多年的区小姐表示，他们现在仍需每周一次到市区超市进行大采购，而且周末都会到天河购物看电影，如果区域内增加多些知名的超市、快餐店、茶餐厅以及大型电影院，其实消费力是绝对有保证的。
比地头
要总站还是要环境需权衡
现在购买金沙洲楼盘的买家，很可能会实现入住即能享受地铁的梦想，因此是买靠总站的楼盘还是买周围环境更好的楼盘，也需要掂量一番。在荔湾区上班的高先生认为，接受地铁3号线的教训，地铁6号线唯一有可能挤得上去而且还有位置的站点就只能是总站了，因此如果要他买，他会尽量选择靠近总站浔峰岗站的楼盘。但在天河工作的曹先生则表示，金沙洲腹地周围环境太乱，配套也更加欠缺，他还是喜欢离金沙洲大桥比较近，而且可以经常去江边公园散步的楼盘。
回复该发言

记者从金沙洲大桥下来，只需不到1分钟车程就可到达地铁6号线旁的中粮万科·金域蓝湾，该盘周围环境相对比较安静，小区内有华润万家店，而且又能步行到滨江公园散步，可以说是目前金沙洲最舒适的楼盘。从金域蓝湾往西开车约5分钟，则可到达总站浔峰岗附近的御金沙，但目前这一段路况仍然比较糟糕，道路两边极少树阴，路面凹凸不平，乱穿马路的行人和车辆也会比较多。不过这一状况以后有可能会随着地铁施工的结束而有改进。御金沙对面是浔峰山生态公园，相关配套则可能需要靠小区自行解决，该盘周边尚未有较大规模的商业配套。中海金沙湾距离地铁较远，以后业主来往地铁仍需搭乘公交车或者楼盘穿梭巴士，需时5~10分钟。不过，中海金沙湾对面已有较多新开的食肆，小区本身有宏城超市，而且周边的商业配套也在建设中，居民在小区附近购物吃饭仍算便利。
拼户型
带主套三房最实用

御金沙约100平方米三房

御金沙约100平方米三房

金域蓝湾约94平方米三房
虽说7月份推新货的三个楼盘都会以三房为主，但金域蓝湾的三房显然最为抵用，基本能控制在建筑面积100平方米以下，而且还全部拥有主人房套间以及超大景观阳台，部分户型还有入户花园。而且有80%的单位可以拥有东南或东向江景及滨江公园景观。不过，其他阳台很大，往往就会牺牲工作阳台，所以买家可以考虑将超大景观阳台的部分辟成晾晒空间。虽然目前该批新货尚未定价，但从该盘二手房1.5万~1.6万元/m2的价格看，记者推测该批单位价格应该会在1.8万元/m2(包装修)左右，三房总价预计在170万元左右。
御金沙7月将推出依山谷组团3、4栋，户型与之前推出的1、2栋一致，三房单位基本在100~125平方米，价格预计在1.6万元/m2（包装修）左右，总价预计在160万~200多万元。位于佛山的中海金沙湾近期也将推出中区三期B19、20栋，主要为100~136平方米的经典小三房和三房，目前也未确定价格，记者推测会在1.25万元/m2左右（包装修），总价也自然比位于广州的楼盘便宜，预计在125万~170万元。如果仅从总价对比，同样为100平方米左右的三房单位，相隔不到10分钟车程的广州佛山两楼盘，在佛山买会比在广州买便宜至少30万元。但佛山目前的“限外”政策却让广州买家想买佛山盘而不易，自行找人搞掂佛山社保或者纳税记录已经越来越难。
户型
PK
记者点评：金域蓝湾94平方米小三房胜在面积较小，观景阳台够大，相对总价会低些。御金沙100平方米三房虽然比金域蓝湾大了6平方米，却多了入户花园和主人房卫生间，从户型设计角度来看，的确是更胜一筹。
回复该发言