调控已经过去了将近半年的时间，这半年来，上海的成交量始终在低位徘徊，但房价是不是真的被控制住了呢？有机构最新的统计数据称，今年上半年上海新房的成交均价为22795元/平，只比去年下半年22787元/平略高了8元。
房价真得到控制？
从中国房产信息集团发布的上海楼市2011上半年报显示，上半年全市共新推出新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）房源537.22万平方米，环比略微下滑18%。
成交量则大幅下滑了37%，仅为384.69万平方米，市场重现供大于求的局面。从1-6月的数据来看，成交量从2月谷底的17.16万平方米已经渐渐回升到5月的81.99万平方米，但后续乏力，6月成交量重新下滑到了78.61万平方米的水平。中方信研究总监薛建雄认为，下半年供过于求的局面将进一步恶化，三季度成交量还会继续下滑。
价格方面，上半年上海新房的成交均价为22795元/平方米，只比去年下半年22787元/平方米略高了8元，似乎房价确实被控制住了。而实际上，2008年下半年上海新房的平均成交价仅13042元/平方米，近两年时间里上海房价持续大涨了74%。
刚性需求支撑楼市
受到限购令的影响，今年上半年刚性需求支撑了上海楼市的大部分成交。
成交面积前20名的楼盘主要是位于近郊和新城板块的项目，单价在1.4-2.5万之间的刚需楼盘占到了17个之多，仅有两个中环均价3.5万左右的改善性楼盘和1个价格仅8千多元的远郊盘。
不过，值得注意的是，市中心一级地段的顶级楼盘和优质地段的独栋别墅，经过一年盘整之后，其价值逐步被市场所接受，成交良好。上半年共有19套单价10万元以上的豪宅售出，其中，成交均价高达158846元/平的汤臣一品（资料、论坛)售出4套房源，翠湖天地嘉苑（资料、论坛)也以143829元/平的价格售出了10套房源。
从去年下半年和今年上半年都进入成交排行盘前100名公寓和别墅楼盘的价格对比来看，公寓总体比较平稳，主要是景观、大户型和新盘带来的价格上涨。但是别墅市场的波动较大，一些外环周边品质中等的楼盘价格在上涨；而远郊品质较差户型过大的独栋由于前期开高价出现下跌。这也是由于上海楼市的改善性需求和投资性需求被严重抑制的原因。
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