挣扎！独家曝通州十大滞销楼盘 7个月来0成交

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“赶超浦东”曾是北京通州新城楼市的宣传口号，在去年也同海南一样，出现过一波“海南式疯狂”。但如今，因为价值难撑，该口号日益成为一个遥不可及的梦幻。“安静、焦急”成为时下通州楼盘售楼处的真实写照。“安静”的是售楼处，“焦急”的是楼盘销售人员的“心急如焚”。
北京市房地产交易管理网上的统计数据显示，2010年10月至今年7月14日，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。其中有8个项目的签约率在10%以下，10个项目的签约率在20%以下。而同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。
以珠江拉维小镇（资料、论坛)为例，北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于去年12月18日推出了第五批房源，共计40套。但截至目前，近7个月仍无成交记录。此外，天鹅堡Ⅲ·悦湖（资料、论坛)也同样存在这样的问题，去年12月12日领取了预售证，到目前显示期房签约数为0，而2011年1月28日领取的18份房屋所有权证显示现房签约统计也为0。
2010年10月——2011年7月14日 签约率在20%以下通州住宅项目一览
项目名称预售证时间预售房源套数成交套数成交均价签约率北京ONE2010-10-2473013926029元/平米19%金隅花石匠2010-11-28 1607715469元/平米0.44%融科钧廷2010-12-025324718930元/平米9%K2清水湾2010-12-043341027991元/平米3%北美佳苑2010-12-1120128727元/平米5%天鹅堡Ⅲ·悦湖2010-12-1210000珠江国际公馆2010-12-153484515447元/平米13%珠江拉维小镇2010-12-1840000润枫领尚2011-05-28550117947元/平米0.18%中建·红杉溪谷2011-06-23256525433元/平米2%
[项目名称]：北京ONE（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区新华大街与新华南路十字路口西南角（通州区政府南面）
[楼盘价格]：30000元/平方米
[销售电话]：85887800 69558077
[最新动态]：北京ONE目前在售户型为92平米一居，96-106平米二居，120-180平米三居，均价30000元/平米。精装修标准5000-6000元/平米。一次性付款9.8折，贷款9.9折。今年8月28日交房。
项目由5栋低碳养生宅邸及高端商业综合体(顶级购物中心、多功能会所、5A级写字楼、瑞士国际酒店)组成，室内恒湿恒温恒氧，长年气温保持在20-26度之间。


北京ONE（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛）
北京ONE坐落于北京市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一街长安街上。北京ONE，中国首席低碳养生建筑，汇聚全球高科技打造的低碳“氧”生宅邸。本案坐落于北京市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一街长安街上。项目的总建筑面积是106万平方米，本期开发27.9万平方米。周边不仅拥有中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、运河中学等著名学校，还拥有解放军263医院、潞河医院，以及规划建设中的通州区现代化医疗中心等完善的教育医疗体系。
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而地铁八通线、建设中的地铁6号线、规划中的S6号线，朝阳路快速公交以及直达机场T3航站楼的迎宾大道则体现了现代化城市交通给您出行提供的便利。项目周边完善的配套设施，也体现了项目的核心地理位置的优势以及未来的增值空间。
[项目名称]：金隅花石匠（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州土桥地铁站东1200米（售楼地址：东三环双井桥北300米朝阳区双花园南里8号（国贸桥南800米））
[楼盘价格]：18000元/平方米
[销售电话]：59790088
[最新动态]：金隅花石匠二期在售户型88-90平米二居，90-140平米三居，均价18000元/平米，今年年底交房。项目由15层电梯板楼组成，一梯两户。
一期剩余户型为140平米三居，起价14500元/平米。今年10月31日交房。


