上海豪宅市场近期成交逐渐放量，被抑制的需求进一步释放。市中心板块趋热是带动这一波行情的主因，外滩九里、翠湖天地等占据区位优势的楼盘，表现均好于预期。
业内预计，下一波放量将在新崛起的板块中实现，新一代国际社区的表现尤为强势。
豪宅迅速回温
受调控影响，2月份豪宅成交跌落谷底。一季度末开始，豪宅表现复苏势头，部分高档房源成交呈“峰回路转”之势，像外滩九里、白金湾府邸（资料、论坛)等一线江景豪宅，均有不俗表现。
汉宇地产市场研究部指出，5月份新房住宅市场上，单价4万元以上的豪宅公寓成交面积达到4．28万平方米，环比增长7．4％；而成交套数为224套，环比减少25％，这意味着，5月上海一手豪宅公寓市场售出的房源户型面积普遍较大。
事实上，有调查显示，在通胀压力下有超过六成的财富人群仍选择不动产投资，与此同时，越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国豪宅的主力购买人群之中。位于外滩滨江的江景豪宅和市中心豪宅，虽然近期涨势不明显，但因其传统优势地位及区位突出，仍受青睐。
有业内人士称，经过一段时间的观望，不受调控政策影响的买房者近期已开始入市。大多数客户打算一步到位，购置大面积产品，特别是占据稀缺资源、具成长性收益的国际化社区板块，如杨浦区的新江湾城，成为有实力买家的蛰伏之地。
杨浦豪宅回暖
数据显示，新政之后，杨浦区市场的回暖速度在16个区县中是最快的，3月杨浦区成交共计0.9万平方米，环比增幅达1053.6%。
究其原因，一方面，杨浦区豪宅供求比例最为合理。杨浦区豪宅占全市比例高达17%，为资源型豪宅和别墅的主要供应地。区域内供应量的充足为其回暖奠定了扎实的基础，新江湾九里、九龙仓玺园（资料、论坛)、仁恒怡庭（资料、论坛)等项目集中上市。另一方面，新江湾城和东外滩两大杨浦区未来规划的热点，作为区域楼市的双重利好，为豪宅成交带来新的刺激。
分析师汤正魏表示，“杨浦区是近几年发展最为迅速的几个区县之一，新江湾城以及东外滩渔人码头的建设为该区带来勃勃生机。特别是新江湾城板块，作为上海市区最大的一块成片开发的土地，经过多年的建设与发展，已然成为沪上大牌豪宅最为密集的区域。”
事实上，由于市区滨江土地资源稀缺，以及独栋别墅用地已被禁止出让，东外滩豪宅用地已经相当有限，楼板价居高不下。再者，用地局限导致开发商为确保收益，只能做高容积率的产品，绿化率低，居住舒适感下降。而国际化社区则不同，新江湾城作为新一代国际社区，将打造国际化、知识型的花园生态城区。杨浦区相关领导表示，新江湾城的生态也将继续严格保护，这不仅会让新江湾城的居民感到居住适宜，更会对周边区域起到带动作用。
后续供应充足
资料显示，地王项目新江湾城F地块一期住宅项目即将开工，目前在建的还有中建项目、银亿领墅、江湾萃二期等，未来以叠加、联排、类独栋、独栋别墅社区等形式面世。目前板块内在售或即将上市的项目有，华润·新江湾九里、九龙仓玺园、仁恒怡庭等，其中，新江湾九里即将有稀缺新品上市，产品以法式大平层展开差异化竞争。
业内普遍认为，新江湾被视为超越联洋、碧云的，更为符合国际化人群居住的载体，也是热钱流入的价值洼地。国际化社区规划利好，以及四通八达的交通接驳，同时坐拥上海市区最大的、唯一的原生湿地资源，还有专为豪宅定制的生活配套和百年学府资源，新江湾城是名副其实的上海绝无仅有的地段。
“为配合杨浦区政府第三代国际社区规划理念，新江湾板块后续上市的项目均以稀缺大平层、高端别墅类项目为主，形成绿色、宜居、低碳的高端国际化居住氛围，以此引领国际化居住风尚。”新江湾九里项目负责人介绍。
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