花样年总裁潘军
一年一度的博鳌21世纪房地产论坛将于明天（7月2日）拉开帷幕。网易房产抢先独家专访了刚刚抵达三亚会场的花样年总裁潘军，他认为，第三季度全国房价会有波动，但是整体不会大面积崩盘，而目前一些中小企业的资金链困境将会导致下半年行业整合加剧，“目前全行业大概有8万多家地产商，实际上也许几千家就够了。”
三季度房价将会产生波动
据潘军介绍，截至5月31日，花样年累计实现合同销售24.8亿元，同比增166%，已经完成全年销售目标60亿的41%，今年超额完成销售任务几乎已经没有悬念。但潘军表示，暂时不会考虑调整销售计划，“因为整个行业目前存在一定的问题，三季度整个行业会发生变化。”
潘军表示，就目前的状况来看，宏观调控的政策短期内不会退出市场。由于信贷紧缩，部分中小企业可能产生资金链的问题，三季度房价或将有所波动，但整体上来说房地产不会大面积崩盘，房价不会大幅下挫。“一些优质地段的住宅产品，刚需的产品，甚至依旧在上涨。”
另外，潘军认为，下半年房地产行业整合也将加剧。“目前全行业大概有8万多家地产商，但对于这个行业来说，也许几千家就够了。”他认为，下半年出现行业整合的案例是很正常的。
“现在许多城市已经在限价了，我觉得这已经是相当严厉的政策了，我想象不出还有什么政策能比这个更严厉。”潘军表示，目前宏观调控的威力已经显现，除非楼市再度发生戏剧性的变化，例如房价重新大幅反弹上扬，否则接下来应该不会再有更严厉的政策出台。
商业地产不是谁有钱谁就做的好
在谈到目前许多开发商转型商业地产时，潘军认为，运作商业地产的难度更大。“大家都说，开发住宅是小学生，开发商业是大学生。”他表示开发商业需要足够的经验以及资金的沉淀，非中小型企业可以支撑得起来的，“商业地产也不是谁有钱谁做得好。”
潘军认为今后商业地产的竞争一定相当的激烈，但是他相信目前市场的容量。“深圳、北京都有很多大型的购物中心，但都经营的很好。我们看到，在一些城市综合体就餐甚至还需要排长队。”他表示，中国目前对高端商业还是有需求的，
房地产业缺乏核心竞争力
“如果一定要为花样年找一个学习目标的话，我希望我们能够学习苹果。”说起花样年今后的发展，潘军如是说道。
“苹果抓住最核心的部分，就是客户的需求，苹果创造一个平台，让所有人分享，不断调整自己的产品。”潘军认为，房地产的核心竞争力就应该是服务。
他表示，目前的房地产行业缺乏核心竞争力。“有些房地产企业，讲求快速规模化地开发，几个城市的设计图纸甚至都是一样的，这一点是很值得深思的。”
他认为，以前房地产的主要购买力是70后，现在是80后，将来可能是90后00后，他们的需求是不尽相同的。“也许十几年后，我们会把现在的房子炸掉。”因为他认为，房地产业的核心竞争力不应该是工业化，而是应该提升服务，像苹果那样，成为大家喜爱的，不断改进自己的供应商。
“应该塑造一种文化，不仅仅是满足客户的基本需要，而是创造客户喜爱的产品。”
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