金隅花石匠（资料、户型图、实景图、效果图、交通图、平面图、论坛)
金隅花石匠规划为高品质国际化花园社区，容积率2.2，为典型的低密度花园洋房。项目总占地39.58公顷，集商品房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身，规划总建筑面积71.28万平方米，地上建筑面积61.41万平米，其中商品房16.6万平米，多功能建筑20.78万平米，配套商业1.62万平方米，学校等配套约2.41万平米，商品房居住户数1656户。交通方面，除了八通线，还有924、938、938支、通州9路、通州13路、通州14路等公交车站直达。
[项目名称]：融科钧廷（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州亦庄第二生活区
[楼盘价格]：18000元/平方米
[销售电话]：60598888
[最新动态]：融科钧廷（资料、论坛)位于亦庄新城亦庄第二生活区，项目在售户型为75-200平米，主力户型为100平米二居，140-160平米三居，均价18000-19000元/平米。一次性付款95折，首付60%打97折，首付50%打98折。今年年底入住。


融科钧廷（资料、论坛）
融科钧廷位于亦庄新城亦庄第二生活区，属于北京东南部区域独一无二的法式宜居人文宅邸，是亦庄区域唯一采用地板采暖和分户式中央空调的宜居项目。项目周边配套设施齐备，生活比较便利，大型超市、饭店、学校以及医疗机构应有尽有。
[项目名称]：K2清水湾（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州京哈高速北侧
[楼盘价格]：26000元/平方米
[销售电话]：89598800
[最新动态]：K2清水湾项目在售房源为A1-1、A1-2、3、4、5、A1-6号楼，整体均价26000元/平米。预计7月份推出别墅房源，户型为300-500平米，具体开盘时间待定。
A1-1、A1-2号楼在售户型为40-100平米，均价25000元/平米，最低总价100万元/套。A1-1、A1-2号楼为27层塔楼和板楼，1梯2户、2梯2户、3梯8户、3梯9户。
3、4、5号楼户型面积为84-112平米二三居，均价28500元/平米。3、4、5号楼为27层板楼，2梯4户；
A1-6号楼户型为38平米一居，56平米二居，79平米三居；主力户型70-82平米二居，80平米三居，均价25000元/平米。A1-6号楼为27层板楼，2梯5户。
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K2清水湾（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图、平面图、论坛)
K2清水湾是由北京古城房地产开发有限公司开发的集住宅、洋房和别墅为一体的复合型地产项目，项目位于位于通州区运河城市版块，京哈高速路北侧，处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处，地铁M6、S6两条线路交点。930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线路直达。
[项目名称]：北美佳苑（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区宋庄镇疃里
[楼盘价格]：均价28000元/平方米起
[销售电话]：89599988
[最新动态]：北美佳苑（资料、论坛)（世家别墅）位于通州区宋庄镇东六环宋庄疃里出口，二期于6月18日正式启幕。一次性付款9.6折，贷款9.8折，准现房，2011年9月份交房。
叠拼别墅户型面积210平米，均价28000-29000元/平米；
联排别墅户型面积240-380平米，均价30000-31000元/平米；
双拼户型面积470平米，均价32000-33000元/平米。


北美佳苑（资料、户型图、样板房、实景图、效果图、规划图、论坛)
北美佳苑是北京国家文化创意产业园区、中国艺术名镇，具备浓郁艺术气质的高尚别墅社区。中国当代艺术中心文化名人聚居地，与艺术大师比邻。与50个东方艺术巨匠工作室组成的“当代艺术空间”和东方文化艺术商街比肩而居。与占地400亩东方文化艺术园相连，天然的专属配套。
[项目名称]：天鹅堡Ⅲ·悦湖（资料、论坛)
[楼盘区位]：亦庄第二生活区
[楼盘价格]：洋房均价16000元/平方米，联排均价26000元/平方米
[销售电话]：60595566
[最新动态]：天鹅堡Ⅲ·悦湖位于亦庄经济开发区第二生活区，项目联排别墅与A1号楼一栋5层花园洋房在售。
联排别墅在售户型为230-240平米，均价26000元/平米，总价500-800万元/套。一次性付款9.8折，贷款9.8折；
花园洋房户型面积为80、100平米两居，均价16000元/平米。一次性付款9.9折，其他无折扣。准现房，7月份交房。三期A1号板楼共5层，5个单元，一、二层底商，三层以上为70年产权住宅。


