北京市房协：下半年房价僵局有望打破

　　上半年北京新建普通住房成交均价降6.1%
本报讯 半年过去了，北京“稳中有降”的房价调控目标到底执行的如何？昨天，市房协公布的上半年北京楼市统计数据给出了答案:上半年，北京新建普通住房成交均价每平方米13948元，比去年全年14847元/平方米降了6.1%，其中新建普通商品住房成交均价每平方米18297元，与去年相比持平没涨。统计还显示，6月北京有签约的162个在售项目，98.1%价格下降或持平。市房协副秘书长陈志表示，本市房地产市场已随调控措施的落实逐步进入稳定期，开发商“以价换量”势在必行，下半年北京房价僵局有望打破。
　新建普通住房成交均价
　　比去年低6.1%
市房协的统计数据显示，上半年，本市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%，成交均价每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%。其中，保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；新建普通商品住房成交2.5万套，同比减少19%，成交均价每平方米18297元，与去年同期的18146元相比，基本没涨。
新政后购房中二套房
　　仅占一成
数据显示，上半年北京新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套、6.1万套，同比分别减少23.2%和34.5%。“成交回落，显示北京调控楼市综合运用信贷、税收、限购等措施，有效遏制了投机投资性购房需求。上半年，北京的购房需求中，投机投资需求基本挤出，刚性自住需求有效释放。”陈志强调。
统计显示，新政以来，购买第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别要低5个和39个百分点左右。
特别值得关注的是，在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次购房套数同比增加14.7%，如果从新政后算起，2月17日至6月30日则同比增加了39.3%，这说明居民的刚性自住购房是在增长的，政策通过遏制投机投资需求使刚需得到了保护和释放。
　降价项目主要为大户型
　　中档项目
具体看，涨价项目主要为热销项目。单套面积90平方米左右，两居室为主，符合刚性自住需求，刚开盘时给予了一定优惠，由于销售较好，剩余房源不多，开盘后逐步取消或减少了折扣。
降价项目主要为大户型的中档项目。单套面积都在100平方米以上，三居室为主，由于销售不理想近期下调价格。
统计显示，6月全市新建商品住房成交均价每平方米20664元，环比5月份的22218元下降了7%。均价波动主要是受成交结构影响比较明显，上个月高端项目集中签约，带动了均价上涨，本月高端项目签约比重出现回落，单价3万元以上项目签约比重由5月份的13.3%降至8%，均价随之下降。陈志表示，“总的看，当前新建商品住房均价与2010年的20802元相比，还是比较平稳的。”
　下半年房价僵局有望打破
陈志表示，从市场走势看，随着调控政策的继续发力，预计下半年北京房价僵局有望打破，降价项目明显增加。陈志分析，支撑上述判断的有4个理由，一是限购政策长效化的预期强烈；二是住房保障力度加大，截至6月底，已实现新开工12万套，完成计划的60%，预计9月底前将实现全部开工。这些保障性住房投放市场，将使住房供应结构有很大的转变；三是新盘供应增大，住房市场逐步偏向买方市场；四是土地供应开闸，“限房价、竞地价”地块将成房价稳定器。
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“按"京十五条"和供地计划，今年我市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，且中小套型普通商品住房用地供应全面施行"限房价、竞地价"的出让方式，这将从源头上把房价稳住，不仅稳定了今年的房价预期，也使明年房价的稳定有了保障。”陈志强调。
　　上半年北京新建普通住房成交均价降6.1%本报讯 半年过去了，北京“稳中有降”的房价调控目标到底执行的如何？昨天，市房协公布的上半年北京楼市统计数据给出了答案:上半年，北京新建普通住房成交均价每平方米13948元，比去年全年14847元/平方米降了6.1%，其中新建普通商品住房成交均价每平方米18297元，与去年相比持平没涨。
　新建普通住房成交均价　　比去年低6.1%市房协的统计数据显示，上半年，本市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%，成交均价每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%。
新政后购房中二套房　　仅占一成数据显示，上半年北京新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套、6.1万套，同比分别减少23.2%和34.5%。
统计显示，新政以来，购买第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别要低5个和39个百分点左右。
特别值得关注的是，在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。
　降价项目主要为大户型　　中档项目具体看，涨价项目主要为热销项目。
降价项目主要为大户型的中档项目。
统计显示，6月全市新建商品住房成交均价每平方米20664元，环比5月份的22218元下降了7%。
　下半年房价僵局有望打破陈志表示，从市场走势看，随着调控政策的继续发力，预计下半年北京房价僵局有望打破，降价项目明显增加。
“按"京十五条"和供地计划，今年我市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，且中小套型普通商品住房用地供应全面施行"限房价、竞地价"的出让方式，这将从源头上把房价稳住，不仅稳定了今年的房价预期，也使明年房价的稳定有了保障。
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