南都讯 记者左娟 近日，有媒体引用美联物业数据报道“下半年深圳将有103个楼盘入市，比上半年增加六成”，由此引发业界讨论。美联物业全国研究中心主任徐枫前日向南都记者解释：“这个预测数量是理想状态，据政策和市场行情判断，估计实际开盘量将至少打个7折。”
100新盘“至少打个7折”
据美联物业数据，下半年预计有103个楼盘入市，比上半年增加63.49%，主要集中在南山、宝安、龙岗三区，总供应量将达4万多套。
“不过，估计会有不少开发商放缓施工延迟开盘或者调整营销节奏，尤其在‘一房一价’和限价政策下，高端项目还将较多转现售，实际开盘量可能只有这个理想状态的七成左右。”徐枫说。在美联物业的这份下半年开盘列表中，包括了伍兹公寓、保利上城、仁山智水花园等新盘，而南都记者日前从这几个楼盘开发商处了解到，这几个楼盘是否入市要看市场走势，今年内未必开盘。
下半年市场竞争压力加大
由中原地产提供的下半年预计供应楼盘列表则显示会有66个新盘。相关负责人表示此数量是据已报开盘预期统计的，包括全新开售或推新一期的楼盘。“虽然各家预计数据有所差别，但可以肯定的是下半年新增供应量将较大。我们预计今年全年供应量在300万-350万平方米，其中下半年将是上半年的1.5倍。”中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。他认为，开发商将在政策压力之外更增加市场竞争压力，尤其上市公司还面临全年业绩压力，将较多选择调低价格预期开盘甚至降价促销。
据深圳市房地产研究中心公布的《2011年1-6月深圳房地产市场分析报告》，今年全市计划新批准预售商品住房总规模为5.24万套、526万平方米，而上半年实现的预售面积为147.04万平方米，仅完成了全年目标30%左右。因此，官方报告指出上半年供应不足，下半年将加大供应量，表示将加快已批准的普通商品住房项目开工建设，对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，采取有效措施督促开发企业加快开发建设和销售进度。
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