天鹅堡Ⅲ·悦湖（资料、户型图、样板房、实景图、规划图、交通图、论坛)
天鹅堡Ⅲ·悦湖（资料、论坛)东接京津塘高速公路，连通三环、四环等城市主干道，临近亦庄线同济南路站和规划中的S6线两大轨道交通。周边配套完善、齐全。银行、大型超市、医院、连锁便利店众多。幼儿园包括亦庄21世纪实验幼儿园，北京大地双语幼儿园，学校包括有亦庄镇第一 中心小学，亦庄中心小学、开发区实验学校、通州第一实验中学(区重点)北京师范大学、职业教育园等。
[项目名称]：珠江国际公馆（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州永顺镇潞苑南大街
[楼盘价格]：17500元/平方米
[销售电话]：57619999
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[最新动态]：珠江国际公馆项目在售户型为77平米一居（可自由隔成二居），104平米二居，均价17500元/平米。
近期推出特价房源，95平米二居，均价18000元/平米左右，精装修，精装修标准2500元/平米。购房可享受5000元抵10000元优惠。今年12月份交房。


珠江国际公馆（资料、论坛）
珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，是珠江地产在通州的又一力作。西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里。930（区）、649、675、388、316路公交线路至小潞邑站，便利的交通，周边配套齐全。
[项目名称]：珠江拉维小镇（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区永顺镇珠江国际城（资料、论坛)北侧
[楼盘价格]：均价19000元/平方米，办卡5千抵1万
[销售电话]：59786666
[最新动态]：珠江拉维小镇项目开盘在售。户型面积70-200米，主力户型为92-95平米二居，均价19000元/平米。目前办卡享受5000元抵10000元优惠，精装准现房，精装标准2500元/平米。


珠江拉维小镇（资料、户型图、样板房、规划图、实景图、配套图、交通图、论坛）
项目位于通州区永顺镇珠江国际城北侧，是北京珠江地产打造的一个高档精装修公寓，以板楼和板塔结合的建筑类型为。社区内配有完善的商业和运动健身配套，社区南侧是北京珠江地产开发的高档住宅项目——珠江国际城，环境自然和谐。珠江拉维小镇西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里，项目周边交通便利，多河富水。
[项目名称]：润枫领尚（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州台湖光机电产业基地核心区
[楼盘价格]：19500元/平方米
[销售电话]：57919999
[最新动态]：润枫领尚项目一期在售户型为3、4、5、17、18号楼。目前在售户型为55平米零居、70平米一居、88平米两居和89平米三居，均价21000-23000元/平米。
项目现推出5号楼一栋及4号楼一单元特价房，均价19500元/平米。一次性付款9.8折，按揭9.9折。
一期3、4、18号楼，3个单元一梯两户，4号楼16层；5号楼16层，三个单元，一单元一梯三户，二、三单元一梯两户；17号楼18层，三单元，一、二单元一梯两户，三单元一梯两户。


润枫领尚（交通图、户型图、效果图、资料、论坛）
润枫领尚位于通州台湖区域，距离地铁亦庄线次渠站3站地，项目门口北神树东口站有986、637路公交车来往次渠站。项目紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，即将开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。在坐享便利交通的同时，项目周边还有沃尔玛，百安居、迪卡农等大型商业配套，以及同仁医院、亦庄医院等医疗机构，为舒适生活提供了进一步保障。
[项目名称]：中建·红杉溪谷（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州通燕高速（原京哈高速）北侧
[楼盘价格]：总价470万/套起
[销售电话]：89538888
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[最新动态]：中建·红杉溪谷项目已于6月25日开盘。首期推出叠拼户型，上叠面积211平米，下叠面积192平米，总价470-600万元价位不等。下叠赠送地下室、庭院，上叠赠送阁楼，赠送面积达120-180平米。


中建·红杉溪谷（资料、实景图、效果图、交通图、论坛）
中建·红杉溪谷地处通州国际新城运河核心区，项目交通便利，近揽京通、京津两大高速，项目紧邻大运河森林公园，规划中的湿地公园、宋庄文化创意产业区，胜景得天独厚，可谓森林别墅的原生地。
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