一二手房价如何倒挂 小编巡城为您揭秘

二手房比一手房便宜，似乎是众人皆知的定理。然而近日以白云区为首的一些区域一手市场的促销趋势显著，其周边的一手盘也紧盯着一手房的报价进行放盘，郊区一二手住宅呈现一种倒挂的趋势。在此，小编就以同一区域为单位，且仅以价格为基准，寻找一下广州中心区那些比二手房还便宜的一手房，来具体看看一二手住房价格的倒挂情况。
白云区
二手房情况：
据满堂红地产的统计数据显示，白云区本月成交面积环比大涨四成，成交均价涨幅3%，为6467元/㎡。楼梯楼的二手成交价以8000元/㎡左右为主，而部分高端地区的二手均价达12171元/㎡。


穗和城（资料、团购、论坛、二手）（在售）
均价：9000元/㎡-13000元/㎡，带1000元/㎡基本装修
户型：89-149㎡的二至四房单位
地址：白云人和镇人和大马路（106国道与方华路交界处）
点评：项目路段较好，周边医院、学校、银行、超市、餐厅等生活配套一应俱全，生活便利。位于地铁三号线北延段“人和站”，是名副其实的地铁物业。但项目靠近国道，车流量大，有噪音污染。产权仅为40年。周边配套档次较低，环境较为嘈杂。


金龙花园（资料、团购、论坛、二手）（在售）
均价：4998元/㎡
户型：90㎡的三房单位
地址：白云区龙归墟（地铁三号线出口）
点评：项目临近地铁三号线龙归站，是名副其实的地铁上盖物业，临近主干道和高速入口，交通四通八达。周边生活配套齐全，中小学、超市、商业区、菜市场、邮局、大型公交车场等一应俱全。但周边环境稍为杂乱，人员流动大，治安受影响。周边配套档次较低。
越秀区
二手房情况：
据某网二手房数据监控中心数据显示，越秀区7月份二手住宅成交量增长了约16%，中原成交均价为16129元/㎡，上升了6%。区域的高端商品房成交相对比较活跃，例如东风路的东风广场（资料、团购、论坛、二手），以及淘金路的波尔多庄园（资料、团购、论坛、二手），目前价为分别为21000元/㎡、17000元/㎡。然而据信息时报调查，越秀区低温板块二手房均价则微降1.4%，为9084元/㎡。


东雅兰院（资料、团购、论坛、二手）（待售）
均价：17000元/㎡
户型：待定
地址：东雅兰院位于越秀区泰兴直街66号、68号
项目点评：项目附近有东风东路小学、执信中学、育才中学、市七中及广铁一中等名校，小区无论是公交、地铁还是自驾车，均十分的便利。但项目占地较小，区内生活配套不足，绿化少，居住舒适度受影响。
番禺区
二手房情况：
据某网二手房数据监控中心数据显示，7月份番禺二手住宅买卖成交量升两成，其中洛溪板块升幅更高达七成，成交均价为5254元/㎡至一万元左右/㎡，部分高端区域，均价则相对较高，在8638元/㎡以上。


翡翠蓝湾（在售）
均价：5800 元/㎡
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户型：78㎡的两房，82㎡、100㎡的三房，7月中下旬再推300多套新货，均以中小户型为主
地址：番禺灵山镇高沙路蓝华街21号
点评：项目是大型社区，园林绿化较好，绿地面积将近10万㎡。视野宽阔，对岸是大岗十八罗汉山公园。价格较低，性价比高。但项目旁边的大岗河水景不佳。周边配套档次较低。别墅设计格局简单单调，每层设计雷同，外立面较为老土。
其他
根据满堂红数据中心显示，荔湾区是中心区中成交环比唯一下跌的区域，成交均价环比亦微降2.7%，为7469元/㎡。海珠区成交面积7月环比升幅近一成，成交均价亦上升4.1%，为8101元/㎡。某报调查报道，天河区成交面积7月环比有所增加，成交均价环比保持稳定，为8912元/平方米。该三区低于二手房成交均价的楼盘几乎处于售完状态。
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