和讯房产消息 中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会于7月17日开幕。十届全国人大常委会副委员长成思危,科技部原部长、中国发明协会理事长朱丽兰,中国证监会原主席、中国城市经济学会会长周道炯,全国人大财经委员会副主任委员贺铿,国务院发展研究中心副主任侯云春,国土资源部党组成员、总规划师胡存智,北京房地产学会理事会主席、原建设部副部长杨慎,中国房地产学会会长、全国工商联原副主席王治国等多位嘉宾出席本次论坛,并发表演讲。
以下为成思危先生的部分精彩观点:
十届全国人大常委会副委员长成思危
成思危:房地产的问题,理论、体制、政策要弄清楚,而不是纠结一些细节的问题。我退下来在中科院搞一个虚拟经济研究中心,我也是一直在做研究。原来我做的一些研究出过一本书大家可能看到,十年前出的,最近有一些思考,由于时间关系我只讲一个问题,就是中央提出来的住有所居。这个问题从理论上来说,我们说为什么要提住有所居,而不是居者有其屋。联合国提的是居者有其屋,准确的翻译应该是居者有其所。为什么这样提?房产和住所是两个不同的概念,房产是财富,住所只是指住的地方,但不一定是你自己的财富。所以房租本身是租赁行为,不涉及到产权,房产是购买行为,涉及到产权。租金是一种流量,而房产是一种财富是一种存量,所以概念是不一样的。不是争论过说,房屋的性质到底是消费品还是投资品,或者说房价和CPI,其实都跟这个理论有关系。
从经济学来说,房产是资本品,不是消费品,这在经济学当中哪个理论都是这么说的,因为他本身就是一种财产。在国外的情况,两夫妻、两孩子住一个大房子,孩子毕业自己成家了,把大房子租出去,自己住一个小公寓,大房子的租金不仅能够分摊小公寓的租金,还能给他日常生活提供更多的消费,所以他是一个财产,是一个资本品。
而房租是消费品,所以你说要把住房列入到CPI,直接列不可以,因为他不是一种消费,但不是说没有关系,还是有关系。为什么?我们现在提出这样的概念,只是虚拟房租的关系,什么是虚拟房租?如果把房子租给自己,这个房租收多少是合理的,这就是虚拟房租。当然博弈多了,作为房东的你和作为房客的你肯定是不一样的,作为房东的你,希望把房贷全部转嫁给房客,作为房客肯定不同意,因为我给你交了二十年房租以后,房子是你的,我并没有拿到房子,这肯定是不同意的。作为房客你希望按照房子的生命周期,五十年折旧,但是房东不同意,除了购房费用之,还有物业费,所以虚拟房租怎么定,这是很重要的一个理论问题,我们现在正在研究。虚拟房租当然跟房价有关系,相应的也影响到实际的房租,所以房地产进入CPI是通过这样一种概念进入,不是直接拿房价进入CPI。这很重要,最近争论统计局统计租房费用,实际上只有80%,而把20%人的租房费用摊到了100%,最终只有100多块。而实际上因为他只占20%,实际上将近2000到3000,我想这从理论上要分清这一点。
因此居者有其屋的说法不准确,中央提出了住有所居更准确,也符合联合国英文的原意。
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